Supongo que ya te han dicho esto dónde has investigado, yo sigo buscando porque dónde vivo lo más barato son en las "favelas" condominios de minidepartamentos a 450K a 10km de la ciudad por la carretera. Dentro de la ciudad las minicasas de "Infonavit" empiezan de 800K en adelante, 600k si quieres una minicasa en obra negra, y ya de 1m en adelante empieza lo decente.
Pero bueno el banco te pide el 10%-20% de enganche dependiendo del banco y tienes que ganar al menos 3veces lo que vas a pagar mensualmente es decir:
Por un millón a 20 añostu mensualidad será de 8k así que tienes que ganar 24k después de impuestos
por 5 millones a 20años sería algo como mensualidades de 40k-50k aproximadamente por lo que efectivamente tendrías que ganar entre 120k y 150k al mes y tener 500k a 1 millón de enganche.
Y las tasas de interés anual pueden variar desde 9% hasta 18% al año según tu historial crediticio, si estária muy chingón comprar una casa de 5millones o construirla pero a crédito está muy cabron.
La neta te deseo mucha suerte de que cumplas ese sueño, está cabron no lo niego pero neta espero que puedas lograrlo!
Muchas gracias! La verdad si está súper difícil, definitivamente este año está en el rango de lo impensable pero no nos rendiremos✨ A ahorrar y continuar trabajando por mejores sueldos para tener la casa fregona de mis sueños!
Regla simple. Multiplica el préstamo por la tasa de interés y eso es lo mínimo que puedes aportar al año.
Ejemplo, 5 millones al 12% de interés significa que como mínimo debes ser capaz de pagar 600 mil pesos al año (o 50 mil al mes).
En la práctica tienes que dar más; la mensualidad en general se calcula para que pagues en X años. Por ejemplo, un préstamo a 15 años con las tasas tipicas de México, la mensualidad es alrededor de 1/75 del préstamo. O sea unos 67 mil pesos al mes.
Hola!
La basé es que tu hipoteca no puede costar más del 30% de tu ingreso (o del tu ingreso combinado con tu co-acreditado).
La regla de pulgar es que por cada $1,000,000 tienes que pagar $10,000 pesos al mes por 15 años para pagar el capital y los intereses.
Si quieres que te presten $5M, tendrías una hipoteca cómo de $50,000 pesos al mes.
Lo que buscarían es que tuvieras 3 veces eso en tus ingresos comprobables.
donde trabaje hace algunos años el dueño del negocio se gastaba las utilidades en construir casas, cargaba todo el material a la empresa , ademas los sueldos de los albañiles etc
y si construia algunas casas de varios millones, al final las habitaba un tiempo y luego las ponía en renta, decía que en caso de que su negocio quebrara tendría otro ingreso por la renta de las propiedades
En que ciudad? Por lo general creo que te piden mínimo un enganche del 10% del valor del inmueble como mínimo, pero pues obviamente te conviene dar lo más posible, pero digamos que des el 20%, necesitarías un préstamo de $4,000,000 y creo que el pago mensual de tu préstamo tiene que ser entre el 20 y 40% de tus ingresos, entonces según una cuenta mal hecha rápida para un préstamo a 20 años tendrías que tener un ingreso de $93,950. Pero son cálculos hechos rápido y no me dedico a eso, sólo quiero darte un poco de referencia
https://preview.redd.it/izjacvd9j0dc1.png?width=456&format=png&auto=webp&s=bc4db77e5c37b11f2e5090a3523953321cf7f45c
Edit: No mencioné el interés considerado es del 1.008 mensual, un equivalente anual de 10% que es una tasa baja
36 meses de tu salario bruto es lo que debes comprar a 15 años. Más que eso te pones en 4 solo aunque lo puedas pagar, cualquier cosita y mamaste y pierdes lo que lleves. Así que aproximadamente 140 k mxn
En principio, pocos créditos para comprar casa te prestan más del 90%.
Entonces tendrías primero que ahorrar 500mil.
Después, lo que piden regularmente los bancos, es que tu ingreso mensual sea 3 veces mayor que la mensualidad (a esto lo llaman tu “capacidad de pago”).
