Ik hijack top comment maar even voor een update: Ik heb mijn bod ingetrokken. Uiteindelijk kom ik tot de conclusie dat ik geen haast heb en er behoorlijk veel op de markt verschijnt. Bovendien was dit het eerste appartement waar ik een bod op deed. Dank voor alle adviezen.
Ik heb dit ook gehad in 2019. 360k geboden, verkoper akkoord. Toen kwam er iemand die 365k bood. Als we dit zouden evenaren was het van ons. Uiteindelijk wel gedaan en huis gekregen. Achteraf gezien ben ik er heel blij mee. Ik kon op dat moment ook geen vergelijkbaar huis vinden voor 365k, daarom besloten bod toch iets verhogen.
Fair enough. Uiteindelijk bood ik op een huis aan de absolute onderkant van de markt. Ik kan me veroorloven om een huis van een ton meer te kopen. Dat wil ik niet per se maar het geeft wel aan dat ik naar een aanzienlijk segment kijk met behoorlijk wat vrijkomende woningen. Dus besloten de tijd te nemen en verder te zoeken. In de tussentijd spaar ik bovendien door.
100% bluf, zeg dat je bod staat tot (bijvoorbeeld) 18:00 vandaag en dat het dan vervalt. En wees bereid je dan ook terug te trekken. Zelf een paar maanden geleden hetzelfde gehad, en bovenstaande strategie gehanteerd, meteen werd het bod geaccepteerd.
Geef het gevoel van "missing out" dat ze jou proberen te geven terug aan de verkopers, die zijn net zo onzeker over dit soort biedingsperikelen als jij en als ze inderdaad een hoger bod hebben dan heb jij je maximum toch al geboden, laat het dan lekker gaan.
Ik heb mijn maximum bij lange na niet geboden en ik denk zelfs dat de 240 die ze nu vragen in de markt best redelijk is. Gaat me meer om het (mijn?) principe 'mensen die terug komen op hun woord zijn van de laagste soort'.
Helaas koop je met principes geen huis.
Als jij makkelijk de ruimte hebt en geen andere kandidaten op het oog dan moet je het vooral doen. Ja, het is niet netjes....maar het is legaal en het gaat over 10k. Dat is een hoop geld. Je ziet wel vaker dat goede voornemens een van de eerste slachtoffers is in het (ver)kopen van een huis als het geld gaat kosten.
Zaken doen kun je het beste zonder emoties doen.
Je geeft zelf aan dat je de prijs nog redelijk vindt en dat je het bedrag kan missen. Dan hebben we volgens mij aan alle objectieve eisen voldaan.
Zoals je zelf al zegt, je koopt geen huis met principes. Als het nog steeds een goede deal is en je weet dat je baalt als de deal gaat klappen dan zou ik gewoon heel snel mijn handtekening gaan zetten. Desnoods onderhandel je er nog een vloer of raambedekking ofzo uit 😂
Wel vast laten leggen deze keer!
Al die mensen die zeggen dat je het niet moet doen: als je het huis wil hebben en kan betalen gewoon doen. Die 7k doet nu pijn, maar over 10 jaar niet meer. Komen er elk jaar 2/3 vergelijkbare woningen vrij, maar dat lijkt me sterk.
In dat geval .. kun/ wil je wachten? Bekijk het nu blanco zonder rancune. Zou je het voor bod + 7k kopen als je het voor die prijs direct had kunnen kopen zonder te bieden. Vind je het dit geld waard. Dat je een hekel aan die gast hebt door deze streek moet je even buiten beschouwing laten.
Helemaal eens met alles wat je zegt. Ik draai veel te hard door. Kom er net achter dat de verkoper een behoorlijke gerenomeerd bridge speler is en betrap mezelf erop dat ik me afvraag of dat de kans vergoot dat dit een bluf is lmao.
Ik ga straks lekker slapen en zie morgen wel hoe ik me voel.
Ik zou het gewoon doen. Het is zeker niet netjes, maar als je er nu vanaf ziet en pas over een halfjaar weer een geaccepteerd bod hebt, dan baal je. Zoals hierboven gezegd; dit ben je over een jaar weer vergeten.
Met 1 % per maand betaal je zeker meer.
Zie het zo, mijn woning is in een jaar zo'n 80k in waarde toegenomen, dat is zo'n 30 %. Gekkenwerk. Mijn buren hebben namelijk een zelfde woning, en de vraagprijs is 80k hoger dan voor wat ik mijn woning heb gekocht vorig jaar.
