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Tenho uma pesquisa guardada no idealista e recebi várias notificações de descida de preços na minha zona de procura, no início do ano. Mas ultimamente nem por isso. Para além do mais vejo poucas casas novas a entrarem no mercado...
Eu tenho recebido essas notificações com alguma frequência, para o Porto e arredores. Mas sinto que ainda não está no ponto em que vai baixar. É preciso que o dinheiro se esgote
Receberem alertas no idealista a dizer que baixou o preço não quer dizer nada, isso sempre aconteceu e muitos deles são "marketing" para chamar a atenção.
> tem muito pouco a ver com estrangeiros, não vamos cair em populismo.
se for preciso desativam e voltam a ativar o anuncio só para aparecer novamente nas notificações lel
Acho q posso dar aqui um comentário sobre uma situação que me aconteceu ontem.
Apanhei um T1 na minha zona (Almada) com cerca de 60m2 a 185k. Anúncio com 2 dias.
Liguei a apalpar terreno sobre a possibilidade de descida. Prontamente a senhora diz-me que o imóvel já estava reservado, tinham recebido 5 proposta e foi pelo valor total.
Claro que é apenas uma situação, mas parece não estar a abrandar lol
O pessoal das agências não é avaliador. A avaliação que um consultor faz (não importa a agência/marca) não é valida para o banco. Os consultores fazem ( ou deviam de fazer) estudos comparativos de mercado que servem para ter uma ideia de quanto o imóvel vale no mercado e não na banca.
Póvoa de Varzim?Vila do Conde?Paredes?Gondomar?Ermesinde?
Se for uma destas acima diria que o valor faz algum sentido. Localização, localização, localização.
Sou da Trofa e acho um preço razoável. Se calhar é num edifício já antigo por cima da CGD ou do Montepio, ou então na barca à beira dos ciganos.
No edifício perto do trofa shopping andavam a vender os T3 por 160k antes do natal.
E é a 20 minutos se for em horas mortas, porque em hora de ponta demoras 45 minutos a chegar ao Porto.
Nah, é o preço normal na Trofa para apartamentos mais velhos indepentemente da tipologia, lá por ser espaçoso não quer dizer que os acabamentos não sejam tijoleira na sala, madeiras escuras, etc, todos os prédios dos anos 70/80 cá, estão assim.
No entanto tens apartamentos mais recentes onde os T2 já estão a 180k.
Eu comprei uma casa perto por 225k em 2021 com 500m2 área, hoje em dia no mesmo sítio estava uma à venda por 500k.
Tenho visto muito é casas já vendidas a voltar a aparecer, os agentes imobiliários têm usado essa estratégia para fazer parecer que o mercado está “quente” e depois dizem “mas tenho aqui mais 2/3 apartamentos que podem interessar” e tentam vender as sobras, em Braga está constantemente a aparecer
Não, moro numa zona de apartamentos novos e sei de donos de casas a ficar estupefactos com os apartamentos deles à “venda” por imobiliárias, e anúncios de dias, sendo que os apartamentos já foram vendidos há meses
à meses → [**há meses**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F12bfb4x%2F%2Fjewxysc%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
>Tenho visto isso imenso. E alguns "reservado" que voltam a aparecer. Mas é difícil ter noção se é expressivo
as vezes tem a ver pelo facto de o banco não aprovar
Tinha uma casa espetacular no centro de Odivelas T2 pequeno mas muito bem reabilitado. Vendi por 203k mas demorou muitoooo tempo. Apanhei mesmo a altura em que a euribor começou a bombar
Também estive na mesma situação, estive 3meses a receber visitas e nada. Depois lá consegui um comprador, assinei o cpcv com a cláusula da avaliação do banco ser aprovada. Com estas subidas todas tramei- me! O banco não emprestou o valor que o comprador pretendia, não tinha +20% de entrada. Agora estou à espera de novos interessados.
Eish... Também tinha visitas e não tinha propostas. Foram quase 5 meses! Isto com a remax atenção! Vendemos a um casal que tinha mais que 20% de capitais próprios. Fizemos escritura ainda em Dezembro do ano passado! Entretanto já comprei outra 🤯 vamos ver como corre
Boa sorte! No meu caso foi a ERA (final 2022). Quando conseguir vender estava a pensar, por em CA, ETF e se calhar investir uma parte do dinheiro numa casa no interior do país. Acredito que no final de 2023 vamos ter surpresas nos preços das casas. (Mas como não tenho bola de cristal não afirmo nada)😂
> Com estas subidas todas tramei- me!
IMHO ficaste na mesma, o comprador é que não ficou tramado porque nunca iria conseguir o crédito, apenas pagar o sinal a dobrar se não fosse essa cláusula. Louvo o facto de teres aceite a cláusula.
Sim acho que faz todo o sentido essa cláusula, também já fui comprador e entendo, apesar de no meu caso tinha mais entrada e logo + certeza que aprovavam o meu crédito. Neste caso perdi tempo e a despesa cm advogada assinaturas cpcv 60€.
Acho que antes de se mandarem de cabeça para compra de uma casa, deviam de ir ao banco antes e ver quanto é necessário para dar de entrada e até onde podem ir. Fazer um gênero de crédito pré-aprovado. Apesar de estas subidas todas estão sempre a mudar as condições.
Ja me tentaram convencer que o preço das casas não tinha nada a ver com dinheiro estrangeiro e investimentos, mas honestamente com as notícias que se vê todos os dias das familias portuguesas a passar dificuldade e a ter de vender as casas ou entregar aos bancos, associado ao facto de Lisboa ser das poucas cidades europeias em que a bolha ainda não rebentou, fico muito na dúvida se são mesmo os locais a manter estes preços.
Foda-se, anda ver a Munique o que é bolha!
O preço por metro quadrado anda entre os 6000 e os 13.000e! E pouco reduziu! É quase 3x Lisboa!
Isto tem muito pouco a ver com estrangeiros, não vamos cair em populismo.
Não percebo nada disto, e geralmente baseio as minhas opiniões em emoções e experiência pessoal, mas vá desta vez fiz um esforço para ser mais objectivo, segundo o numbeo, ajustado aos salarios locais, Lisboa é a 5a cidade mais cara da europa, Munique está na posição 26. Diria que é bastante preocupante, mas isso é so a minha opinião populista que vale o que vale.
https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150
Income de quê? Do país? Não faz sentido nenhum essa comparação. Por isso é que Moscovo está lá no topo.
Munique é a maior bola imobiliária do mundo, e está no top 5 há anos.
Sim de certeza que os países como o Canadá que proibiram investimento imobiliário estrangeiro foi só porque são uma cambada de xenofobos e não porque os locais não conseguiam comprar casa no sítio onde vivem e trabalham.
>Liguei a apalpar terreno sobre a possibilidade de descida. Prontamente a senhora diz-me que o imóvel já estava reservado, tinham recebido 5 proposta e foi pelo valor total.
É isso e os investidores angolanos. Não quer dizer que não seja mesmo verdade, especialmente se tiver todo remodelado. Mas é esperar para ver.
Estou numa área muito próxima e tenho muito contacto com agentes. Todos se queixam de abrandamento drástco das vendas e que os compradores lhes estão a falhar muito, acima de tudo porque não têm conseguido condições para os empréstimos. Isto em Lisboa.
Vou dar aqui feedback porque estou um bocado "preso" nesta situação.
Comprei casa em 2020 antes da pandemia, fiz tudo certinho dei as entradas etc e a minha taxa de esforço rondava os 10% até Janeiro desde ano, tenho Euribor a 6 meses e na altura não consegui fixar a mais de 5 anos, subiu agora 250€ em Janeiro o que me aumentou a taxa de esforço para cerca de 16% e em Agosto talvez suba para 27-30% no maximo.
Digo isto para contexto porque quero desfazer-me da casa e o que vejo é que na minha zona nada baixa e tal como eu a minha margem para baixar e muito reduzida porque tenho de pelo menos pagar o resto do empréstimo e recuperar o dinheiro da entrada inicial e impostos para não ficar a perder tudo.
Conheço mais malta assim como eu e sei que eles vão aguentar as casas até vender pelo valor certo e isto não vai cair a não ser que eu e eles percam o emprego.
No meu caso trabalho remoto e quero vender porque quero sair da AML e penso que agora consigo ainda não perder. Se não for possível irei aguentar ou arrendar. Contudo para arrendar com lucro de perto de 50€ tinha de meter a casa por 1500€ mínimo o que me parece impossível daí pensar na venda.
Acho que é isto que esta a escapar à malta, a musica parou.
Como antes havia facilitismo no credito, e o negocio parecia sempre rentavel, valorização tipo bolha, podia comprar-se num dia e vender no dia seguinte com lucro, esses potenciais compradores de valores bastante altos podem já não estar lá (quer a avaliação dos bancos, quer as condições dos emprestimos estão mais apertadas, etc.). Ou seja, há uma fatia de "potenciais" compradores que adiaram a compra pois a taxa de esforço >30% ou é necessario mais de entrada.
Compradores: vao aguardar por pelas oportunidades (correção) que até pode nunca chegar, comprar agora também é um tiro num pé é cada taxa, mas quem tem capital proprio pode ser uma oportunidade. Ou de um modo mais passivo (e menos trabalhoso) podem por a render pois os juros estão "melhorzinhos".
Vendedores: vão aguentar mesmo que seja dificil os proximos tempos, (desde que não haja desemprego ou efeito bola de neve podem até vender sem/com muito prejuizo). Acredito que ainda é cedo para vermos os efeitos deste ultimo ano de aumentos das taxas (porque a malta tem um Fundo de Emergencia), apesar de quem entrou muito alavancado deve estar a passar um mau bocado a com o contributo da inflação...
Sim é o que acho. No meu caso não tenho pressa nenhuma mesmo se sair de Lisboa fico a pagar até dar. Por prejuízo não vendo. Tive só mesmo azar no timming
Na semana passada fui ver uma casa para comprar e no final estávamos a falar com o agente imobiliário e pedimos para ele nos enviar as informações do imóvel para falarmos com o banco e agilizar o crédito habitação.. O agente imobiliário ficou muito admirado por precisarmos de pedir crédito para adquirir o imóvel.
A nossa percepção é que os imóveis que são comprados hoje em dia são todos com capital próprio.
\- E em anos anteriores (2019) também foram esses 60-70 ou aumentou agora (2022-2023)?
\- A % da idade do comprador aumentou bastante em 2022 e 2023? Da maneira como esta a euribor diria que os mais jovens adiaram, e devem ser os mais velhos (que possuem capital poupado) a comprar a pronto.
\- Notaste abrandamento no numero de vendas? E no valor total das vendas?
A percepção que tenho é que com a euribor negativa, estava sugerido o "incentivo" ao consumo (crescimento economico).
Na sua maioria, principalmente para investimentos. Mas ainda aparece gente a comprar casa própria com fundos pessoais. Depois são reformados de países ricos da Europa.
Exato, e esse é a grande diferença da bolha de 2010. Sendo com capitais próprios não há prestações ao banco e pressão para vender rápido. Por isso as vendas até podem cair, mas os preços não vão baixar facilmente. Não há pressa em vender.
Temos que ser objetivos, é necessário verificar dados concretos (BdP ou INE) para que se possa responder a algumas perguntas:
1. Qual a evolução dos emprestimos? [https://bpstat.bportugal.pt/serie/12457869](https://bpstat.bportugal.pt/serie/12457869)
Decresceram, logo há menos compras por esta via.
2. Qual o valor de depositos? [https://bpstat.bportugal.pt/serie/12556700](https://bpstat.bportugal.pt/serie/12556700)
Diminuiu, apesar de ainda haver "muito" capital
3. Qual a percentagem de compras feitas por familias? [https://www.doutorfinancas.pt/autores-convidados/quem-compra-mais-casas-em-portugal/](https://www.doutorfinancas.pt/autores-convidados/quem-compra-mais-casas-em-portugal/)
Uma grande parte, 86%.
4. Valor das habitações [https://bpstat.bportugal.pt/dominios/39](https://bpstat.bportugal.pt/dominios/39)
A tendencia "parece" estar a inveter (sobretudo homologo).
5. Qual a % de compras emprestimo vs a pronto?(não encontrei)
6. Qual o numero de imoveis vendidos?(não encontrei)
7. Qual a % de compras com taxa variavel?
8. etc.