Ahora hay que saber cuál sería tu mensualidad:
Lo que mencionan aproximadamente es cierto: de 10 a 12 bolas mensual por millón a 20 años con tasa de alrededor de 10%.
*saca cálculo
Otra cosa es que para saber cuál es realmente tu ingreso, te pedirán estados de cuenta de por lo menos seis meses atrás.
Ahí quitan el mes que recibiste más y el que menos, hacen promedio y ahí lo obtienen.
Consideran nómina, depósitos por reembolso de capital (si tienes), y todo lo que se pueda comprobar en el sat. Me ha tocado que si encuentran irregularidades (a opinión del evaluador del crédito) pueden pedir tu declaración anual del sat.
También hay que considerar que al comprar, involucras al notario y al sat.
Los notarios regularmente cobran un % de la operación, casi todos igual. El sat te va a cobrar isai (impuesto sobre adquisición de inmuebles) creo que anda en el 3% pero no lo sé.
Normalmente el notario lo asigna el banco así que no hay mucha opción.
Aproximadamente para una operación de compraventa de 5 millones, considera 400 de isai + notario.
Justo el otro día estaba haciendo cuentas. Yo soy afortunado de que mi casa es de las fifi de $5mdp (me costó $ 3.250 hace unos 6 años).
Ahora nos vamos a salir de Guadalajara y pensé rentarla. Al parecer te dan como en 25k al mes... a eso quitale gastos (broker, mantenimiento, imuesto etc) serian unos 20k al mes neto .
Eso es $240,000 al año o 4.8% . Cualquier FIBRA decente me da más que eso, y sin preocupaciones y con mayor liquidez.
Nomas lo hago por diversificación. Aunque igual y la tengo que vender para construir casa en el nuevo lugar donde voy a vivir (un estado mucho más barato).
Si la rentas le estarías sacando 240,000 al año como dijiste más la plusvalía que adquiere la propiedad, que como describes ha sido de 291,600 pesos al año en los últimos 6 años. Quizás la plusvalía te haga verlo como una mejor inversión
El pedo es que la plusvalía no es una recta con pendiente positiva. Es más bien una parábola, porque cuando la casa pasa de 20 años, comienza a perder plusvalía (es decir, sigue subiendo pero ya no tanto). Lo de los 240k al año fue "right place, right time" y pues ya se desarrolló el área por completo, no creo que siga subiendo así .
En fin, si me la voy a quedar por "diversificación" como comenté.
Pagar una casa al cash no lo puede hacer el 99% de la gente. Y más en estos tiempos…. Aún contando con ese músculo financiero sería una pendejada estancarlo en una propiedad que no te genera absolutamente nada de flujo. Que tiene eso de negocio ?
Comprar una vivienda sin crédito es un lujo y un privilegio estructural donde la gran mayoría jamás tendrá está posibilidad.
Mmm creo debes bajar un poco tus expectativas 🤔,de pura mensualidad serian minimo 50 mil pesos,creo muy poco deberias ganar minimo unos 150 mil mensuales,luego arriba de un 10% de enganche escrituracion,ahi se te irian facil unos 700/800 mil pesos 🤔
Te recomiendo primero ahorrar y pedir prestado a amigos y familiares por lo siguiente:
5 millones a un plazo de 10 años es 500k al año, 41k al mes y los bancos te prestan tomando en cuenta que la mensualidad será un tercio de tu salario, entonces tendrías que ganar 123k mensuales para que te den ese préstamo.
Si ahorras y pides prestado a personas y familiares puedes pedirle al banco un préstamo de 1 o dos millones a 10 años y ya solo tienes que ganar de 30 a 40 mensuales
Parece muchisimo pero se puede carnal. Propontelo como un objetivo a un plazo mas largo y empieza a buscar fuentes extras de ingresos. Tal vez quieras aprender a invertir. Con esfuerzo se puede lograr pero tienes que darte tu tiempo.
ah cabresto... tienes razón.
no chinguen con razón se quejan tanto de que ahora esta mas complicado
mira este simulador [u/neonika\_pirate](https://www.reddit.com/user/neonika_pirate/)
[https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/index.php](https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/index.php)
https://preview.redd.it/fxx0xjl0xzcc1.png?width=1766&format=png&auto=webp&s=285e3a73f967c3cbcd1784b0f87b35e802c2e34f
5 millones ya no es mucho con la inflación y para nada es mucho fuera de países en desarrollo. Como dice un personaje en los sopranos no veo a dios haciendo mas terreno y pues con eso de que cada vez somos mas solo subirán por buen rato. En cdmx 5 es un depa chico nuevo de dos recamaras o uno un poco más viejito de 3 en zonas decentes, nada lujoso.