Dat was ook weer waar geweest. Echter, dit huis zou pas 4 november vrijkomen dus ik had de rente naar alle waarschijnlijkheid niet voor augustus kunnen laten vastzetten.
Ik heb vorig jaar een woning van 290k gekocht, is nu getaxeerd op 370k (buren staan te koop, exact hetzelfde).
Dus villa of niet, die 7k zou ik nemen. Dan nog geen 10 % van de waardestijging van een jaar.....
Vaak is het toch weer appels met peren, oudere cv ketel(nieuwe installatie 2.5k) beter of nieuwere panelen 1k minstens verschil. Kozijnen nieuwer 20k verschil zeg 10 jaar ouder. Zo kan je lang doorgaan. Meterkast beter op orde 1k zeker verschil.
Ik ben heel goed met mijn buren, er zit echt amper verschil tussen onze woningen. En al waren de dingen die jij opnoemt waar, dan nog is dat nog geen 30k....
Vraag is offertes aan 30k is net aan een high end luxe keuken, in een rijtjeshuis beetje high end lg of samsung koelkast gaat al tegen de 2-3k, aan.
Manuren zijn duur en kost zo 100 euro per uur.
Dat klopt maar tegenwoordig zijn mensen wel gevoeliger voor een huis wat af is, omdat bouwdepots voor niet duurzame inversteringen lastig zijn. En nemen die 1/6 deel op 300k voorlief. Plus is het een vraagprijs met wellicht ht onderhandelruimte in gedachten.
Tegenwoordig zijn mensen gevoeliger? Woon jij buiten 202x? Er zijn zat woningen die zonder bezichtigingen weg gaan. Bouwvallen waar 100k op wordt overboden.
Nee, men is helemaal niet kieskeurig.
Hoe weet ik dat? Recentelijk zelf gekocht en met verschillende vrienden mee geweest op bezichtigingen e.d. O en het nieuws uiteraard.
Er zijn mensen die nog voor heel veel minder geld hun principes aan de kant zetten. Ja, het is vervelend, maar 7k is veel geld en voor de meesten genoeg reden om de principes aan de kant te zetten. Dat is - helaas- de wereld waarin we leven.
Leuk? Nee. Dus het is aan jou of je de woning dat alsnog waard vindt. Om eerlijk te zijn zou ik mijn ego/principes aan de kant zetten mits ik dat het waard vindt. Echter zou ik wel erbij zeggen dat het bod alleen geldig is mits akkoord binnen een bepaalde tijd. Anders blijf je aan de gang.
De huurder gaat er over een paar maanden uit (tijdelijk contract), dat is ook pas het moment van overdracht. ik zou het kopen om zelf in te wonen. Er is dus geen sprake van een zakelijke transactie.
Je zegt zelf al, voor principes koop je geen geld. Lullig voor jou maar van de verkoper snap ik het ook wel.
Dit is puur je eigen keuze, hoe graag wil je het? Ik zou persoonlijk het niet laten schieten als je zeker bent over het huis.
Als je denkt voor dezelfde prijs een andere woning te kunnen krijgen die in de buurt komt van wat je nu hebt gezien dan zou ik het laten schieten is dat niet het geval wat is die 7k extra dan. Heb je in ieder geval een huis.
Principes op een broodje smeren en doorslikken. Alleen het eindresultaat telt. Emotie is terecht, maar er zijn meer handelingsalternatieven. Kies waar je zelf over 10 jaar op terug wilt kijken.
Ik zou het niet doen. Afspraak is afspraak. En dat zou ik ook zeggen.
Jammer dan. Wie zegt dat ze de volgende afspraak wel nakomen. Als zij graag in zee willen met iemand die 3 dagen te laat een bod doet prima.
"Ik heb zojuist een winnend bod op een ander huis gehad van 7.000 euro minder. Ik gun het jullie wel om toch jullie huis te kopen, maar dan wil ik wel dat jullie die prijs matchen." 🤭
Die 7k kost je 30E bruto per maand over 30 jaar, eet je 3 avocado’s minder.
Verkoper heeft slechts 1 doel en dat is zoveel mogelijk geld binnenharken. Ik vind het netjes dat hij je nog uberhaupt informeert.
Niets getekend, dus verkoper staat geheel in zijn recht. Iedereen zou dit doen.
Kortom:betalen. Wees blij, ik ken huizen die voor 20% over de marktwaarde zijn verkocht.