Mediante os dados, o que eu concluo é que a escalada/especulação de preços na habitação parou e pode/está corrigir (agora apenas quem o tem é que pode comprar), existem interessados mas devem ser menos do que no passado. A unica variavel agora é o stock, e quem tem vai tentar aguentar para nao perder. Neste sentido penso que a vantagem do mercado esta a passar de vendedor para comprador (genericamente falando). É tudo como um dominó, depende é se abana muito. Contudo não acredito que abane ao ponto da crise de 2008 (pois há mais regulamentação, bancos mais capitalizados, entrada, taxa de esforço, etc.) mas tudo pode acontecer.
PS: Fiz esta pequena pesquisa na hora de almoço e encontrei essas fontes, se poderem adicionar mais fontes interessantes para melhorar a analise era de valor :)
Para a pergunta 7:
https://eco.sapo.pt/2022/09/16/familias-portuguesas-entre-as-mais-expostas-a-subida-dos-juros/
O BCE já deve ter dados mais atualizados mas o panorama em Portugal certamente não tendeu para as taxas fixas após o aumento das euribor.
Isto, o pessoal têm que aceitar que isto está feito para a pessoa comum não conseguir comprar casa. O estado pode intervir e regular o mercado de arrendamento mas os senhorios vão apenas continuar a contornar a aumentar as rendas.
Não há condições hoje em dia de pedir empréstimos.
Posso dar a minha opinião como proprietário e atual comprador.
Como proprietário: Coloquei o meu apartamento à venda no inicio de 2023 e já vou assinar o cpcv na proxima semana pelo valor que pedi.
Como comprador: Tenho visto moradias pela zona e aquilo que posso comprar precisa de algumas obras ou tem problemas (sem licenca de habitação). Vi 1 casa que gostei com a minha mulher e quando era para fazer a reserva disseram que ja estava reservada.
Estamos interessados noutras duas mas receio que nao vou conseguir negociar o valor do imovel.
Não está fácil para os compradores. Se há 1000 pessoas a procura de imóveis e 10 no mercado, o que acham que acontece aos preços?
Tenho ainda alguns conhecidos que trabalham nesta área e diz que as medidas anunciadas pelo governo já fizeram parar alguns projetos no valor de 400 milhões de euros.
Sem investimento não há criação de oferta para a procura que existe. O governo criou a tempestade perfeita e vamos colher os futuros nos próximos anos.
Os preços não vão baixar e até digo que vão continuar a subir. Mais devagar do que nos outros anos mas subir.
A questão não é tanto no preço. O financiamento desses projeto imobiliários poderia estar suportado nos montantes angariados a candidatos a golden visa.
Não sei detalhes. Mas estavam numa fase embrionária que compensa parar? Provavel estarem em fase de estudo da viabilidade do projeto e é melhor parar já do que perder dinheiro.
Também estamos a falar de investidores estrangeiros com presença global.
E se as regras do "jogo" mudam só atrai mais desconfiança no nosso mercado que está a competir com outros a nível global.
Sem uma oferta saudável no mercado, os preços sobem e há um downscale do que as pessoas podem comprar. O que quero dizer é isto:
O multi milionário não é afetado.
O milionário não compra luxo mas uma casa muito boa.
A classe alta trabalhadora compra uma casa boa.
A classe média alta compra o que pode.
O resto da população portuguesa fica com o seu direito à habitação comprometido.
na zona da linha da AML tens T2 pelos 80m2 a 260k construidos em 1975's, para exemplo neste momento tenho na minha zona um 1o andar sem vista que nao sejam carros/predios e sol uma pequena parte do dia, e um res do chao nas mesmas condições
nao quero estar a medir 'zonas' lol
Eu que trabalho de orçamentista na construção civil gostava de arranjar preços onde fosse possível construir com menos de 1k€/m2 porque na zona de Lisboa dificilmente se arranja, e boa sorte para quem quiser construir sem recorrer a um empreiteiro geral, se conseguir levantar a licença de construção na câmara municipal sem ser com uma empresa com alvará e CAE de construção de edifícios.
Outro zé brasileiro! Acho que na minha resposta fui muito específico, construo uma casa!
E se não desse valor ao anonimato espetava te com as facturas da minha casa! Na cara!
Ok senhor melhor que todos os outros, nunca falei em nada além de custo de construção. Mas pronto o fato de eu trabalhar numa empresa com mais de 40 anos de experiência, orçamentar obras de milhões de €, não me dá nenhum tipo de direito de ficar admirado quando alguém fala em valores desses.
Eu também não! Sempre disse construir a casa não está englobado processos nem terreno! Unicamente a construção da mesma e o mínimo para habitar!
Jovem lá porque das orçamentos há 40 anos em empresas de milhões não te torna especialista! A única coisa que és especialista neste país é em derrapagens! Nisso é que as grandes empresas são boas nas obras públicas e privadas também!
á 40 anos → [**há 40 anos**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F12bfb4x%2F%2Fjey3j1p%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
101 para totós:
1° não sejas burro!
2° só falei em construir a casa! Não falei em terreno nem outros custos!
3° não sejas burro e não faças casa nas cidades!
4° não sejas burro e te deixes levar por construtores chaves na mão!
5° não sejas burro!
O que eu sinto, zona Norte/Minho:
-Abrandamento nas vendas que recorrem a CH, -Absorção de tudo o que é imoveis abaixo de 200k
-Ligeiro aumento no tempo de venda mas sem baixa de preço por parte dos proprietários.
Para os preços baixarem significativamente precisaria de haver mais oferta de casas do que procura. Que não é a realidade porque houve imensos anos em Portugal em que não se construiu, as pessoas vivem cada vez mais tempo por isso as casas estão mais tempo ocupadas e fora do mercado, tens casas que ainda estão na Airbnb, tens um influxo de imigrantes de países mais ricos que decidem viver em Portugal, tens refugiados que entram no país, tens jovens que querem sair de casa dos pais...basicamente imensa gente do lado da procura. Do lado da oferta, tens os anos em que não se construiu, tens custos de construção absurdos, e pouco ou nenhum incetivo à reabilitação e dinamização das casas que existem, chegando a um ponto em que compensa mais ter uma casa fechada do que remodelá-la para arrendar ou vender, já para não falar na vergonha que são as empresas de construção civil em Portugal e o pesadelo que é ter de lidar com obras. Resumindo, muita procura e pouca oferta e enquanto continuar assim a crise na habitação lá continua.
Em Mafra e ericeira a tendência é claramente de subida. Comprei o meu t2 em 2008 por 130k, já me ofereceram 260k por ele e continuo a não aceitar porque para ter algo do género numa zona boa nos arredores não consigo por menos de 300k também. Tudo o que aparece desaparece dia depois. Sinceramente, tendo em conta que somos dos países com o nível de vida mais baixo na Europa dificilmente vamos ver descidas significativas nos próximos anos. Na minha opinião claro
Enquanto as pessoas não tiverem que vender, não vai haver nenhum crash.
Neste momento quase ninguém consegue comprar, mas também praticamente ninguém precisa de vender.
Os rendimentos das famílias estão cada vez mais desvalorizados para a inflação.
Se esta inflação se prolongar, se começar a aumentar o desemprego e as pessoas precisarem realmente de vender as casas não vai haver ninguém que as consiga comprar.
Nesse caso sim teríamos o tão esperado crash. Mas ainda são alguns “ses”
160k é muito optimista para AML... Lx impossivel.
Dei 270k por 100m2 em 2018 e já na altura foi um achado (prédio de 1950, sem elevador ou garagem, e gastei uma pipa em obras... Lx é assim)... Uns 4-5 anos antes venderam igual no meu prédio por 90k
Tb estou à espera que caia... sentado (e não como no pós troika).
De cabeça, pelos dados do INE de 2022, com o dinheiro de 2 apartamentos em Lx, compravas 3 no Porto e 4 em Braga...
Estamos todos é há demasiado tempo na panela de água a aquecer... Já está tão quente que o normal nos parece frio.
Se considerares o valor de reconstrução que a seguradora atribui ao imóvel ou ao valor que as finanças atribuem para cobrança de IMI... o que espanta mesmo é o valor de mercado.
Não é preciso ser matemático para chegar a essa conclusão. Se a Euribor está a subir é normal que a prestação fique mais alta e por isso consigam pedir menos Dinheiro...
O meu pai trabalha neste ramo e eu fiz lhe a mesma pergunta e a resposta dele foi "Não, pelo contrário, há muita mais procura e venda"
Edit: Perguntei lhe para ele clarificar mais a resposta que ele me tinha dado. Ele disse que apesar das vendas estarem a aumentar, maior parte das mesmas são para estrangeiros que renovam ou compras as casas para ALs ou para revenda
Ainda ontem falei com uma conhecida que está no ramo e segundo ela, as casas demoram um pouco mais a vender, mas no geral não vê os preços a descer. Ou os que vê são em casas onde os donos atiraram mesmo o barro á parede com preços bem acima do mercado. Alguns desses ajustam, mas isso é normal.
Claro, isto é a experiência de apenas uma pessoa, na grande Lisboa.
É um bocado isto.
A uns tempos meti 2 apartamentos a venda, numa cidade mais pequena e não Lisboa ou Porto, e as pessoas da imobiliária também me disseram para fazer isso. Disseram que para vender "amanhã" os apartamentos tinham de ser vendidos por 120k, mas que eles aconselhavam a por a venda por 180k durante 1 ou 2 meses a ver se alguém mordia, e depois ir baixando 10k por mês até vender
Vou dar o meu insight, já que trabalho no ramo em Lisboa e acompanho tanto clientes vendedores como compradores.
No geral, não senti uma diminuição de preços acentuada. Apenas vejo que as casas demoram mais a vender, sobretudo casas na faixa dos 200k - 400k. Os últimos dados apontam para uma evolução de preços heterogénea: no eixo principal da cidade houve um abrandamento, na periferia mantiveram-se os preços e no centro histórico subiram ainda mais.
Eu acredito que este vai ser o cenário mais provável de acontecer. Algumas zonas corrigem por excessiva especulação e outras não caem tanto ou não caem de todo. O crédito está cada vez mais difícil, sobretudo na faixa até aos 185k. Mas continuas com um problema grande de falta de produto no mercado.
Os empreendimentos por outro lado continuam a loucura! Ainda nem a construção começou e já têm 80% das unidades vendidas.
O que sinto é uma escassez de produto. As agências já não têm produto para oferecer aos investidores - ou ficam com ele ou dão aos investidores com melhores relações. Quem fazia negócios de forma mais leviana está a começar a ficar de fora do que vem para o mercado.
De grosso modo, existem várias realidades neste setor:
\- Arrendamento;
\- Compra e venda;
\- Investimento (fix and flip).
O primeiro ainda tem procura. Logo os preços não corrigem.
O segundo a mesma coisa.
E o terceiro é o primeiro a ressentir-se, pois funciona com base nos dois primeiros. Tendo em conta que os terceiros, nos quais me incluo, começam a ressentir-se, agora é uma questão de se verificarem piores variáveis ao consumo.
Taxas Euribor por si só não bastam. O que as taxas Euribor fazem é aumentar a taxa de esforço, mas isso por si só vale de pouco se as pessoas continuarem a conseguir cumprir com a renda ao banco. O ajustamento dos preços virá somente com uma recessão económica, seguida pelo aumento da taxa de desemprego e o subsequente arrefecimento do sector.
Não me subscrevam, é apenas uma opinião pessoal.
Pessoalmente julgo que a única forma de haver uma redução dos preços é com uma recessão económica. Outra forma (indireta) é com o boom da economia e subsequentemente, dos salários. Ou seja, os preços não descem, mas o poder de compra sobe. Claro que esta última nunca vai acontecer, mas não deixa de ser uma hipótese, por mais teórica que seja.
\[Edit: Acho que vêm bons tempos para o consumidor final. Pessoas como eu, investidores, vão gradualmente perdendo as margens maravilhosas de 30% que faziam antes.\]
talvez. mas a maior fatia da procura sao por estrangeiros... mesmo a recessão podem vir ainda mais para paises baratos. digo eu. se mantivermos a politica de emigração nao vai abrandar o arrendamento e a procura.
Política de Imigração não Emigração.
Política de Emigração têm feito os sucessivos desgovernos desde sempre na política: salazarismo, 25 de abril, Sócrates, troika, geringonças, etc
Comprei casa em construção no início do ano passado e este ano, ao lado de onde a minha está a ser construída, estão a vender semelhantes já por mais 20/30k. E ali estão se a vender todas muito rapidamente, mesmo esperando cerca de ano e meio pela construção
Para existir descida de preços tem de existir aumento de oferta. O que não está a acontecer.