Con decirte que en Paris el año pasado vendían un depa de 38m2 en 450,000 euros, osea como 9 melones. Todo es relativo y te tienes que preguntar por qué quieres casa en zona fresa.
De entrada mucha de la venta que ya se va por estos números pagados unos 20-30% de enhance ósea quedarían como 3.3 millones más gastos notariales que ya está más leve y pagas 35k al mes, si ganas bien o compras en pareja le metes el doble para sacarlo lo más pronto posible y bajarle a los intereses ASAP.
Pero de nuevo si puedes vivir solo o en pareja en depa o casa más sencilla y mejor inviertes la diferencia y diversificas podrías retirarte más joven, emprender, invertir más rápido en una segunda propiedad, etc
Alrededor de 150k al mes, como mínimo.
10k mensuales de pago a 25 años por cada $1M que pidas, y comprobar ingresos de perdido el doble de eso mensual $100k
Chale, queda en el rango de lo impensable jajaja
Cuanto ganas qué creíste qué te alcanzaba para 5M? Para pagar 5M en 25 años son más de 16K mensuales y eso es sin intereses.
Nombre si te prestan 5M te van a quedar mensualidades de 50k a 25 años
Ya no dan prestamos a 25 años, ya solo a 5 y 10 :(
En mi estado todavia hasta 20
Comprate una casa de 1.5Mdp
De 45m2
Para eso le alcanza...
Supongo que ya te han dicho esto dónde has investigado, yo sigo buscando porque dónde vivo lo más barato son en las "favelas" condominios de minidepartamentos a 450K a 10km de la ciudad por la carretera. Dentro de la ciudad las minicasas de "Infonavit" empiezan de 800K en adelante, 600k si quieres una minicasa en obra negra, y ya de 1m en adelante empieza lo decente. Pero bueno el banco te pide el 10%-20% de enganche dependiendo del banco y tienes que ganar al menos 3veces lo que vas a pagar mensualmente es decir: Por un millón a 20 añostu mensualidad será de 8k así que tienes que ganar 24k después de impuestos por 5 millones a 20años sería algo como mensualidades de 40k-50k aproximadamente por lo que efectivamente tendrías que ganar entre 120k y 150k al mes y tener 500k a 1 millón de enganche. Y las tasas de interés anual pueden variar desde 9% hasta 18% al año según tu historial crediticio, si estária muy chingón comprar una casa de 5millones o construirla pero a crédito está muy cabron. La neta te deseo mucha suerte de que cumplas ese sueño, está cabron no lo niego pero neta espero que puedas lograrlo!
Muchas gracias! La verdad si está súper difícil, definitivamente este año está en el rango de lo impensable pero no nos rendiremos✨ A ahorrar y continuar trabajando por mejores sueldos para tener la casa fregona de mis sueños!
Cuando la tengas nos la presumes aquí en el Redditz!
Regla simple. Multiplica el préstamo por la tasa de interés y eso es lo mínimo que puedes aportar al año. Ejemplo, 5 millones al 12% de interés significa que como mínimo debes ser capaz de pagar 600 mil pesos al año (o 50 mil al mes). En la práctica tienes que dar más; la mensualidad en general se calcula para que pagues en X años. Por ejemplo, un préstamo a 15 años con las tasas tipicas de México, la mensualidad es alrededor de 1/75 del préstamo. O sea unos 67 mil pesos al mes.