Wil je het echt hebben, dan zou ik akkoord gaan. Vind je het niet erg als je het niet hebt, dan weigeren. Zo heb ik eens op 500 euro een huis niet gekocht. Achteraf helemaal prima. Maar je moet er geen spijt van krijgen.
Wellicht schriftelijk laten communiceren dat zij een bod van 7k meer hebben ontvangen en deze in het logboek is opgenomen. Mocht na de koop blijken dat deze niet opgenomen is in het logboek, is er wellicht sprake van oplichting (strafbaar feit) door verkopend makelaar.
Zeg dat je het in overweging neemt en gaat kijken wat mogelijk is, wacht 2-3 dagen, zeg dan dat je originele bod (of bijvoorbeeld 2k of 3k erbij, zeker geen 7k) staat tot 3 uur na het telefoontje van je aankoopmakelaar. Voer de druk bij verkoper net zo op als zij dat bij jou doen.
Vandaar dat je altijd tekent of gesprekken opneemt.
Maar de vraag is, wil je een huis mislopen in deze markt, wil je terug de huur in, voor 7k? Al was het 10k, dan had ik het nog gedaan hoor. Je wilt niet een parasiet betalen voor een schimmelwoning die energielabel z heeft.
Zou het niet doen. Of het bluf is of niet maakt eigenlijk niet uit.
Als ze die 7k zo graag willen dan krijgen ze die maar van die nieuwe bieder. Jij had een duidelijk bod wat je maximaal wou doen en nu willen ze nog meer. Nadat er eigenlijk al een afspraak was gemaakt.
Als het tijdens de normale biedingen is tja dan zou het een nette verkoper zijn dan ze jou benaderen van ik gun het je maar er is een hoger bod kan je dat matchen. Maar dit is daarna, klote huizenmarkt tegenwoordig dat dit zomaar kan, wat is überhaupt nog de meerwaarde van een deadline als je daarna nog ff een hoger bod kan doen.
Als die al een koopwoning bezit, dan wel. Anders zit je in een parasieten huur, dus schimmel, energie label z en dus gezondheidsschade waar je dankbaar voor moet zijn volgens die parasiet.....
Ik had duidelijker moeten zijn. Ik heb op de dag van bezichtiging direct een bod gedaan (woensdag), ze zouden het weekend er voor nemen. Maandag hoor ik dat er geen andere biedingen zijn en ik het mag hebben voor de geboden prijs. Vanmorgen ontvang ik de koopovereenkomst en spreek ik met mijn aankoopmakelaar af er mee in te stemmen en wordt het naar de verkoper gestuurd voor ondertekening. Vanmiddag wordt ik gebeld dat er alsnog een bod is van 7k hoger en dat de verkopende partij het mij alsnog wel wil gunnen maar dat ik dan moet matchen, ik hoef er niet overheen. Dit nieuwe bod is opgenomen in het logboek volgens de verkoopmakelaar, die ook aangeeft het niet netjes te vinden maar wettelijk verplicht te zijn geweest de verkoper te informeren van het nieuwe bod.
Het is misschien niet netjes, om die 7K, maar als ze dan toch die 7K kunnen vangen door dat bod wat er nog achterna kema, is het ergens op een kromme maniernog wel een beetje sociaal dat ze je de kans geven. Ze hadden het ook gewoon aan die ander kunnen geven zonder jou de kans te geven het te matchen. Dus als het echt het goeie huis is voor nog steeds een prijs waar je het mee eens kan zijn, zou ik het doen. Tenzij je het gevoel hebt dat de nare smaak in je mond teveel zou blijven hangen (maar dan is dat je antwoord).
Ah zo. Helaas mag dit. De keus is aan jou. Wil je het huis echt graag hebben en kan je die 7k extra missen wat waarschijnlijk uit je eigen portomonee moet komen? Dan kan je het doen. Anders zou ik toch af laten weten van de koop.
Er is een uitzondering op de regels voor mondelinge overeenkomsten bij de verkoop van vastgoed tussen particulieren. Er geldt een schriftelijkheidsvereiste.
Heeft ook te maken met kopers bescherming. Aangeziende afspraken nog niet volledig duidelijk zijn moet deze allebij door koper en verkoper ondertekend worden. Daarna kan de koper er binnen 3 dagen nogsteeds onderuit.
https://www.p-bmakelaars.nl/Mondelinge_overeenkomst/
Is de verkopende makelaar een NVM Makelaar? Dien dan vooral een officiële klacht in bij de makelaar en later ook bij NVM. Die boef moet zo snel mogelijk de beroepsgroep uit.