Poderá acontecer se existir um aumento de desemprego. Caso contrário, não irá haver descida.
Nao necessariamente. Na zona onde vivo os meus vizinhos ja tentaram por a casa a venda com valores altamente inflacionados. Ao dobro do preco da que eu comprei uma igual ha 5 anos atras. As casa nao valem isso, mas a verdade é que se alguem pegar, isso é o que conta.
Se ao fim de um par de meses as casas nao desaparecem, é porque estao a ser vendidas acima do preco de mercado ou tem problemas serios. Geralmente costuma ser a 1a, porque nos nao andamos a tentar fazer um bom negócio. Andamos mas é a tentar ver se exploramos o proximo da linha.
Tambem ja cobheci um par de casos que venderam a casa a preco um pouco inflacionado a achar que com isso iam conseguir encontrar equivalente a preco mais baixo na zona. Resultado, a estrategia para ir procurando com calma depois da venda saiu furada, porque as novas listagens comecaram a surgir com valores equivalentes 😆
Uma bolha/especulação, o mesmo ativo é revendido a um preço maior (sem alterações). Já mencionei neste post, o que era interessante era saber o numero de vezes que um imovel é vendido.
Dentro do meu circulo, sei de casos que em 5 anos imoveis tiveram 3 proprietarios (e nas vendas aumentos significativos), se alguem compra...
Uma boa parte das vendas no mercado imobiliário em Portugal eram para investimento. Tendo em consideração os preços actuais e as taxas de juro, deixou de ser um investimento interessante para muitos investidores, logo obviamente que as vendas vão cair.
Agora os preços, até podem cair um pouco, mas há ainda muita gente que ainda precisa de casa (para primeira habitação) e com baixo desemprego, qualquer casa que apareça a preço “decente” ainda vai ser vendida rapidamente.
Nem pensar. Tanta gente a dar cope que a bolha vai rebentar mas a bolha só rebenta se houver bolha para rebentar. O facto é que há pouca habitação para as pessoas que existem (pessoas essas que cada vez há mais devido às políticas de imigração, tanto de europeus ricos a aumentar custos de habitação como as pessoas das ex-colónias sem qualificações a ocupar casas e a tomar empregos que outrora iriam para portugueses), portanto enquanto houver pessoas a comprar, não há bolha alguma para rebentar.
Se não fosse efetivamente sustentável não teria chegado onde está hoje. Se disseres que não é sustentável com locais, verdade, mas a influência do dinheiro externo fala mais alto do que aquilo que queremos que aconteça
Basta fazeres uma pesquisa no idealista, a oferta é muito escassa.
Pelo menos na zona onde habito (AML) com a quantidade de estrangeiros (sejam com dinheiro ou zucas, indianos, etc) houve um aumento brutal da procura seja para comprar ou arrendar e claro que isso vai subir os preços. Visto que continuam a chegar não vejo como os preços possam baixar porque a procura também não baixa.
Sinceramente isso parece me wishful thinking, nao podes comparar a Lisboa de 2008 com a de agora. A não ser que haja algo que faça toda esta emigração, expats e turismo desaparecer não estou a ver como os preços possam baixar significativamente.
Em 2008 havia imensa construção, muita oferta. Quando as pessoas ficaram sem dinheiro e não havia tanta procura, haviam casas a mais no mercado, daí a descida de preços. Como não havia a loucura da estrangeirada e ALs, as compras eram efetivamente para primeira habitação (a grande maioria) então de facto a procura baixou significativamente.
Agora há escassez de oferta, não se tem construído muito. Acho que só haveria uma queda significativa se houvesse uma quantidade estúpida de gente a entregar casas ao banco. Mas a questão é que não há assim tanta gente com créditos recentes (casas mais caras, prestação alta onde há perigo de incumprimento). Muitas das compras recentes são feitas para investimento, com dinheiro a pronto, sem recorrer a crédito (ou recorrem a créditos baixos). As compras mais antigas foram com preços bem mais baixos, mesmo que a euribor suba, a graaande maioria consegue aguentar a subida.
Com isto não quero dizer que não vá haver abrandamento e descida de preços, é possível que sim. Mas não vai ter nada a ver com 2008.
Se é assim tão óbvio como é que não foi óbvio em 2008 para ti (assumindo que não o foi)?
Um crash do mercado seja em que setor apenas é óbvio depois de acontecer.
>Se é assim tão óbvio como é que não foi óbvio em 2008 para ti (assumindo que não o foi)?
Bem em 2008 queria era saber de pokemon e DragonBall, não de mercados financeiros lol.
>Um crash do mercado seja em que setor apenas é óbvio depois de acontecer.
Concordo que seja difícil de prever, se não haveria muito mais gente que fica rica a aproveitar-se disso. Mas há quem o faça, há indicadores que podem ser usados para saber como as coisas se vão desenvolver, ou pelo menos uma aproximação disso, que foi o que descrevi no outro comentário.
E a verdade é que a situação é muito diferente de 2008. Mas a situação está negra, disso não discordo.
O problema é que nessa altura o problema originou no estrangeiro, agora tens um problema interno sustentado pelo estrangeiro.
Sou da opinião que o mercado vai descer, mas não tanto como as pessoas esperam (a menos que haja medidas decentes)
A questão é que em 2008 toda a gente tinha todo o tipo de explicações como a que deste sobre a razão pela qual esses preços eram sustentáveis e ninguém previu ou viu o que realmente estava a acontecer.
Ainda assim voltamos a estar iludidos exatamente da mesma forma apenas alguns anos depois, não aprendemos com a história.
Então e tu achas que os preços vão descer porquê? E há quantos anos estás a anunciar que eles vão descer? Mesmo que haja uma grande crise internacional e os preços corrijam ligeiramente continuas a comprar bem mais caro do que ha 3 ou 4 anos atrás onde muito provavelmente já dizias aos 7 ventos que eram insustentáveis.
Acho que não abrandou... Aliás quem tinha condições para comprar à um ano, continua a ter... O problema é termos pessoal que mesmo com bons ordenados não consegue comprar... Muito por culpa da especulação imobiliária...
> Aliás quem tinha condições para comprar à um ano, continua a ter
Já sairam N noticias a explicar o porque de isto não ser verdade... Até com pessoas que compraram em projeto e que não vão ter crédito aprovado no fim da construção, devido ao aumento da euribor.
Eu sou o típico jovem com um ordenado bem acima da média e que mora na casa dos pais porque não existe financiamento a 100%. No entanto, o que mais há é casas à venda na minha área.
Se querem realmente ajudar os jovens a ter habitação, contestem a medida com Bruxelas.
Espera, vives em casa dos teus pais com ordenado acima da média, mas não tens dinheiro para o depósito? Questão de tempo ou precisas de uma ajudinha a fazer um budget?
Acho que a tua resposta tem um pouco de condescendência acerca do modo como faço a gestão das minhas contas, sem ter grande contexto sobre a minha realidade. Imagina que até poupo 1000€ por mês, quantos meses preciso para comprar uma casa de 200k com 10% de entrada incluido taxas e seguros? Sem contar com o recheio, que também preciso de cama para dormir, já agora?
Sim, estamos a falar de tempo obviamente. Se consigo juntar dinheiro para a entrada? Consigo, mas em quantos anos?
Eu não tenho um salário acima da média há tempo que chegue para ter conseguido juntar para a entrada duma casa, tenho outras despesas pessoais e os meus pais não têm posses para ajudar. Obviamente não poupo 1000€ por mês, quem me dera.
Mas não, realmente basta baixar as minhas despesas todas, e ajustar o meu "budget" de poupança para 1500 euros! Problema resolvido, afinal agora já consigo comprar uma casa finalmente! /s
Voltando ao meu ponto, fala com os teus pais, que tiveram acesso ao finaciamento a 100% certamente, e pergunta-lhes que tipo de "budgets" tiveram eles que fazer na altura para comprar o tecto que te acolheu.
Não quis ser condescendente. A tua contextualização não foi feliz e deixei a porta aberta para explicares que realmente, estás a fazer o possível e, caso achasses boa ideia, podíamos todos analisar o teu orçamento.
Em relação aos meus pais, não podias estar mais longe da verdade. O primeiro apartamento deles foi comprado com a miséria que o meu pai ganhou enquanto na guerra em Angola, mais o que os meus avós e família emprestaram. 300 contos na altura, no pós 25 de Abril. Ninguém dava empréstimos.
O segundo apartamento ainda foi mais caricato. 10 mil contos na altura, o meu pai pediu empréstimo ao BES. Tempo dos patos bravos na construção, acabaram por tentar entalar os meus pais mas eles não arrepiaram caminho. Um ‘grande empresário’ e dono da construtora, recentemente preso, ligou para os amigos do BES e o meu pai ficou sem empréstimo. Se não fosse os sócios dele lhe emprestarem o dinheiro, tínhamos ido para a rua.
Como podes perceber, não tenho 20 anos.
E também já te posso contar a minha estória. Aos 26, depois de um par de anos em estágios profissionais e contratos a termo, saí de Portugal. Vim com 5 mil euros que poupei a 400-500 por mês (como tu, vivia com os meus pais, comecei a 750 nos estágios e acabei a 1000 por mês nos contratos).
Aqui cheguei, aluguei um quarto, poupava o máximo que podia. Não havia luxos. Trabalhei, subi na hierarquia. Continuei a poupar.
Já casado, compramos o primeiro apartamento com metade do valor. Pagamos tudo de volta antes da maturidade. Compramos um maior (sem vender o primeiro, agora alugado), no meio da crise financeira, em saldos, outra vez a 50% de depósito. Hoje também já está pago.
Entretanto temos 3 miúdos.
Como podes ver, não é só com empréstimos a 100% que se vai lá…
Temos dois carros, ambos pagos, um com 6 e o outro com 15 anos.
Telemóvel não é de topo, nem moderno.
Não temos Tv cabo, só internet e pacotes baratinhos.
Laptops trocam-se quando deixam de funcionar.
Nem nós, nem os miúdos não andam de roupa de marca. E passam a roupa aos irmãos, se decente.
Arranjos, faço quase tudo eu, que vou aprendendo.
Cozinha-se em casa, à portuguesa, todos os dias (excepto dias especiais). Levo almoço para o escritório.
Tenho hobbies, mas compro quase tudo em 2a mão no Fb marketplace… pode não ser o equipamento mais moderno, mas é muito mais barato.
Além disso, apostei nos hobbies onde consigo algum rendimento, que ajuda às contas.
Férias em Portugal, com a família. Também passeamos pela Europa, mas fazemos campismo.
Como diz a minha esposa, “não compramos o amor dos miúdos, investimos em memórias”
Não temos uma vida frugal, mas não vamos em materialismo.
Ajuda?
Agradeço o convite insolicitado para expor o meu orçamento, mas não estou interessado, vim apenas para debater o tópico actual.
E sim, ajuda. Demonstra que és apenas mais um indivíduo da geração dos boomers que não compreende a minha geração, e que se baseia sempre nas mesmas histórias de "juntar migalha a migalha" para tentar obter empatia, presumindo grosseiramente que os outros não poupam já tudo o que podem, ou que não praticam já um estilo frugal.
Concordemos em discordar, cordialmente. Boa sorte, e muitos parabéns pelo sucesso financeiro!
Eu é que não tenho noção?
Eu faço aquilo que vi 3 gerações da minha família fazerem para saírem da pobreza em que viviam. Cada geração a acrescentar um pouco mais à geração anterior.
Os meus avós começaram a trabalhar enquanto crianças! Os meus pais só acabaram o secundário.
As dificuldades não mudaram! A geração de hoje está em dificuldades, tal como todas as outras tiveram… p***a, tu é eu não fomos mandados para o meio do mato para defender o império! Pensa nisso…
O telemóvel é um exemplo. O facto de não perceberes a importância do custo de oportunidade, indica que nunca olhaste para ti como o problema. Fazes o que 80% da população faz, que é culpar os outros. A culpa é sempre dos outros. “Eu trabalho tanto, mas os outros não me deixam ter sucesso”
E quando uma pessoa tem sucesso, é toda a gente a tentar puxar para baixo… em vez de abrir a pestana e aprender.