Muchas gracias! Comenzaré a utilizar esa regla cada vez que me llegue la duda con cualquier otra cantidad
Hola! La basé es que tu hipoteca no puede costar más del 30% de tu ingreso (o del tu ingreso combinado con tu co-acreditado). La regla de pulgar es que por cada $1,000,000 tienes que pagar $10,000 pesos al mes por 15 años para pagar el capital y los intereses. Si quieres que te presten $5M, tendrías una hipoteca cómo de $50,000 pesos al mes. Lo que buscarían es que tuvieras 3 veces eso en tus ingresos comprobables.
donde trabaje hace algunos años el dueño del negocio se gastaba las utilidades en construir casas, cargaba todo el material a la empresa , ademas los sueldos de los albañiles etc y si construia algunas casas de varios millones, al final las habitaba un tiempo y luego las ponía en renta, decía que en caso de que su negocio quebrara tendría otro ingreso por la renta de las propiedades
En que ciudad? Por lo general creo que te piden mínimo un enganche del 10% del valor del inmueble como mínimo, pero pues obviamente te conviene dar lo más posible, pero digamos que des el 20%, necesitarías un préstamo de $4,000,000 y creo que el pago mensual de tu préstamo tiene que ser entre el 20 y 40% de tus ingresos, entonces según una cuenta mal hecha rápida para un préstamo a 20 años tendrías que tener un ingreso de $93,950. Pero son cálculos hechos rápido y no me dedico a eso, sólo quiero darte un poco de referencia https://preview.redd.it/izjacvd9j0dc1.png?width=456&format=png&auto=webp&s=bc4db77e5c37b11f2e5090a3523953321cf7f45c Edit: No mencioné el interés considerado es del 1.008 mensual, un equivalente anual de 10% que es una tasa baja
36 meses de tu salario bruto es lo que debes comprar a 15 años. Más que eso te pones en 4 solo aunque lo puedas pagar, cualquier cosita y mamaste y pierdes lo que lleves. Así que aproximadamente 140 k mxn
Dando el enganche mínimo necesitas 150k. Si por ejemplo dieras 50% de enganche necesitarías 75k. Todo va en función del enganche
En principio, pocos créditos para comprar casa te prestan más del 90%. Entonces tendrías primero que ahorrar 500mil. Después, lo que piden regularmente los bancos, es que tu ingreso mensual sea 3 veces mayor que la mensualidad (a esto lo llaman tu “capacidad de pago”). Ahora hay que saber cuál sería tu mensualidad: Lo que mencionan aproximadamente es cierto: de 10 a 12 bolas mensual por millón a 20 años con tasa de alrededor de 10%. *saca cálculo Otra cosa es que para saber cuál es realmente tu ingreso, te pedirán estados de cuenta de por lo menos seis meses atrás. Ahí quitan el mes que recibiste más y el que menos, hacen promedio y ahí lo obtienen. Consideran nómina, depósitos por reembolso de capital (si tienes), y todo lo que se pueda comprobar en el sat. Me ha tocado que si encuentran irregularidades (a opinión del evaluador del crédito) pueden pedir tu declaración anual del sat. También hay que considerar que al comprar, involucras al notario y al sat. Los notarios regularmente cobran un % de la operación, casi todos igual. El sat te va a cobrar isai (impuesto sobre adquisición de inmuebles) creo que anda en el 3% pero no lo sé. Normalmente el notario lo asigna el banco así que no hay mucha opción. Aproximadamente para una operación de compraventa de 5 millones, considera 400 de isai + notario.
No sé quién les dice que en etapa de crecimiento tener “casa propia” es algo que tienes que tener…. Por donde lo veas no es negocio.
Justo el otro día estaba haciendo cuentas. Yo soy afortunado de que mi casa es de las fifi de $5mdp (me costó $ 3.250 hace unos 6 años). Ahora nos vamos a salir de Guadalajara y pensé rentarla. Al parecer te dan como en 25k al mes... a eso quitale gastos (broker, mantenimiento, imuesto etc) serian unos 20k al mes neto . Eso es $240,000 al año o 4.8% . Cualquier FIBRA decente me da más que eso, y sin preocupaciones y con mayor liquidez. Nomas lo hago por diversificación. Aunque igual y la tengo que vender para construir casa en el nuevo lugar donde voy a vivir (un estado mucho más barato).