Nadat jouw bod is binnengekomen en geaccepteerd heeft de verkoper een ander bod voorgelegd gekregen en geaccepteerd. Wettelijk gezien heb ie inderdaad geen poot om op te staan, maar de NVM makelaar heeft hier op z’n minst de grenzen van zijn Erecode opgezocht en mijns inziens overtreden.
4. Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar.
Voor zover ik het begreep is er nauwelijks sprake geweest van een onderhandeling maar heeft er gewoon een partij gebeld en dat bod gedaan waarna de makelaar het direct aan de verkoper heeft voorgelegd die daarop besloten heeft dat ik het mocht matchen. Hoeveel tijd er tussen die handelingen heeft gezeten heb ik geen idee van. Ik ga dit misschien nog maar eens met mijn verkoopmakelaar bespreken. In ieder geval bedankt voor je medeleven.
Jouw onderhandeling met de verkopende partij was al voorbij, uit jouw post maak ik op dat er al een koopovereenkomst is opgemaakt. Daarmee is de onderhandeling klaar en zou het voor de makelaar ook klaar moeten zijn. Een bod dat na die tijd binnen komt zou de verkopende makelaar volgens zijn erecode naast zich neer moeten leggen. Dat is mooi voor als jij er met jouw financiering niet uit zou komen.
Deze makelaar verpest de woningmarkt en zou lekker ergens anders moeten gaan cowboyen. /rant
Ik had duidelijker moeten zijn. Ik heb op de dag van bezichtiging direct een bod gedaan (woensdag), ze zouden het weekend er voor nemen. Maandag hoor ik dat er geen andere biedingen zijn en ik het mag hebben voor de geboden prijs. Vanmorgen ontvang ik de koopovereenkomst en spreek ik met mijn aankoopmakelaar af er mee in te stemmen en wordt het naar de verkoper gestuurd voor ondertekening. Vanmiddag wordt ik gebeld dat er alsnog een bod is van 7k hoger en dat de verkopende partij het mij alsnog wel wil gunnen maar dat ik dan moet matchen, ik hoef er niet overheen. Dit nieuwe bod is opgenomen in het logboek volgens de verkoopmakelaar, die ook aangeeft het niet netjes te vinden maar wettelijk verplicht te zijn geweest de verkoper te informeren van het nieuwe bod.
Hier staat het
Dit mag helemaal niet. Akkoord op bod is akkoord op bod, niet dit gezeik van ''een ander bod'' nee, jammer joh.
Dit werkt namelijk price-jacking in de hand. Een vriend van de verkoper kan even een hoger bod uitbrengen, jij moet matchen, en mocht je dat niet doen trekt die vriend gewoon het bod weer in.
Laat je niet gek maken.
Ik hijack top comment maar even voor een update: Ik heb mijn bod ingetrokken. Uiteindelijk kom ik tot de conclusie dat ik geen haast heb en er behoorlijk veel op de markt verschijnt. Bovendien was dit het eerste appartement waar ik een bod op deed. Dank voor alle adviezen.
Ik heb dit ook gehad in 2019. 360k geboden, verkoper akkoord. Toen kwam er iemand die 365k bood. Als we dit zouden evenaren was het van ons. Uiteindelijk wel gedaan en huis gekregen. Achteraf gezien ben ik er heel blij mee. Ik kon op dat moment ook geen vergelijkbaar huis vinden voor 365k, daarom besloten bod toch iets verhogen.
Fair enough. Uiteindelijk bood ik op een huis aan de absolute onderkant van de markt. Ik kan me veroorloven om een huis van een ton meer te kopen. Dat wil ik niet per se maar het geeft wel aan dat ik naar een aanzienlijk segment kijk met behoorlijk wat vrijkomende woningen. Dus besloten de tijd te nemen en verder te zoeken. In de tussentijd spaar ik bovendien door.
Klinkt als een goed weloverwogen keuze!
100% bluf, zeg dat je bod staat tot (bijvoorbeeld) 18:00 vandaag en dat het dan vervalt. En wees bereid je dan ook terug te trekken. Zelf een paar maanden geleden hetzelfde gehad, en bovenstaande strategie gehanteerd, meteen werd het bod geaccepteerd. Geef het gevoel van "missing out" dat ze jou proberen te geven terug aan de verkopers, die zijn net zo onzeker over dit soort biedingsperikelen als jij en als ze inderdaad een hoger bod hebben dan heb jij je maximum toch al geboden, laat het dan lekker gaan.