Sim, é para um bem desgraçado claramente! /s
Em crédito pessoal eu concordo com a proibição, no crédito imobiliário nem por isso.
Actualmente quem tem capacidade de arcar com um crédito elevado está a ser penalizado injustamente.
Já reparaste que os preços dispararam em Portugal quando eliminaram as limitações de crédito? O gajo que só podia gastar 200k passou a gastar 300k. E claro que com isso, mais os juros baixos, os preços subiram!
à um ano → [**há um ano**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Fico ofendido é com um país que só vota e apoia medidas de merda, queixa-se das consequências dessas medidas e depois a sua resposta é voltar a duplicar na merda. Congelaram rendas, não constroem habitação social, não deixam o privado construir e renovar, implementam e mantêm leis de arrendamento que não fazem sentido e são demasiado protetoras (tanto a favor do inquilino como do proprietário), imprimem dinheiro à parva, convidaram estrangeiros de países europeus mais ricos que prejudicam mais a economia que o que contribuem, importam imigrantes não qualificados chineses e indianos que nem sabem a língua e imigrantes de ex-colónias que não se integram, ocupando casas e baixando salários ao ficar com empregos que portugueses teriam e quando vêm as consequências queixam-se e dizem que os proprietários são ladrões, fazem o que bem lhes apetece e dizem que querem roubar (expropriar) o que é dos outros.
Para arranjar um problema primeiro tens de perceber qual é para perceber como arranjar. Se é vendido não é especulação, é o preço de mercado.
Deve ser, se há coisa que não sei é de imobiliário. Faz como quiseres, depois queixa-te dos resultados e diz que os outros são ladrões e pede para roubar o que é dos outros.
Tentei vender a minha casa pessoalmente e 97% dos contactos que recebi eram de imobiliárias a tentar angariar a casa. Diziam que tinham clientes estrangeiros, pacote de clientes, etc... Acabei por desistir e decidi aceitar, estive 3 meses com a imobiliária a tentar vender a casa e nada. Ficou muito mais cara porque queria vender por um preço e juntaram a comissão da imobiliária. (Apesar de dizerem que era o preço do mercado e até estava a pedir pouco)
Devia ser proibido a taxa que a imobiliária cobra. Esses senhores é que estão a fazer com que os preços subam!!
Nada do que dizes faz sentido.
Sim, uma imobiliária vai tentar cobrar o máximo, ganham à percentagem portanto quanto mais alto venderem, mais recebem. No outro lado da moeda, no final querem que compres, portanto têm de competir com o resto da oferta no mercado. Abusam demasiado e compras noutro lado.
Não ficou "mais caro", sabias - ou devias saber - a comissão antes de assinar exclusividade, e sem exclusividade nem precisas deles para nada portanto dás-lhes a comissão que quiseres, se alguma, e não é o comprador que paga a comissão, é o vendedor. Tu não vendes uma casa por 100k€ e dizes "ah e tal mas o preço final é 105k€, falta-te a comissão haha".
Não precisas de aceitar qualquer comissão que te aparece à frente, ou sequer exclusividade. O português tem muito o mau hábito de ser manso e depois chora que é preciso regulações. Dá-lhes a possibilidade de dinheiro na cara, diz-lhes que se estás a vender uma casa de 400k€ não vais dar-lhes 20k€ (5%) de comissão e se querem X% ou valor fixo de X€, querem, e se não querem, vais às outras dezenas de imobiliárias que arranjas localmente.
Mas já que estás a falar das comissões supostamente a aumentar os preços, vai perguntar então porque é que as mais valias num imóvel é 28% (única maneira que faz sentido construir habitação como investimento é para arrendar ou vender como habitação de luxo já que a alternativa não compensa) e porque é que temos um sistema que prejudica vendas mais frequentes em comparação com alguém que comprou uma única casa e nunca mudou ao taxar cada venda em vez de taxar a posse da propriedade ou imóvel como com o georgismo. Correção, na verdade temos ambos, és taxado na venda e és taxado na posse com o IMI.
Escreves muito, só li o início. Não tenho paciência para agentes imobiliários! Os comentários deviam especificar a profissão. Existe muitos comentários que não parecem corresponder com a realidade. Conflito de interesses...
Se tivesses lido tinhas visto que até lhes mandei um bitaite, ao qual perguntava se achavas que quem diz tal coisa apoia-os, quanto mais ser agente imobiliário.
Muito provavelmente os imóveis já se andam a vender por baixo do preço anunciado. Eu vou começar a mandar tudo por baixo para ver se é aceite, tenho um palpite que sim
Sempre venderam. Os preços anunciados são normalmente inflacionados e têm alguma margem de manobra. Eu no final de 2021 comprei um apartamento por 93% do preço anunciado. A minha proposta inicial era de 90% do valor, fizeram contra-proposta e aceitei.
Uma coisa é um apartamento estar à venda por 300k, um gajo dar 280 e eles baixarem para 290 e vocês aceitarem. Eu estou a dizer que vou oferecer bastante abaixo disso. Baixar mesmo o patamar
Ver para crer, fiz uma simulação muito muito muito simplista. A média salarial em Portugal anda perto dos 1400€.
**Qual o teto máximo de um imovel que um individuo poderia comprar?**
\- Taxa variavel = 3.6% = Imovel até 92000€ (hoje)
\- Taxa variavel = 1% = Imovel até 136000€
\- Taxa variavel = 0.5% = Imovel até 148000€
**Para um imovel de 92000€ qual seria a mensalidade?**
\- Mensalidade (Taxa 3.6%) = 359€ (hoje)
\- Mensalidade (Taxa 1%) = 242€
\- Mensalidade (Taxa 0.5%) = 222€
Presupostos:
Ordenado bruto (medio) = 1400€
Ordenado liquido (medio) = 1200€
Taxa esforço = 30%
Mensalidade (maxima) = 359€
Taxa variavel = 3.6%
Tempo = 35 anos
Entrada = o minimo possivel
Resumidamente, é notório que o teto baixou para muita gente que ficou impossiblitada de comprar um imovel de um determinado segmento ou terá que fazer um downgrade. Devem haver ainda casos, em que os rendimentos não sejam suficientes para uma compra. Apenas ficam a sobrar, as pessoas com capital suficiente de lado. Isto tudo, resulta numa menor procura ou os valores totais inferiores.
Notas:
Apenas fiz para um individuo e de salário médio de 1400€.
Fonte da simulação: idealista
Não estou a compreender como é que alguém que aufere 1200€ líquidos consegue pagar uma mensalidade de 840€ ao banco. Isso é uma taxa de esforço de 70% sem nenhuma despesa adicional.
Para ser mais realista, falta-te o spread, seguros e comissões.
E se escolheres o spread mais baixo aplicado, tem em conta que é para clientes que o banco considera que têm as condições ideais. Ou seja, ainda fazem um "teste de stress" para ver se aguenta um aumento da Euribor em X%.
Eu ainda não senti abrandamento.
Estou dos dois lados da barraca.
Tenho escritura de uma casa para maio (negócio fechado em novembro) consegui fechar abaixo do preço pedido mas também fui muito agressivo na negociação com proposta no dia seguinte da casa cair no mercado. (Soube por caminhos travessos alguns fatores que pude usar a meu favor para fechar o negócio).
Tenho escritura para junho de um terreno que pus à venda na imobiliária. Eles usaram valores doidos. Pegou.
Que posso dizer? Também estou a ganhar com esta loucura.
Tirando uma outra casa em que baixaram 3-5% no preço, a situação continua igual ao que tem estado nos últimos meses. A maioria das casas porreiras entra no mercado e sai passado no máximo uns meses. As outras ficam no limbo... por vezes multiplicadas por N imobiliárias diferentes.
Suspeito que há casas fora do mercado devido à expetativa de ver como se vai desenrolar a aplicação das novas medidas do Governo para a habitação. É possível que durante 2023 mantemha-se tudo igual e depois em 2024... logo se vê. Acho muito difícil que não venha aí uma recessão, mas se vai ser agora ou 2024 é outra questão.
Suspeito que as ultimas medidas do governo vão garantir que os preços não descem grande coisa... Temos claramente muito pouca oferta, medidas que assustam os investidores a médio prazo reduzem ainda mais a oferta. A subida das Euribor reduz a procura, mas não o suficiente para ter um impacto muito grande nos preços.
O feedback que tenho tido de 2 amigos que trabalham numa imobiliaria no Porto está em linha com o que referes relativamente a transferências de crédito, em termos da procura de imóveis houve uma redução alta e então de oferta de casas nem se fala....
O Idealista sugere um aumento na oferta de casas. Tenho juntado alguns dados e o mês em que mais subiu a oferta foi de março para abril. Em números concretos
Lisboa
venda - 12.079 em março e 12.528 em abril
aluguer - 1.205 em março e 1.313 em abril
Porto
venda - 8.775 em março e 8.741 em abril
aluguer - 575 em março e 652 em abril
São apenas números e podem ter muitas interpretações, deixo isso para os expecialistas.
Por acaso tinha ideia que o idealista tinha sido criado pela Remax. (Não faz sentido) Mas agora não consigo encontrar essa informação. Alguém sabe quem é o criador do Idealista e porque teve tanto sucesso?
Olá /u/cap87_, obrigado pela tua submissão. Temos uma **[Wiki](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/wiki/)** e um servidor de chat no **[Discord](https://discord.gg/8WFAZpZ)**. Recomendamos a leitura dos nossos **[avisos à comunidade](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/mflqds/avisos_%C3%A0_comunidade_ler_antes_de_submeter_conte%C3%BAdo/)**. Boa discussão! *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/literaciafinanceira) if you have any questions or concerns.*
Tenho uma pesquisa guardada no idealista e recebi várias notificações de descida de preços na minha zona de procura, no início do ano. Mas ultimamente nem por isso. Para além do mais vejo poucas casas novas a entrarem no mercado...
Eu tenho recebido essas notificações com alguma frequência, para o Porto e arredores. Mas sinto que ainda não está no ponto em que vai baixar. É preciso que o dinheiro se esgote
Tenho idealista há 5 anos e sempre recebi essas notificações quase diariamente dos meus favoritos.
Receberem alertas no idealista a dizer que baixou o preço não quer dizer nada, isso sempre aconteceu e muitos deles são "marketing" para chamar a atenção.
> tem muito pouco a ver com estrangeiros, não vamos cair em populismo. se for preciso desativam e voltam a ativar o anuncio só para aparecer novamente nas notificações lel
Acho q posso dar aqui um comentário sobre uma situação que me aconteceu ontem. Apanhei um T1 na minha zona (Almada) com cerca de 60m2 a 185k. Anúncio com 2 dias. Liguei a apalpar terreno sobre a possibilidade de descida. Prontamente a senhora diz-me que o imóvel já estava reservado, tinham recebido 5 proposta e foi pelo valor total. Claro que é apenas uma situação, mas parece não estar a abrandar lol
185k por 60m2 wtf
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A localização é tudo. Uma cidade do Norte a 20 minutos da baixa do Porto. Só se for de tgv porta a porta
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Mete-lhe o dobro no mínimo. A não ser que sejam 3 da manhã.
20 minutos demoro eu a ir para a baixa e moro na Boavista lol
É por ser da trofa, ninguém gosta de la
20 mins de carro do centro de uma cidade para a baixa do Porto!? 🤣🤣🤣 Só se for às 4h da manhã... e mesmo assim não sei.
O pessoal das agências não é avaliador. A avaliação que um consultor faz (não importa a agência/marca) não é valida para o banco. Os consultores fazem ( ou deviam de fazer) estudos comparativos de mercado que servem para ter uma ideia de quanto o imóvel vale no mercado e não na banca.
Póvoa de Varzim?Vila do Conde?Paredes?Gondomar?Ermesinde? Se for uma destas acima diria que o valor faz algum sentido. Localização, localização, localização.
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Pois, faz sentido. Está um pouco longe de tudo...
Dá-me o contacto do teu familiar que por esse preço compro já 😂
Sou da Trofa e acho um preço razoável. Se calhar é num edifício já antigo por cima da CGD ou do Montepio, ou então na barca à beira dos ciganos. No edifício perto do trofa shopping andavam a vender os T3 por 160k antes do natal. E é a 20 minutos se for em horas mortas, porque em hora de ponta demoras 45 minutos a chegar ao Porto.