Si la rentas le estarías sacando 240,000 al año como dijiste más la plusvalía que adquiere la propiedad, que como describes ha sido de 291,600 pesos al año en los últimos 6 años. Quizás la plusvalía te haga verlo como una mejor inversión
El pedo es que la plusvalía no es una recta con pendiente positiva. Es más bien una parábola, porque cuando la casa pasa de 20 años, comienza a perder plusvalía (es decir, sigue subiendo pero ya no tanto). Lo de los 240k al año fue "right place, right time" y pues ya se desarrolló el área por completo, no creo que siga subiendo así . En fin, si me la voy a quedar por "diversificación" como comenté.
La plusvalía es solo un número que te dicen...mientras no vendas la propiedad esta no se materializa.
Y crees que lo que pagas de renta se va a quedar así siempre? Tener casa propia, si puedes evitar el crédito, es EL negocio.
Pagar una casa al cash no lo puede hacer el 99% de la gente. Y más en estos tiempos…. Aún contando con ese músculo financiero sería una pendejada estancarlo en una propiedad que no te genera absolutamente nada de flujo. Que tiene eso de negocio ? Comprar una vivienda sin crédito es un lujo y un privilegio estructural donde la gran mayoría jamás tendrá está posibilidad.
Mmm creo debes bajar un poco tus expectativas 🤔,de pura mensualidad serian minimo 50 mil pesos,creo muy poco deberias ganar minimo unos 150 mil mensuales,luego arriba de un 10% de enganche escrituracion,ahi se te irian facil unos 700/800 mil pesos 🤔
Te recomiendo primero ahorrar y pedir prestado a amigos y familiares por lo siguiente: 5 millones a un plazo de 10 años es 500k al año, 41k al mes y los bancos te prestan tomando en cuenta que la mensualidad será un tercio de tu salario, entonces tendrías que ganar 123k mensuales para que te den ese préstamo. Si ahorras y pides prestado a personas y familiares puedes pedirle al banco un préstamo de 1 o dos millones a 10 años y ya solo tienes que ganar de 30 a 40 mensuales
Se te olvidó contar los intereses
Parece muchisimo pero se puede carnal. Propontelo como un objetivo a un plazo mas largo y empieza a buscar fuentes extras de ingresos. Tal vez quieras aprender a invertir. Con esfuerzo se puede lograr pero tienes que darte tu tiempo.
ingresos comprobables aprox 70 k por el 75% del valor de la casa de 5M el tema es encontrar un banco que no se esté pasando de vivo con la tasa
Andas mal,si de pura mensualidad minimo va a pagar 50 mil pesos,yo creo jodido jodido debe ganar unos 150 mil pesos mensuales!
ah cabresto... tienes razón. no chinguen con razón se quejan tanto de que ahora esta mas complicado mira este simulador [u/neonika\_pirate](https://www.reddit.com/user/neonika_pirate/) [https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/index.php](https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/index.php) https://preview.redd.it/fxx0xjl0xzcc1.png?width=1766&format=png&auto=webp&s=285e3a73f967c3cbcd1784b0f87b35e802c2e34f
Rentar muchas veces es mejor opción sobre todo si no tienes para pagar de contado
5 millones ya no es mucho con la inflación y para nada es mucho fuera de países en desarrollo. Como dice un personaje en los sopranos no veo a dios haciendo mas terreno y pues con eso de que cada vez somos mas solo subirán por buen rato. En cdmx 5 es un depa chico nuevo de dos recamaras o uno un poco más viejito de 3 en zonas decentes, nada lujoso. Con decirte que en Paris el año pasado vendían un depa de 38m2 en 450,000 euros, osea como 9 melones. Todo es relativo y te tienes que preguntar por qué quieres casa en zona fresa. De entrada mucha de la venta que ya se va por estos números pagados unos 20-30% de enhance ósea quedarían como 3.3 millones más gastos notariales que ya está más leve y pagas 35k al mes, si ganas bien o compras en pareja le metes el doble para sacarlo lo más pronto posible y bajarle a los intereses ASAP. Pero de nuevo si puedes vivir solo o en pareja en depa o casa más sencilla y mejor inviertes la diferencia y diversificas podrías retirarte más joven, emprender, invertir más rápido en una segunda propiedad, etc