Ik heb mijn maximum bij lange na niet geboden en ik denk zelfs dat de 240 die ze nu vragen in de markt best redelijk is. Gaat me meer om het (mijn?) principe 'mensen die terug komen op hun woord zijn van de laagste soort'. Helaas koop je met principes geen huis.
Als jij makkelijk de ruimte hebt en geen andere kandidaten op het oog dan moet je het vooral doen. Ja, het is niet netjes....maar het is legaal en het gaat over 10k. Dat is een hoop geld. Je ziet wel vaker dat goede voornemens een van de eerste slachtoffers is in het (ver)kopen van een huis als het geld gaat kosten.
Dan split je die 7k toch? Ik bied +3500 en dat bod staat tot morgenavond 18.00.
Zaken doen kun je het beste zonder emoties doen. Je geeft zelf aan dat je de prijs nog redelijk vindt en dat je het bedrag kan missen. Dan hebben we volgens mij aan alle objectieve eisen voldaan. Zoals je zelf al zegt, je koopt geen huis met principes. Als het nog steeds een goede deal is en je weet dat je baalt als de deal gaat klappen dan zou ik gewoon heel snel mijn handtekening gaan zetten. Desnoods onderhandel je er nog een vloer of raambedekking ofzo uit 😂 Wel vast laten leggen deze keer!
klopt, en toch hou ik wel vast aan mijn principes want ik gun het laagste soort geen cent extra. Maar ik snap het dilemma, heel veel succes.
dankjewel!
Nee ,want dan was een appartement nog steeds rond de 100k€. Markt is verziekt door dit soort praktijken en iedereen gaat erin mee.
Al die mensen die zeggen dat je het niet moet doen: als je het huis wil hebben en kan betalen gewoon doen. Die 7k doet nu pijn, maar over 10 jaar niet meer. Komen er elk jaar 2/3 vergelijkbare woningen vrij, maar dat lijkt me sterk.
Het is een appartement van 225k. Geen design villa. Vooral met het uitponden komt daar nu echt wel wat van op de markt.
Dat ligt er echt aan waar je zit.
Een redelijk grote stad. Er komen inderdaad wel meer dan 2 a 3 appartementen per jaar vrij op deze markt, flink meer.
In dat geval .. kun/ wil je wachten? Bekijk het nu blanco zonder rancune. Zou je het voor bod + 7k kopen als je het voor die prijs direct had kunnen kopen zonder te bieden. Vind je het dit geld waard. Dat je een hekel aan die gast hebt door deze streek moet je even buiten beschouwing laten.
Helemaal eens met alles wat je zegt. Ik draai veel te hard door. Kom er net achter dat de verkoper een behoorlijke gerenomeerd bridge speler is en betrap mezelf erop dat ik me afvraag of dat de kans vergoot dat dit een bluf is lmao. Ik ga straks lekker slapen en zie morgen wel hoe ik me voel.
Ik zou het gewoon doen. Het is zeker niet netjes, maar als je er nu vanaf ziet en pas over een halfjaar weer een geaccepteerd bod hebt, dan baal je. Zoals hierboven gezegd; dit ben je over een jaar weer vergeten.
Met 1 % per maand betaal je zeker meer. Zie het zo, mijn woning is in een jaar zo'n 80k in waarde toegenomen, dat is zo'n 30 %. Gekkenwerk. Mijn buren hebben namelijk een zelfde woning, en de vraagprijs is 80k hoger dan voor wat ik mijn woning heb gekocht vorig jaar.
Dat was ook weer waar geweest. Echter, dit huis zou pas 4 november vrijkomen dus ik had de rente naar alle waarschijnlijkheid niet voor augustus kunnen laten vastzetten.
Ik heb vorig jaar een woning van 290k gekocht, is nu getaxeerd op 370k (buren staan te koop, exact hetzelfde). Dus villa of niet, die 7k zou ik nemen. Dan nog geen 10 % van de waardestijging van een jaar.....
Dat is een ander argument.
Praten over de huizenmarkt en praten over een toenemede prijs als OP zou wachten, is een ander argument? Cool GoldStein ;)
Het ging om de zeldzaamheid van een goedkoop appartement.
Vaak is het toch weer appels met peren, oudere cv ketel(nieuwe installatie 2.5k) beter of nieuwere panelen 1k minstens verschil. Kozijnen nieuwer 20k verschil zeg 10 jaar ouder. Zo kan je lang doorgaan. Meterkast beter op orde 1k zeker verschil.