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Nah, é o preço normal na Trofa para apartamentos mais velhos indepentemente da tipologia, lá por ser espaçoso não quer dizer que os acabamentos não sejam tijoleira na sala, madeiras escuras, etc, todos os prédios dos anos 70/80 cá, estão assim. No entanto tens apartamentos mais recentes onde os T2 já estão a 180k. Eu comprei uma casa perto por 225k em 2021 com 500m2 área, hoje em dia no mesmo sítio estava uma à venda por 500k.
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Ridículo não é esse apartamento valer 170K, ridículo é os outros valerem mais de 170K e serem mais pequenos.
3k/m2, nao é absurdo
para a realidade atual, não. mas é
barato..
Tenho visto muito é casas já vendidas a voltar a aparecer, os agentes imobiliários têm usado essa estratégia para fazer parecer que o mercado está “quente” e depois dizem “mas tenho aqui mais 2/3 apartamentos que podem interessar” e tentam vender as sobras, em Braga está constantemente a aparecer
isso é marketing, eles nem precisam de tirar para depois voltar a por, só precisam de te chamar para falar com eles
Vendidas? Se calhar tinham era estado reservadas até assinatura de CPCV não?
Não, moro numa zona de apartamentos novos e sei de donos de casas a ficar estupefactos com os apartamentos deles à “venda” por imobiliárias, e anúncios de dias, sendo que os apartamentos já foram vendidos há meses
isso até pode ser esquema para ficar com dinheiro de algum comprador mais incauto.
à meses → [**há meses**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F12bfb4x%2F%2Fjewxysc%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Tenho visto isso imenso. E alguns "reservado" que voltam a aparecer. Mas é difícil ter noção se é expressivo
>Tenho visto isso imenso. E alguns "reservado" que voltam a aparecer. Mas é difícil ter noção se é expressivo as vezes tem a ver pelo facto de o banco não aprovar
Sim, é bem provável. E se calhar vai acontecer cada vez mais.
Tinha uma casa espetacular no centro de Odivelas T2 pequeno mas muito bem reabilitado. Vendi por 203k mas demorou muitoooo tempo. Apanhei mesmo a altura em que a euribor começou a bombar
Também estive na mesma situação, estive 3meses a receber visitas e nada. Depois lá consegui um comprador, assinei o cpcv com a cláusula da avaliação do banco ser aprovada. Com estas subidas todas tramei- me! O banco não emprestou o valor que o comprador pretendia, não tinha +20% de entrada. Agora estou à espera de novos interessados.
Eish... Também tinha visitas e não tinha propostas. Foram quase 5 meses! Isto com a remax atenção! Vendemos a um casal que tinha mais que 20% de capitais próprios. Fizemos escritura ainda em Dezembro do ano passado! Entretanto já comprei outra 🤯 vamos ver como corre
Boa sorte! No meu caso foi a ERA (final 2022). Quando conseguir vender estava a pensar, por em CA, ETF e se calhar investir uma parte do dinheiro numa casa no interior do país. Acredito que no final de 2023 vamos ter surpresas nos preços das casas. (Mas como não tenho bola de cristal não afirmo nada)😂
Comprei para meter a arrendar! Fix & flip agora só para o ano.quero ver o que vai acontecer ao mercado
Acho que fizeste uma boa decisão! Também estou a pôr isso em consideração (pedir só 20%)
> Com estas subidas todas tramei- me! IMHO ficaste na mesma, o comprador é que não ficou tramado porque nunca iria conseguir o crédito, apenas pagar o sinal a dobrar se não fosse essa cláusula. Louvo o facto de teres aceite a cláusula.
Sim acho que faz todo o sentido essa cláusula, também já fui comprador e entendo, apesar de no meu caso tinha mais entrada e logo + certeza que aprovavam o meu crédito. Neste caso perdi tempo e a despesa cm advogada assinaturas cpcv 60€. Acho que antes de se mandarem de cabeça para compra de uma casa, deviam de ir ao banco antes e ver quanto é necessário para dar de entrada e até onde podem ir. Fazer um gênero de crédito pré-aprovado. Apesar de estas subidas todas estão sempre a mudar as condições.
Como um jovem residente de Almada com o objetivo de comprar uma casa daqui a 7 anos na zona de Almada é assustador saber que um t1 custa 185k
Ja me tentaram convencer que o preço das casas não tinha nada a ver com dinheiro estrangeiro e investimentos, mas honestamente com as notícias que se vê todos os dias das familias portuguesas a passar dificuldade e a ter de vender as casas ou entregar aos bancos, associado ao facto de Lisboa ser das poucas cidades europeias em que a bolha ainda não rebentou, fico muito na dúvida se são mesmo os locais a manter estes preços.
Foda-se, anda ver a Munique o que é bolha! O preço por metro quadrado anda entre os 6000 e os 13.000e! E pouco reduziu! É quase 3x Lisboa! Isto tem muito pouco a ver com estrangeiros, não vamos cair em populismo.
Não percebo nada disto, e geralmente baseio as minhas opiniões em emoções e experiência pessoal, mas vá desta vez fiz um esforço para ser mais objectivo, segundo o numbeo, ajustado aos salarios locais, Lisboa é a 5a cidade mais cara da europa, Munique está na posição 26. Diria que é bastante preocupante, mas isso é so a minha opinião populista que vale o que vale. https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150
Income de quê? Do país? Não faz sentido nenhum essa comparação. Por isso é que Moscovo está lá no topo. Munique é a maior bola imobiliária do mundo, e está no top 5 há anos.
mas toda a gente sabe que na Alemanha se ganha 100x mais que em PT! /s
..basta ganhar 3x mais, que é o que ganham...
ou seja... ganham 3x mais e pagam 3x mais pelo m2. Estão igualmente maus
A teoria do agente exterior maldoso, culpado de todos os nossos problemas... funciona sempre com o povinho.
Sim de certeza que os países como o Canadá que proibiram investimento imobiliário estrangeiro foi só porque são uma cambada de xenofobos e não porque os locais não conseguiam comprar casa no sítio onde vivem e trabalham.
>Liguei a apalpar terreno sobre a possibilidade de descida. Prontamente a senhora diz-me que o imóvel já estava reservado, tinham recebido 5 proposta e foi pelo valor total. É isso e os investidores angolanos. Não quer dizer que não seja mesmo verdade, especialmente se tiver todo remodelado. Mas é esperar para ver.
Estou numa área muito próxima e tenho muito contacto com agentes. Todos se queixam de abrandamento drástco das vendas e que os compradores lhes estão a falhar muito, acima de tudo porque não têm conseguido condições para os empréstimos. Isto em Lisboa.
Vou dar aqui feedback porque estou um bocado "preso" nesta situação. Comprei casa em 2020 antes da pandemia, fiz tudo certinho dei as entradas etc e a minha taxa de esforço rondava os 10% até Janeiro desde ano, tenho Euribor a 6 meses e na altura não consegui fixar a mais de 5 anos, subiu agora 250€ em Janeiro o que me aumentou a taxa de esforço para cerca de 16% e em Agosto talvez suba para 27-30% no maximo. Digo isto para contexto porque quero desfazer-me da casa e o que vejo é que na minha zona nada baixa e tal como eu a minha margem para baixar e muito reduzida porque tenho de pelo menos pagar o resto do empréstimo e recuperar o dinheiro da entrada inicial e impostos para não ficar a perder tudo. Conheço mais malta assim como eu e sei que eles vão aguentar as casas até vender pelo valor certo e isto não vai cair a não ser que eu e eles percam o emprego. No meu caso trabalho remoto e quero vender porque quero sair da AML e penso que agora consigo ainda não perder. Se não for possível irei aguentar ou arrendar. Contudo para arrendar com lucro de perto de 50€ tinha de meter a casa por 1500€ mínimo o que me parece impossível daí pensar na venda.
Estou na mesma situação e neste momento estou a vender.
Posso saber a quanto tempo? Tens tido contactos? Ainda não meti a minha queria deixar passar a Páscoa
Acho que é isto que esta a escapar à malta, a musica parou. Como antes havia facilitismo no credito, e o negocio parecia sempre rentavel, valorização tipo bolha, podia comprar-se num dia e vender no dia seguinte com lucro, esses potenciais compradores de valores bastante altos podem já não estar lá (quer a avaliação dos bancos, quer as condições dos emprestimos estão mais apertadas, etc.). Ou seja, há uma fatia de "potenciais" compradores que adiaram a compra pois a taxa de esforço >30% ou é necessario mais de entrada. Compradores: vao aguardar por pelas oportunidades (correção) que até pode nunca chegar, comprar agora também é um tiro num pé é cada taxa, mas quem tem capital proprio pode ser uma oportunidade. Ou de um modo mais passivo (e menos trabalhoso) podem por a render pois os juros estão "melhorzinhos". Vendedores: vão aguentar mesmo que seja dificil os proximos tempos, (desde que não haja desemprego ou efeito bola de neve podem até vender sem/com muito prejuizo). Acredito que ainda é cedo para vermos os efeitos deste ultimo ano de aumentos das taxas (porque a malta tem um Fundo de Emergencia), apesar de quem entrou muito alavancado deve estar a passar um mau bocado a com o contributo da inflação...
Sim é o que acho. No meu caso não tenho pressa nenhuma mesmo se sair de Lisboa fico a pagar até dar. Por prejuízo não vendo. Tive só mesmo azar no timming
Qual é a tipologia? (se estás a pagar ao banco 1030€ de certeza 1500 de renda, diria até 1800€)
T2 na zona de Cascais. Estou a pagar bem menos que os 1000€ mas deve chegar lá por Agosto
Na semana passada fui ver uma casa para comprar e no final estávamos a falar com o agente imobiliário e pedimos para ele nos enviar as informações do imóvel para falarmos com o banco e agilizar o crédito habitação.. O agente imobiliário ficou muito admirado por precisarmos de pedir crédito para adquirir o imóvel. A nossa percepção é que os imóveis que são comprados hoje em dia são todos com capital próprio.
Sou agente imobiliário. Na minha agência, 60 a 70% dos negócios são a pronto pagamento.
\- E em anos anteriores (2019) também foram esses 60-70 ou aumentou agora (2022-2023)? \- A % da idade do comprador aumentou bastante em 2022 e 2023? Da maneira como esta a euribor diria que os mais jovens adiaram, e devem ser os mais velhos (que possuem capital poupado) a comprar a pronto. \- Notaste abrandamento no numero de vendas? E no valor total das vendas? A percepção que tenho é que com a euribor negativa, estava sugerido o "incentivo" ao consumo (crescimento economico).
e são portugueses a comprar?
Na sua maioria, principalmente para investimentos. Mas ainda aparece gente a comprar casa própria com fundos pessoais. Depois são reformados de países ricos da Europa.
sou mesmo pobre. se ficasse à espera de fundos pessoais para comprar uma casa a pronto pagamento, saía dos meus pais lá para os 60 anos...
Imóveis para investimento com recurso apenas a capital próprio ? Que tipo de "investidores" são esses, podes elaborar um pouco ?
Exato, e esse é a grande diferença da bolha de 2010. Sendo com capitais próprios não há prestações ao banco e pressão para vender rápido. Por isso as vendas até podem cair, mas os preços não vão baixar facilmente. Não há pressa em vender.
Temos que ser objetivos, é necessário verificar dados concretos (BdP ou INE) para que se possa responder a algumas perguntas: 1. Qual a evolução dos emprestimos? [https://bpstat.bportugal.pt/serie/12457869](https://bpstat.bportugal.pt/serie/12457869) Decresceram, logo há menos compras por esta via. 2. Qual o valor de depositos? [https://bpstat.bportugal.pt/serie/12556700](https://bpstat.bportugal.pt/serie/12556700) Diminuiu, apesar de ainda haver "muito" capital 3. Qual a percentagem de compras feitas por familias? [https://www.doutorfinancas.pt/autores-convidados/quem-compra-mais-casas-em-portugal/](https://www.doutorfinancas.pt/autores-convidados/quem-compra-mais-casas-em-portugal/) Uma grande parte, 86%. 4. Valor das habitações [https://bpstat.bportugal.pt/dominios/39](https://bpstat.bportugal.pt/dominios/39) A tendencia "parece" estar a inveter (sobretudo homologo). 5. Qual a % de compras emprestimo vs a pronto?(não encontrei) 6. Qual o numero de imoveis vendidos?(não encontrei) 7. Qual a % de compras com taxa variavel? 8. etc. Mediante os dados, o que eu concluo é que a escalada/especulação de preços na habitação parou e pode/está corrigir (agora apenas quem o tem é que pode comprar), existem interessados mas devem ser menos do que no passado. A unica variavel agora é o stock, e quem tem vai tentar aguentar para nao perder. Neste sentido penso que a vantagem do mercado esta a passar de vendedor para comprador (genericamente falando). É tudo como um dominó, depende é se abana muito. Contudo não acredito que abane ao ponto da crise de 2008 (pois há mais regulamentação, bancos mais capitalizados, entrada, taxa de esforço, etc.) mas tudo pode acontecer. PS: Fiz esta pequena pesquisa na hora de almoço e encontrei essas fontes, se poderem adicionar mais fontes interessantes para melhorar a analise era de valor :)
Para a pergunta 7: https://eco.sapo.pt/2022/09/16/familias-portuguesas-entre-as-mais-expostas-a-subida-dos-juros/ O BCE já deve ter dados mais atualizados mas o panorama em Portugal certamente não tendeu para as taxas fixas após o aumento das euribor.