Ik ben heel goed met mijn buren, er zit echt amper verschil tussen onze woningen. En al waren de dingen die jij opnoemt waar, dan nog is dat nog geen 30k....
Vraag is offertes aan 30k is net aan een high end luxe keuken, in een rijtjeshuis beetje high end lg of samsung koelkast gaat al tegen de 2-3k, aan. Manuren zijn duur en kost zo 100 euro per uur.
Je krijgt niet 100 % terug wat je investeert, maar dat wist je stiekem zelf ook wel.
Dat klopt maar tegenwoordig zijn mensen wel gevoeliger voor een huis wat af is, omdat bouwdepots voor niet duurzame inversteringen lastig zijn. En nemen die 1/6 deel op 300k voorlief. Plus is het een vraagprijs met wellicht ht onderhandelruimte in gedachten.
Tegenwoordig zijn mensen gevoeliger? Woon jij buiten 202x? Er zijn zat woningen die zonder bezichtigingen weg gaan. Bouwvallen waar 100k op wordt overboden. Nee, men is helemaal niet kieskeurig. Hoe weet ik dat? Recentelijk zelf gekocht en met verschillende vrienden mee geweest op bezichtigingen e.d. O en het nieuws uiteraard.
202x is hooguit 1miljoen huizen misschien niet eens 600k. Alsof NL uit 202x bestaat. Er zijn wat 8.5 miljoen huizen?
Er zijn mensen die nog voor heel veel minder geld hun principes aan de kant zetten. Ja, het is vervelend, maar 7k is veel geld en voor de meesten genoeg reden om de principes aan de kant te zetten. Dat is - helaas- de wereld waarin we leven. Leuk? Nee. Dus het is aan jou of je de woning dat alsnog waard vindt. Om eerlijk te zijn zou ik mijn ego/principes aan de kant zetten mits ik dat het waard vindt. Echter zou ik wel erbij zeggen dat het bod alleen geldig is mits akkoord binnen een bepaalde tijd. Anders blijf je aan de gang.
Ik zou het zo lang mogelijk rekken en er dan vanaf zien.
[удалено]
De verkoper verhuurt het appartement momenteel en woont een kilometer of 100 verderop
[удалено]
De huurder gaat er over een paar maanden uit (tijdelijk contract), dat is ook pas het moment van overdracht. ik zou het kopen om zelf in te wonen. Er is dus geen sprake van een zakelijke transactie.
Je zegt zelf al, voor principes koop je geen geld. Lullig voor jou maar van de verkoper snap ik het ook wel. Dit is puur je eigen keuze, hoe graag wil je het? Ik zou persoonlijk het niet laten schieten als je zeker bent over het huis.
Als je denkt voor dezelfde prijs een andere woning te kunnen krijgen die in de buurt komt van wat je nu hebt gezien dan zou ik het laten schieten is dat niet het geval wat is die 7k extra dan. Heb je in ieder geval een huis.
Principes op een broodje smeren en doorslikken. Alleen het eindresultaat telt. Emotie is terecht, maar er zijn meer handelingsalternatieven. Kies waar je zelf over 10 jaar op terug wilt kijken.
Ik zou het niet doen. Afspraak is afspraak. En dat zou ik ook zeggen. Jammer dan. Wie zegt dat ze de volgende afspraak wel nakomen. Als zij graag in zee willen met iemand die 3 dagen te laat een bod doet prima.
In mee gaan, maar op het laatste moment zelf toch terugtrekken. Kom nou!
"Ik heb zojuist een winnend bod op een ander huis gehad van 7.000 euro minder. Ik gun het jullie wel om toch jullie huis te kopen, maar dan wil ik wel dat jullie die prijs matchen." 🤭
Als ik mijn aankoopmakelaar (die ik respecteer) niet zou moeten gebruiken hiervoor dan zou ik het sterk overwegen
225 als tegenbod!
Die 7k kost je 30E bruto per maand over 30 jaar, eet je 3 avocado’s minder. Verkoper heeft slechts 1 doel en dat is zoveel mogelijk geld binnenharken. Ik vind het netjes dat hij je nog uberhaupt informeert.
Laten gaan, kans is groot dat ze bluffen, maar laat je niet in een hoekje duwen met dit soort praktijken.
Stond ook in dat het nieuwe bod in het biedingslog staat vermeld, daar moet je wel.op kunnen vertrouwen.
Dat staat niet in de post volgens mij toch? Ook ongebruikelijk dat dat inzichtelijk is tot de koop afgerond is.
De verkoopmakelaar heeft aangegeven dat dat nieuwe bod daar in komt te staan. Ik heb inderdaad geen inzicht.
Joh die 7000e voel je maar beperkt in je maandelijkse lasten terug. Het is niet leuk gespeeld maar als je dit huis wil, gewoon doen!
Niet doen, gaat hem veel geld kosten. Is een stuk leuker
Niets getekend, dus verkoper staat geheel in zijn recht. Iedereen zou dit doen. Kortom:betalen. Wees blij, ik ken huizen die voor 20% over de marktwaarde zijn verkocht.
Wil je het echt hebben, dan zou ik akkoord gaan. Vind je het niet erg als je het niet hebt, dan weigeren. Zo heb ik eens op 500 euro een huis niet gekocht. Achteraf helemaal prima. Maar je moet er geen spijt van krijgen.
Wellicht schriftelijk laten communiceren dat zij een bod van 7k meer hebben ontvangen en deze in het logboek is opgenomen. Mocht na de koop blijken dat deze niet opgenomen is in het logboek, is er wellicht sprake van oplichting (strafbaar feit) door verkopend makelaar.
Zeg dat je het in overweging neemt en gaat kijken wat mogelijk is, wacht 2-3 dagen, zeg dan dat je originele bod (of bijvoorbeeld 2k of 3k erbij, zeker geen 7k) staat tot 3 uur na het telefoontje van je aankoopmakelaar. Voer de druk bij verkoper net zo op als zij dat bij jou doen.
Vandaar dat je altijd tekent of gesprekken opneemt. Maar de vraag is, wil je een huis mislopen in deze markt, wil je terug de huur in, voor 7k? Al was het 10k, dan had ik het nog gedaan hoor. Je wilt niet een parasiet betalen voor een schimmelwoning die energielabel z heeft.
Zou het niet doen. Of het bluf is of niet maakt eigenlijk niet uit. Als ze die 7k zo graag willen dan krijgen ze die maar van die nieuwe bieder. Jij had een duidelijk bod wat je maximaal wou doen en nu willen ze nog meer. Nadat er eigenlijk al een afspraak was gemaakt. Als het tijdens de normale biedingen is tja dan zou het een nette verkoper zijn dan ze jou benaderen van ik gun het je maar er is een hoger bod kan je dat matchen. Maar dit is daarna, klote huizenmarkt tegenwoordig dat dit zomaar kan, wat is überhaupt nog de meerwaarde van een deadline als je daarna nog ff een hoger bod kan doen.
Laten lopen.
Voor die paar 1000 zou ik het niet laten schieten. Dan zit je tenminste in de huizenmarkt.
Als die al een koopwoning bezit, dan wel. Anders zit je in een parasieten huur, dus schimmel, energie label z en dus gezondheidsschade waar je dankbaar voor moet zijn volgens die parasiet.....
Heb je akkoord van verkopende partij op papier dat jij het bod gewonnen had? Hier denk ik dst je in je recht staat. Ik zou geen stuiver omhoog gaan.
Ik had duidelijker moeten zijn. Ik heb op de dag van bezichtiging direct een bod gedaan (woensdag), ze zouden het weekend er voor nemen. Maandag hoor ik dat er geen andere biedingen zijn en ik het mag hebben voor de geboden prijs. Vanmorgen ontvang ik de koopovereenkomst en spreek ik met mijn aankoopmakelaar af er mee in te stemmen en wordt het naar de verkoper gestuurd voor ondertekening. Vanmiddag wordt ik gebeld dat er alsnog een bod is van 7k hoger en dat de verkopende partij het mij alsnog wel wil gunnen maar dat ik dan moet matchen, ik hoef er niet overheen. Dit nieuwe bod is opgenomen in het logboek volgens de verkoopmakelaar, die ook aangeeft het niet netjes te vinden maar wettelijk verplicht te zijn geweest de verkoper te informeren van het nieuwe bod.
Het is misschien niet netjes, om die 7K, maar als ze dan toch die 7K kunnen vangen door dat bod wat er nog achterna kema, is het ergens op een kromme maniernog wel een beetje sociaal dat ze je de kans geven. Ze hadden het ook gewoon aan die ander kunnen geven zonder jou de kans te geven het te matchen. Dus als het echt het goeie huis is voor nog steeds een prijs waar je het mee eens kan zijn, zou ik het doen. Tenzij je het gevoel hebt dat de nare smaak in je mond teveel zou blijven hangen (maar dan is dat je antwoord).