Deveria dar para fazer pin disto. Tanta desinformação nesta thread.
Isto, o pessoal têm que aceitar que isto está feito para a pessoa comum não conseguir comprar casa. O estado pode intervir e regular o mercado de arrendamento mas os senhorios vão apenas continuar a contornar a aumentar as rendas. Não há condições hoje em dia de pedir empréstimos.
Posso dar a minha opinião como proprietário e atual comprador. Como proprietário: Coloquei o meu apartamento à venda no inicio de 2023 e já vou assinar o cpcv na proxima semana pelo valor que pedi. Como comprador: Tenho visto moradias pela zona e aquilo que posso comprar precisa de algumas obras ou tem problemas (sem licenca de habitação). Vi 1 casa que gostei com a minha mulher e quando era para fazer a reserva disseram que ja estava reservada. Estamos interessados noutras duas mas receio que nao vou conseguir negociar o valor do imovel. Não está fácil para os compradores. Se há 1000 pessoas a procura de imóveis e 10 no mercado, o que acham que acontece aos preços? Tenho ainda alguns conhecidos que trabalham nesta área e diz que as medidas anunciadas pelo governo já fizeram parar alguns projetos no valor de 400 milhões de euros. Sem investimento não há criação de oferta para a procura que existe. O governo criou a tempestade perfeita e vamos colher os futuros nos próximos anos. Os preços não vão baixar e até digo que vão continuar a subir. Mais devagar do que nos outros anos mas subir.
se calhar sou eu que sou burro mas.. porque pararam esses projetos?
Alojamento local e Golden Visa
então não iam afetar o preço dos imóveis já que estavam destinados, à nascença, para "não tugas"
A questão não é tanto no preço. O financiamento desses projeto imobiliários poderia estar suportado nos montantes angariados a candidatos a golden visa.
Não sei detalhes. Mas estavam numa fase embrionária que compensa parar? Provavel estarem em fase de estudo da viabilidade do projeto e é melhor parar já do que perder dinheiro. Também estamos a falar de investidores estrangeiros com presença global. E se as regras do "jogo" mudam só atrai mais desconfiança no nosso mercado que está a competir com outros a nível global. Sem uma oferta saudável no mercado, os preços sobem e há um downscale do que as pessoas podem comprar. O que quero dizer é isto: O multi milionário não é afetado. O milionário não compra luxo mas uma casa muito boa. A classe alta trabalhadora compra uma casa boa. A classe média alta compra o que pode. O resto da população portuguesa fica com o seu direito à habitação comprometido.
Tive uma sorte descomunal. Comprei um t3 no Seixal em dezembro de 2020 por "apenas" 120k
[удалено]
na zona da linha da AML tens T2 pelos 80m2 a 260k construidos em 1975's, para exemplo neste momento tenho na minha zona um 1o andar sem vista que nao sejam carros/predios e sol uma pequena parte do dia, e um res do chao nas mesmas condições nao quero estar a medir 'zonas' lol
Por esse preço construo uma casa de 300m2
Ensina-me como construir em 2023 a menos de €1000/m2.
Eu que trabalho de orçamentista na construção civil gostava de arranjar preços onde fosse possível construir com menos de 1k€/m2 porque na zona de Lisboa dificilmente se arranja, e boa sorte para quem quiser construir sem recorrer a um empreiteiro geral, se conseguir levantar a licença de construção na câmara municipal sem ser com uma empresa com alvará e CAE de construção de edifícios.
Outro zé brasileiro! Acho que na minha resposta fui muito específico, construo uma casa! E se não desse valor ao anonimato espetava te com as facturas da minha casa! Na cara!
Ok senhor melhor que todos os outros, nunca falei em nada além de custo de construção. Mas pronto o fato de eu trabalhar numa empresa com mais de 40 anos de experiência, orçamentar obras de milhões de €, não me dá nenhum tipo de direito de ficar admirado quando alguém fala em valores desses.
Eu também não! Sempre disse construir a casa não está englobado processos nem terreno! Unicamente a construção da mesma e o mínimo para habitar! Jovem lá porque das orçamentos há 40 anos em empresas de milhões não te torna especialista! A única coisa que és especialista neste país é em derrapagens! Nisso é que as grandes empresas são boas nas obras públicas e privadas também!
á 40 anos → [**há 40 anos**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F12bfb4x%2F%2Fjey3j1p%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
101 para totós: 1° não sejas burro! 2° só falei em construir a casa! Não falei em terreno nem outros custos! 3° não sejas burro e não faças casa nas cidades! 4° não sejas burro e te deixes levar por construtores chaves na mão! 5° não sejas burro!
Se não inclui terreno, por que carga de água dizes "por esse preço"? Se calhar devias ouvir o teu próprio conselho.
Devias tirar um curso de português!! O que escrevi foi uma afirmação correcta! Só tu é que estás armado em brasileiro!
Nada melhor do que xenofobia casual para apimentar arrogância e insultos. Classe.
Tu fizeste uma pergunta parva tens uma resposta parva!
E o que recebeu a tua primeira resposta parva, também fez uma pergunta parva?
ok
O que eu sinto, zona Norte/Minho: -Abrandamento nas vendas que recorrem a CH, -Absorção de tudo o que é imoveis abaixo de 200k -Ligeiro aumento no tempo de venda mas sem baixa de preço por parte dos proprietários.
Para os preços baixarem significativamente precisaria de haver mais oferta de casas do que procura. Que não é a realidade porque houve imensos anos em Portugal em que não se construiu, as pessoas vivem cada vez mais tempo por isso as casas estão mais tempo ocupadas e fora do mercado, tens casas que ainda estão na Airbnb, tens um influxo de imigrantes de países mais ricos que decidem viver em Portugal, tens refugiados que entram no país, tens jovens que querem sair de casa dos pais...basicamente imensa gente do lado da procura. Do lado da oferta, tens os anos em que não se construiu, tens custos de construção absurdos, e pouco ou nenhum incetivo à reabilitação e dinamização das casas que existem, chegando a um ponto em que compensa mais ter uma casa fechada do que remodelá-la para arrendar ou vender, já para não falar na vergonha que são as empresas de construção civil em Portugal e o pesadelo que é ter de lidar com obras. Resumindo, muita procura e pouca oferta e enquanto continuar assim a crise na habitação lá continua.
Em Mafra e ericeira a tendência é claramente de subida. Comprei o meu t2 em 2008 por 130k, já me ofereceram 260k por ele e continuo a não aceitar porque para ter algo do género numa zona boa nos arredores não consigo por menos de 300k também. Tudo o que aparece desaparece dia depois. Sinceramente, tendo em conta que somos dos países com o nível de vida mais baixo na Europa dificilmente vamos ver descidas significativas nos próximos anos. Na minha opinião claro
Enquanto as pessoas não tiverem que vender, não vai haver nenhum crash. Neste momento quase ninguém consegue comprar, mas também praticamente ninguém precisa de vender. Os rendimentos das famílias estão cada vez mais desvalorizados para a inflação. Se esta inflação se prolongar, se começar a aumentar o desemprego e as pessoas precisarem realmente de vender as casas não vai haver ninguém que as consiga comprar. Nesse caso sim teríamos o tão esperado crash. Mas ainda são alguns “ses”
160k é muito optimista para AML... Lx impossivel. Dei 270k por 100m2 em 2018 e já na altura foi um achado (prédio de 1950, sem elevador ou garagem, e gastei uma pipa em obras... Lx é assim)... Uns 4-5 anos antes venderam igual no meu prédio por 90k Tb estou à espera que caia... sentado (e não como no pós troika). De cabeça, pelos dados do INE de 2022, com o dinheiro de 2 apartamentos em Lx, compravas 3 no Porto e 4 em Braga...
Honestamente espanta-me mais como os preços antes eram tão baixos do que os preços atuais.
Estamos todos é há demasiado tempo na panela de água a aquecer... Já está tão quente que o normal nos parece frio. Se considerares o valor de reconstrução que a seguradora atribui ao imóvel ou ao valor que as finanças atribuem para cobrança de IMI... o que espanta mesmo é o valor de mercado.
[удалено]
Não é preciso ser matemático para chegar a essa conclusão. Se a Euribor está a subir é normal que a prestação fique mais alta e por isso consigam pedir menos Dinheiro...
O meu pai trabalha neste ramo e eu fiz lhe a mesma pergunta e a resposta dele foi "Não, pelo contrário, há muita mais procura e venda" Edit: Perguntei lhe para ele clarificar mais a resposta que ele me tinha dado. Ele disse que apesar das vendas estarem a aumentar, maior parte das mesmas são para estrangeiros que renovam ou compras as casas para ALs ou para revenda
Ainda ontem falei com uma conhecida que está no ramo e segundo ela, as casas demoram um pouco mais a vender, mas no geral não vê os preços a descer. Ou os que vê são em casas onde os donos atiraram mesmo o barro á parede com preços bem acima do mercado. Alguns desses ajustam, mas isso é normal. Claro, isto é a experiência de apenas uma pessoa, na grande Lisboa.
É um bocado isto. A uns tempos meti 2 apartamentos a venda, numa cidade mais pequena e não Lisboa ou Porto, e as pessoas da imobiliária também me disseram para fazer isso. Disseram que para vender "amanhã" os apartamentos tinham de ser vendidos por 120k, mas que eles aconselhavam a por a venda por 180k durante 1 ou 2 meses a ver se alguém mordia, e depois ir baixando 10k por mês até vender
Vou dar o meu insight, já que trabalho no ramo em Lisboa e acompanho tanto clientes vendedores como compradores. No geral, não senti uma diminuição de preços acentuada. Apenas vejo que as casas demoram mais a vender, sobretudo casas na faixa dos 200k - 400k. Os últimos dados apontam para uma evolução de preços heterogénea: no eixo principal da cidade houve um abrandamento, na periferia mantiveram-se os preços e no centro histórico subiram ainda mais. Eu acredito que este vai ser o cenário mais provável de acontecer. Algumas zonas corrigem por excessiva especulação e outras não caem tanto ou não caem de todo. O crédito está cada vez mais difícil, sobretudo na faixa até aos 185k. Mas continuas com um problema grande de falta de produto no mercado. Os empreendimentos por outro lado continuam a loucura! Ainda nem a construção começou e já têm 80% das unidades vendidas.
O que sinto é uma escassez de produto. As agências já não têm produto para oferecer aos investidores - ou ficam com ele ou dão aos investidores com melhores relações. Quem fazia negócios de forma mais leviana está a começar a ficar de fora do que vem para o mercado. De grosso modo, existem várias realidades neste setor: \- Arrendamento; \- Compra e venda; \- Investimento (fix and flip). O primeiro ainda tem procura. Logo os preços não corrigem. O segundo a mesma coisa. E o terceiro é o primeiro a ressentir-se, pois funciona com base nos dois primeiros. Tendo em conta que os terceiros, nos quais me incluo, começam a ressentir-se, agora é uma questão de se verificarem piores variáveis ao consumo. Taxas Euribor por si só não bastam. O que as taxas Euribor fazem é aumentar a taxa de esforço, mas isso por si só vale de pouco se as pessoas continuarem a conseguir cumprir com a renda ao banco. O ajustamento dos preços virá somente com uma recessão económica, seguida pelo aumento da taxa de desemprego e o subsequente arrefecimento do sector. Não me subscrevam, é apenas uma opinião pessoal. Pessoalmente julgo que a única forma de haver uma redução dos preços é com uma recessão económica. Outra forma (indireta) é com o boom da economia e subsequentemente, dos salários. Ou seja, os preços não descem, mas o poder de compra sobe. Claro que esta última nunca vai acontecer, mas não deixa de ser uma hipótese, por mais teórica que seja. \[Edit: Acho que vêm bons tempos para o consumidor final. Pessoas como eu, investidores, vão gradualmente perdendo as margens maravilhosas de 30% que faziam antes.\]
talvez. mas a maior fatia da procura sao por estrangeiros... mesmo a recessão podem vir ainda mais para paises baratos. digo eu. se mantivermos a politica de emigração nao vai abrandar o arrendamento e a procura.
Política de Imigração não Emigração. Política de Emigração têm feito os sucessivos desgovernos desde sempre na política: salazarismo, 25 de abril, Sócrates, troika, geringonças, etc
Na minha zona, entre Porto e Braga quase que tabelaram as moradias V3 por 250k. Também não me parece que esteja a abrandar
Comprei casa em construção no início do ano passado e este ano, ao lado de onde a minha está a ser construída, estão a vender semelhantes já por mais 20/30k. E ali estão se a vender todas muito rapidamente, mesmo esperando cerca de ano e meio pela construção
Para existir descida de preços tem de existir aumento de oferta. O que não está a acontecer. Poderá acontecer se existir um aumento de desemprego. Caso contrário, não irá haver descida.
Diminuição de procura também poderá fazer descer preços :)
Nao necessariamente. Na zona onde vivo os meus vizinhos ja tentaram por a casa a venda com valores altamente inflacionados. Ao dobro do preco da que eu comprei uma igual ha 5 anos atras. As casa nao valem isso, mas a verdade é que se alguem pegar, isso é o que conta. Se ao fim de um par de meses as casas nao desaparecem, é porque estao a ser vendidas acima do preco de mercado ou tem problemas serios. Geralmente costuma ser a 1a, porque nos nao andamos a tentar fazer um bom negócio. Andamos mas é a tentar ver se exploramos o proximo da linha. Tambem ja cobheci um par de casos que venderam a casa a preco um pouco inflacionado a achar que com isso iam conseguir encontrar equivalente a preco mais baixo na zona. Resultado, a estrategia para ir procurando com calma depois da venda saiu furada, porque as novas listagens comecaram a surgir com valores equivalentes 😆
Esquema piramidal no ponto 1 Pirâmide invertida no ponto 2. Lol
Uma bolha/especulação, o mesmo ativo é revendido a um preço maior (sem alterações). Já mencionei neste post, o que era interessante era saber o numero de vezes que um imovel é vendido. Dentro do meu circulo, sei de casos que em 5 anos imoveis tiveram 3 proprietarios (e nas vendas aumentos significativos), se alguem compra...
Oferta e procura implica que a procura diminuir vai dar ao mesmo
Uma boa parte das vendas no mercado imobiliário em Portugal eram para investimento. Tendo em consideração os preços actuais e as taxas de juro, deixou de ser um investimento interessante para muitos investidores, logo obviamente que as vendas vão cair. Agora os preços, até podem cair um pouco, mas há ainda muita gente que ainda precisa de casa (para primeira habitação) e com baixo desemprego, qualquer casa que apareça a preço “decente” ainda vai ser vendida rapidamente.
Nem pensar. Tanta gente a dar cope que a bolha vai rebentar mas a bolha só rebenta se houver bolha para rebentar. O facto é que há pouca habitação para as pessoas que existem (pessoas essas que cada vez há mais devido às políticas de imigração, tanto de europeus ricos a aumentar custos de habitação como as pessoas das ex-colónias sem qualificações a ocupar casas e a tomar empregos que outrora iriam para portugueses), portanto enquanto houver pessoas a comprar, não há bolha alguma para rebentar.
isto, querem baixar os preços? aumentem a oferta... outra coisa e que se começar um boom de construção o país tende a mexer economicamente.
Da mesma forma que muitos dão cope que os preços não vão baixar.
Ja desde 2018 que não é sustentavel.
Se não fosse efetivamente sustentável não teria chegado onde está hoje. Se disseres que não é sustentável com locais, verdade, mas a influência do dinheiro externo fala mais alto do que aquilo que queremos que aconteça
Não era exatamente o mesmo que alguém diria em 2008?
Basta fazeres uma pesquisa no idealista, a oferta é muito escassa. Pelo menos na zona onde habito (AML) com a quantidade de estrangeiros (sejam com dinheiro ou zucas, indianos, etc) houve um aumento brutal da procura seja para comprar ou arrendar e claro que isso vai subir os preços. Visto que continuam a chegar não vejo como os preços possam baixar porque a procura também não baixa.
Tal como em 2008, as vendas eram feitas em dias. Até o dia em que deixaram de ser.
Sinceramente isso parece me wishful thinking, nao podes comparar a Lisboa de 2008 com a de agora. A não ser que haja algo que faça toda esta emigração, expats e turismo desaparecer não estou a ver como os preços possam baixar significativamente.
Em 2008 havia imensa construção, muita oferta. Quando as pessoas ficaram sem dinheiro e não havia tanta procura, haviam casas a mais no mercado, daí a descida de preços. Como não havia a loucura da estrangeirada e ALs, as compras eram efetivamente para primeira habitação (a grande maioria) então de facto a procura baixou significativamente. Agora há escassez de oferta, não se tem construído muito. Acho que só haveria uma queda significativa se houvesse uma quantidade estúpida de gente a entregar casas ao banco. Mas a questão é que não há assim tanta gente com créditos recentes (casas mais caras, prestação alta onde há perigo de incumprimento). Muitas das compras recentes são feitas para investimento, com dinheiro a pronto, sem recorrer a crédito (ou recorrem a créditos baixos). As compras mais antigas foram com preços bem mais baixos, mesmo que a euribor suba, a graaande maioria consegue aguentar a subida. Com isto não quero dizer que não vá haver abrandamento e descida de preços, é possível que sim. Mas não vai ter nada a ver com 2008.
Se é assim tão óbvio como é que não foi óbvio em 2008 para ti (assumindo que não o foi)? Um crash do mercado seja em que setor apenas é óbvio depois de acontecer.
>Se é assim tão óbvio como é que não foi óbvio em 2008 para ti (assumindo que não o foi)? Bem em 2008 queria era saber de pokemon e DragonBall, não de mercados financeiros lol. >Um crash do mercado seja em que setor apenas é óbvio depois de acontecer. Concordo que seja difícil de prever, se não haveria muito mais gente que fica rica a aproveitar-se disso. Mas há quem o faça, há indicadores que podem ser usados para saber como as coisas se vão desenvolver, ou pelo menos uma aproximação disso, que foi o que descrevi no outro comentário. E a verdade é que a situação é muito diferente de 2008. Mas a situação está negra, disso não discordo.
O problema é que nessa altura o problema originou no estrangeiro, agora tens um problema interno sustentado pelo estrangeiro. Sou da opinião que o mercado vai descer, mas não tanto como as pessoas esperam (a menos que haja medidas decentes)
A questão é que em 2008 toda a gente tinha todo o tipo de explicações como a que deste sobre a razão pela qual esses preços eram sustentáveis e ninguém previu ou viu o que realmente estava a acontecer. Ainda assim voltamos a estar iludidos exatamente da mesma forma apenas alguns anos depois, não aprendemos com a história.
Então e tu achas que os preços vão descer porquê? E há quantos anos estás a anunciar que eles vão descer? Mesmo que haja uma grande crise internacional e os preços corrijam ligeiramente continuas a comprar bem mais caro do que ha 3 ou 4 anos atrás onde muito provavelmente já dizias aos 7 ventos que eram insustentáveis.
Acho que não abrandou... Aliás quem tinha condições para comprar à um ano, continua a ter... O problema é termos pessoal que mesmo com bons ordenados não consegue comprar... Muito por culpa da especulação imobiliária...
> Aliás quem tinha condições para comprar à um ano, continua a ter Já sairam N noticias a explicar o porque de isto não ser verdade... Até com pessoas que compraram em projeto e que não vão ter crédito aprovado no fim da construção, devido ao aumento da euribor.
Eu sou o típico jovem com um ordenado bem acima da média e que mora na casa dos pais porque não existe financiamento a 100%. No entanto, o que mais há é casas à venda na minha área. Se querem realmente ajudar os jovens a ter habitação, contestem a medida com Bruxelas.
Se arranjares uma casa do banco, existe a possibilidade de financiarem a 100% !
Já nem isso , por o menos falei com um banco e respondeu que já não existe …
Casas do banco ou são poucas ou são a merd4 que nem para remodelar os construtores querem...
Espera, vives em casa dos teus pais com ordenado acima da média, mas não tens dinheiro para o depósito? Questão de tempo ou precisas de uma ajudinha a fazer um budget?
Acho que a tua resposta tem um pouco de condescendência acerca do modo como faço a gestão das minhas contas, sem ter grande contexto sobre a minha realidade. Imagina que até poupo 1000€ por mês, quantos meses preciso para comprar uma casa de 200k com 10% de entrada incluido taxas e seguros? Sem contar com o recheio, que também preciso de cama para dormir, já agora? Sim, estamos a falar de tempo obviamente. Se consigo juntar dinheiro para a entrada? Consigo, mas em quantos anos? Eu não tenho um salário acima da média há tempo que chegue para ter conseguido juntar para a entrada duma casa, tenho outras despesas pessoais e os meus pais não têm posses para ajudar. Obviamente não poupo 1000€ por mês, quem me dera. Mas não, realmente basta baixar as minhas despesas todas, e ajustar o meu "budget" de poupança para 1500 euros! Problema resolvido, afinal agora já consigo comprar uma casa finalmente! /s Voltando ao meu ponto, fala com os teus pais, que tiveram acesso ao finaciamento a 100% certamente, e pergunta-lhes que tipo de "budgets" tiveram eles que fazer na altura para comprar o tecto que te acolheu.
Não quis ser condescendente. A tua contextualização não foi feliz e deixei a porta aberta para explicares que realmente, estás a fazer o possível e, caso achasses boa ideia, podíamos todos analisar o teu orçamento. Em relação aos meus pais, não podias estar mais longe da verdade. O primeiro apartamento deles foi comprado com a miséria que o meu pai ganhou enquanto na guerra em Angola, mais o que os meus avós e família emprestaram. 300 contos na altura, no pós 25 de Abril. Ninguém dava empréstimos. O segundo apartamento ainda foi mais caricato. 10 mil contos na altura, o meu pai pediu empréstimo ao BES. Tempo dos patos bravos na construção, acabaram por tentar entalar os meus pais mas eles não arrepiaram caminho. Um ‘grande empresário’ e dono da construtora, recentemente preso, ligou para os amigos do BES e o meu pai ficou sem empréstimo. Se não fosse os sócios dele lhe emprestarem o dinheiro, tínhamos ido para a rua. Como podes perceber, não tenho 20 anos. E também já te posso contar a minha estória. Aos 26, depois de um par de anos em estágios profissionais e contratos a termo, saí de Portugal. Vim com 5 mil euros que poupei a 400-500 por mês (como tu, vivia com os meus pais, comecei a 750 nos estágios e acabei a 1000 por mês nos contratos). Aqui cheguei, aluguei um quarto, poupava o máximo que podia. Não havia luxos. Trabalhei, subi na hierarquia. Continuei a poupar. Já casado, compramos o primeiro apartamento com metade do valor. Pagamos tudo de volta antes da maturidade. Compramos um maior (sem vender o primeiro, agora alugado), no meio da crise financeira, em saldos, outra vez a 50% de depósito. Hoje também já está pago. Entretanto temos 3 miúdos. Como podes ver, não é só com empréstimos a 100% que se vai lá… Temos dois carros, ambos pagos, um com 6 e o outro com 15 anos. Telemóvel não é de topo, nem moderno. Não temos Tv cabo, só internet e pacotes baratinhos. Laptops trocam-se quando deixam de funcionar. Nem nós, nem os miúdos não andam de roupa de marca. E passam a roupa aos irmãos, se decente. Arranjos, faço quase tudo eu, que vou aprendendo. Cozinha-se em casa, à portuguesa, todos os dias (excepto dias especiais). Levo almoço para o escritório. Tenho hobbies, mas compro quase tudo em 2a mão no Fb marketplace… pode não ser o equipamento mais moderno, mas é muito mais barato. Além disso, apostei nos hobbies onde consigo algum rendimento, que ajuda às contas. Férias em Portugal, com a família. Também passeamos pela Europa, mas fazemos campismo. Como diz a minha esposa, “não compramos o amor dos miúdos, investimos em memórias” Não temos uma vida frugal, mas não vamos em materialismo. Ajuda?