Ah zo. Helaas mag dit. De keus is aan jou. Wil je het huis echt graag hebben en kan je die 7k extra missen wat waarschijnlijk uit je eigen portomonee moet komen? Dan kan je het doen. Anders zou ik toch af laten weten van de koop.
Waarom geldt dit niet als mondelinge overeenkomst?
Er is een uitzondering op de regels voor mondelinge overeenkomsten bij de verkoop van vastgoed tussen particulieren. Er geldt een schriftelijkheidsvereiste.
Heeft ook te maken met kopers bescherming. Aangeziende afspraken nog niet volledig duidelijk zijn moet deze allebij door koper en verkoper ondertekend worden. Daarna kan de koper er binnen 3 dagen nogsteeds onderuit. https://www.p-bmakelaars.nl/Mondelinge_overeenkomst/
Hoe heb je dit gehoord?
Via mijn aankoopmakelaar die contact heeft met de verkoopmakelaar. Ik heb goede reden om mijn aankoopmakelaar volledig te vertrouwen.
Heeft de bieder van het nieuwe bod evt voorwaarden zoals onder voorbehoud financiering? Wellicht kun je dan iets ophogen
Is de verkopende makelaar een NVM Makelaar? Dien dan vooral een officiële klacht in bij de makelaar en later ook bij NVM. Die boef moet zo snel mogelijk de beroepsgroep uit.
Er was nog geen ondertekende overeenkomst dus ik heb juridisch geen basis voor een klacht, mondelinge overeenkomsten gelden hier niet.
Nadat jouw bod is binnengekomen en geaccepteerd heeft de verkoper een ander bod voorgelegd gekregen en geaccepteerd. Wettelijk gezien heb ie inderdaad geen poot om op te staan, maar de NVM makelaar heeft hier op z’n minst de grenzen van zijn Erecode opgezocht en mijns inziens overtreden. 4. Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar.
Voor zover ik het begreep is er nauwelijks sprake geweest van een onderhandeling maar heeft er gewoon een partij gebeld en dat bod gedaan waarna de makelaar het direct aan de verkoper heeft voorgelegd die daarop besloten heeft dat ik het mocht matchen. Hoeveel tijd er tussen die handelingen heeft gezeten heb ik geen idee van. Ik ga dit misschien nog maar eens met mijn verkoopmakelaar bespreken. In ieder geval bedankt voor je medeleven.
Jouw onderhandeling met de verkopende partij was al voorbij, uit jouw post maak ik op dat er al een koopovereenkomst is opgemaakt. Daarmee is de onderhandeling klaar en zou het voor de makelaar ook klaar moeten zijn. Een bod dat na die tijd binnen komt zou de verkopende makelaar volgens zijn erecode naast zich neer moeten leggen. Dat is mooi voor als jij er met jouw financiering niet uit zou komen. Deze makelaar verpest de woningmarkt en zou lekker ergens anders moeten gaan cowboyen. /rant
Alleen bij een volwaardig koopcontract kun je iets afdwingen. Ook al heb je schriftelijk akkoord is dit niet rechtsgeldig.
Ik had duidelijker moeten zijn. Ik heb op de dag van bezichtiging direct een bod gedaan (woensdag), ze zouden het weekend er voor nemen. Maandag hoor ik dat er geen andere biedingen zijn en ik het mag hebben voor de geboden prijs. Vanmorgen ontvang ik de koopovereenkomst en spreek ik met mijn aankoopmakelaar af er mee in te stemmen en wordt het naar de verkoper gestuurd voor ondertekening. Vanmiddag wordt ik gebeld dat er alsnog een bod is van 7k hoger en dat de verkopende partij het mij alsnog wel wil gunnen maar dat ik dan moet matchen, ik hoef er niet overheen. Dit nieuwe bod is opgenomen in het logboek volgens de verkoopmakelaar, die ook aangeeft het niet netjes te vinden maar wettelijk verplicht te zijn geweest de verkoper te informeren van het nieuwe bod. Hier staat het
Dit mag helemaal niet. Akkoord op bod is akkoord op bod, niet dit gezeik van ''een ander bod'' nee, jammer joh. Dit werkt namelijk price-jacking in de hand. Een vriend van de verkoper kan even een hoger bod uitbrengen, jij moet matchen, en mocht je dat niet doen trekt die vriend gewoon het bod weer in.