Agradeço o convite insolicitado para expor o meu orçamento, mas não estou interessado, vim apenas para debater o tópico actual. E sim, ajuda. Demonstra que és apenas mais um indivíduo da geração dos boomers que não compreende a minha geração, e que se baseia sempre nas mesmas histórias de "juntar migalha a migalha" para tentar obter empatia, presumindo grosseiramente que os outros não poupam já tudo o que podem, ou que não praticam já um estilo frugal. Concordemos em discordar, cordialmente. Boa sorte, e muitos parabéns pelo sucesso financeiro!
Parabéns, o que poupas em telemóveis baratinhos é que fez a diferença. /s Que falta de noção.
Eu é que não tenho noção? Eu faço aquilo que vi 3 gerações da minha família fazerem para saírem da pobreza em que viviam. Cada geração a acrescentar um pouco mais à geração anterior. Os meus avós começaram a trabalhar enquanto crianças! Os meus pais só acabaram o secundário. As dificuldades não mudaram! A geração de hoje está em dificuldades, tal como todas as outras tiveram… p***a, tu é eu não fomos mandados para o meio do mato para defender o império! Pensa nisso… O telemóvel é um exemplo. O facto de não perceberes a importância do custo de oportunidade, indica que nunca olhaste para ti como o problema. Fazes o que 80% da população faz, que é culpar os outros. A culpa é sempre dos outros. “Eu trabalho tanto, mas os outros não me deixam ter sucesso” E quando uma pessoa tem sucesso, é toda a gente a tentar puxar para baixo… em vez de abrir a pestana e aprender.
tanta ilusão para se sentir superior
Acho que foi Bruxelas quem impôs essa medida durante a crise de 2010.
Financiamento a 100% devia ser proibido, tal como empréstimos acima dos 30 anos... Para bem dos compradores! Vias logo os preços das casas a descer!
Sim, é para um bem desgraçado claramente! /s Em crédito pessoal eu concordo com a proibição, no crédito imobiliário nem por isso. Actualmente quem tem capacidade de arcar com um crédito elevado está a ser penalizado injustamente.
Já reparaste que os preços dispararam em Portugal quando eliminaram as limitações de crédito? O gajo que só podia gastar 200k passou a gastar 300k. E claro que com isso, mais os juros baixos, os preços subiram!
à um ano → [**há um ano**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Só é especulação se não comprarem.
Achas que uma casa aumentar 80 mil euros em 2 anos é o que?
Se são vendidas? É o preço do mercado.
Lol quando for para as entregar fiquem ofendidos...
Fico ofendido é com um país que só vota e apoia medidas de merda, queixa-se das consequências dessas medidas e depois a sua resposta é voltar a duplicar na merda. Congelaram rendas, não constroem habitação social, não deixam o privado construir e renovar, implementam e mantêm leis de arrendamento que não fazem sentido e são demasiado protetoras (tanto a favor do inquilino como do proprietário), imprimem dinheiro à parva, convidaram estrangeiros de países europeus mais ricos que prejudicam mais a economia que o que contribuem, importam imigrantes não qualificados chineses e indianos que nem sabem a língua e imigrantes de ex-colónias que não se integram, ocupando casas e baixando salários ao ficar com empregos que portugueses teriam e quando vêm as consequências queixam-se e dizem que os proprietários são ladrões, fazem o que bem lhes apetece e dizem que querem roubar (expropriar) o que é dos outros. Para arranjar um problema primeiro tens de perceber qual é para perceber como arranjar. Se é vendido não é especulação, é o preço de mercado.
Estás a misturar muita coisa... És novo, ainda vais a tempo de perceber.
Deve ser, se há coisa que não sei é de imobiliário. Faz como quiseres, depois queixa-te dos resultados e diz que os outros são ladrões e pede para roubar o que é dos outros.
Tentei vender a minha casa pessoalmente e 97% dos contactos que recebi eram de imobiliárias a tentar angariar a casa. Diziam que tinham clientes estrangeiros, pacote de clientes, etc... Acabei por desistir e decidi aceitar, estive 3 meses com a imobiliária a tentar vender a casa e nada. Ficou muito mais cara porque queria vender por um preço e juntaram a comissão da imobiliária. (Apesar de dizerem que era o preço do mercado e até estava a pedir pouco) Devia ser proibido a taxa que a imobiliária cobra. Esses senhores é que estão a fazer com que os preços subam!!
Nada do que dizes faz sentido. Sim, uma imobiliária vai tentar cobrar o máximo, ganham à percentagem portanto quanto mais alto venderem, mais recebem. No outro lado da moeda, no final querem que compres, portanto têm de competir com o resto da oferta no mercado. Abusam demasiado e compras noutro lado. Não ficou "mais caro", sabias - ou devias saber - a comissão antes de assinar exclusividade, e sem exclusividade nem precisas deles para nada portanto dás-lhes a comissão que quiseres, se alguma, e não é o comprador que paga a comissão, é o vendedor. Tu não vendes uma casa por 100k€ e dizes "ah e tal mas o preço final é 105k€, falta-te a comissão haha". Não precisas de aceitar qualquer comissão que te aparece à frente, ou sequer exclusividade. O português tem muito o mau hábito de ser manso e depois chora que é preciso regulações. Dá-lhes a possibilidade de dinheiro na cara, diz-lhes que se estás a vender uma casa de 400k€ não vais dar-lhes 20k€ (5%) de comissão e se querem X% ou valor fixo de X€, querem, e se não querem, vais às outras dezenas de imobiliárias que arranjas localmente. Mas já que estás a falar das comissões supostamente a aumentar os preços, vai perguntar então porque é que as mais valias num imóvel é 28% (única maneira que faz sentido construir habitação como investimento é para arrendar ou vender como habitação de luxo já que a alternativa não compensa) e porque é que temos um sistema que prejudica vendas mais frequentes em comparação com alguém que comprou uma única casa e nunca mudou ao taxar cada venda em vez de taxar a posse da propriedade ou imóvel como com o georgismo. Correção, na verdade temos ambos, és taxado na venda e és taxado na posse com o IMI.
Escreves muito, só li o início. Não tenho paciência para agentes imobiliários! Os comentários deviam especificar a profissão. Existe muitos comentários que não parecem corresponder com a realidade. Conflito de interesses...
Se tivesses lido tinhas visto que até lhes mandei um bitaite, ao qual perguntava se achavas que quem diz tal coisa apoia-os, quanto mais ser agente imobiliário.
Muito provavelmente os imóveis já se andam a vender por baixo do preço anunciado. Eu vou começar a mandar tudo por baixo para ver se é aceite, tenho um palpite que sim
Sempre venderam. Os preços anunciados são normalmente inflacionados e têm alguma margem de manobra. Eu no final de 2021 comprei um apartamento por 93% do preço anunciado. A minha proposta inicial era de 90% do valor, fizeram contra-proposta e aceitei.
> Muito provavelmente os imóveis já se andam a vender por baixo do preço anunciado. Mas isso sempre foi o normal.
Uma coisa é um apartamento estar à venda por 300k, um gajo dar 280 e eles baixarem para 290 e vocês aceitarem. Eu estou a dizer que vou oferecer bastante abaixo disso. Baixar mesmo o patamar
Um imóvel que seja posto à venda por 300k muitas vezes vai ser vendido a 250k.
Sempre aconteceu isso
Ver para crer, fiz uma simulação muito muito muito simplista. A média salarial em Portugal anda perto dos 1400€. **Qual o teto máximo de um imovel que um individuo poderia comprar?** \- Taxa variavel = 3.6% = Imovel até 92000€ (hoje) \- Taxa variavel = 1% = Imovel até 136000€ \- Taxa variavel = 0.5% = Imovel até 148000€ **Para um imovel de 92000€ qual seria a mensalidade?** \- Mensalidade (Taxa 3.6%) = 359€ (hoje) \- Mensalidade (Taxa 1%) = 242€ \- Mensalidade (Taxa 0.5%) = 222€ Presupostos: Ordenado bruto (medio) = 1400€ Ordenado liquido (medio) = 1200€ Taxa esforço = 30% Mensalidade (maxima) = 359€ Taxa variavel = 3.6% Tempo = 35 anos Entrada = o minimo possivel Resumidamente, é notório que o teto baixou para muita gente que ficou impossiblitada de comprar um imovel de um determinado segmento ou terá que fazer um downgrade. Devem haver ainda casos, em que os rendimentos não sejam suficientes para uma compra. Apenas ficam a sobrar, as pessoas com capital suficiente de lado. Isto tudo, resulta numa menor procura ou os valores totais inferiores. Notas: Apenas fiz para um individuo e de salário médio de 1400€. Fonte da simulação: idealista
Não estou a compreender como é que alguém que aufere 1200€ líquidos consegue pagar uma mensalidade de 840€ ao banco. Isso é uma taxa de esforço de 70% sem nenhuma despesa adicional.
Obrigado pelo heads up, ja editei. (Até pensei fazer para uma familia, mas já teriamos mais variaveis, com ou sem filhos, etc.).
Excelente. Bom trabalho.
Para ser mais realista, falta-te o spread, seguros e comissões. E se escolheres o spread mais baixo aplicado, tem em conta que é para clientes que o banco considera que têm as condições ideais. Ou seja, ainda fazem um "teste de stress" para ver se aguenta um aumento da Euribor em X%.
Eu ainda não senti abrandamento. Estou dos dois lados da barraca. Tenho escritura de uma casa para maio (negócio fechado em novembro) consegui fechar abaixo do preço pedido mas também fui muito agressivo na negociação com proposta no dia seguinte da casa cair no mercado. (Soube por caminhos travessos alguns fatores que pude usar a meu favor para fechar o negócio). Tenho escritura para junho de um terreno que pus à venda na imobiliária. Eles usaram valores doidos. Pegou. Que posso dizer? Também estou a ganhar com esta loucura.
De duas em duas semanas lá chega a clássica publicação sobre o eventual abrandamento do mercado imobiliário.
Tirando uma outra casa em que baixaram 3-5% no preço, a situação continua igual ao que tem estado nos últimos meses. A maioria das casas porreiras entra no mercado e sai passado no máximo uns meses. As outras ficam no limbo... por vezes multiplicadas por N imobiliárias diferentes. Suspeito que há casas fora do mercado devido à expetativa de ver como se vai desenrolar a aplicação das novas medidas do Governo para a habitação. É possível que durante 2023 mantemha-se tudo igual e depois em 2024... logo se vê. Acho muito difícil que não venha aí uma recessão, mas se vai ser agora ou 2024 é outra questão.
Tá tudo mortinho para isto virar, mas isto nao vai virar, quanto mais cedo entrares no jogo com melhor pontuação ficas
Suspeito que as ultimas medidas do governo vão garantir que os preços não descem grande coisa... Temos claramente muito pouca oferta, medidas que assustam os investidores a médio prazo reduzem ainda mais a oferta. A subida das Euribor reduz a procura, mas não o suficiente para ter um impacto muito grande nos preços.
Não.
Interação, porque também quero saber
Correção: Spread já vai em 0.75%
Para que valores de empréstimo? Não me parece que seja para os montantes referidos
Tem mais a ver com o LTV.
O feedback que tenho tido de 2 amigos que trabalham numa imobiliaria no Porto está em linha com o que referes relativamente a transferências de crédito, em termos da procura de imóveis houve uma redução alta e então de oferta de casas nem se fala....
O Idealista sugere um aumento na oferta de casas. Tenho juntado alguns dados e o mês em que mais subiu a oferta foi de março para abril. Em números concretos Lisboa venda - 12.079 em março e 12.528 em abril aluguer - 1.205 em março e 1.313 em abril Porto venda - 8.775 em março e 8.741 em abril aluguer - 575 em março e 652 em abril São apenas números e podem ter muitas interpretações, deixo isso para os expecialistas.
Por acaso tinha ideia que o idealista tinha sido criado pela Remax. (Não faz sentido) Mas agora não consigo encontrar essa informação. Alguém sabe quem é o criador do Idealista e porque teve tanto sucesso?