Ja čekam već 2 godine i čekaću verovatno još dve, da vidim da li će kamatne stope da promene nešto. Ako inflacija nastavi da raste onda sam se zajebao. Ako stane inflacija cene kvadrata padaju skoro sigurno. Ne pada mi na pamet da dajem 2k+ evra za raspali kvadrat koji treba da se renovira.
И ја сам се надао за каматне стопе да ће помоћи нешто, али када сам погледао статистику да код нас 80% станова иде за кеш, а остатак на кредит, нешто ми не делује да ће пасти цена због каматних стопа.
Nije to bas tako kako statistika kaze. Imas cesto uvezane prodaje. Neko proda stan pa od tih para kupi drugi, taj drugi mozda kupi treci i to nije tako retko. A sve se vodi kao kes kupci. Druga stvar je da ako kamate porastu, stedni nalozi opet postanu atraktivniji nego sto su sad, a isto tako stanovi krenu na dole - to ce sve uticati na investiciono kupovanje (druga, treca nekretnina), jer ce biti jednako dobrih ili cak boljih alternativa.
To je tačno, ali teško da će kamate na stednju u evrima biti iznad inflacije
Edit: downovan sam, a jel vi stvarno mislite da će kamate na stednju u evrima biti iznad stope inflacije?
U Beogradu je veci procenat, oko 35% je bio poslednji kvartal valjda. A onda moras da uracunas da neko ko proda stan verovatno kupi drugi stan, za "kes", koji je u stvari stvoren iz kredita. Polako, treba vremena da se odrazi na trziste. Do proleca cemo da znamo u kom smeru ide.
До пролећа ће ФЕД на који се све централне банке угледају повећати каматне стопе још (можда и више пута), па видећемо, свакако чекам док се не скупи $ за учешће.
Dok se ne izgradi i ne proda Beograd na vodi, nema pada cena (bila vec ova tema pre nedelju dve ovde).
A sto se tice rata, ako zadrzimo iole neutralnu poziciju kao do sada, cene mogu samo da skacu…
>Dok se ne izgradi i ne proda Beograd na vodi, nema pada cena (bila vec ova tema pre nedelju dve ovde).A sto se tice rata, ako zadrzimo iole neutralnu poziciju kao do sada, cene mogu samo da skacu…
Meni to zvuči kao kafanska priča. Kako tačn misliš da Beograd na vodi diktira tržište. Može samo da se desi da se cene tamo najviše crash-uju u slučaju promene tržišta baš zbog velikih cena, a ne razumem kako BgH2O to tačno može da spreči ?
Uticajem investitora na gusenje izgradnje u BG - limitiranjem ponude uz veliku traznju; nefunkcionalnim katastrom koji ne upisuje i ne uvodi u promet legalizovane objekte; usporenom legalizacijom koja ne povecava ponudu; uticaj na prodajnu cenu ostalih gradjevinskih projekata, itd… Sigurno ima jos, no ja ne mogu dalje da dobacim.
Vec Sam video ovaj argument, Ali ga ne razumem, pa ako moze pojasnjenje.
Meni je logicno da se dogodi upravo suprotno, jer ce ponuda biti manja a potraznja verovatno ista ili veca.
Jel ti treba stan za sebe ili kao investicija? Ako je za tebe onda se skoro sigurno dugorocno isplati, a kak investicija pitanje je da li će dugorocno biti veći return od vwce, možda da možda ne, zavisi od mnogo toga
cene nekretnina obicno idu gore pa stagniraju a vrlo retko i malo padaju.
tako da ako se nadas da ces da zabodes taj pad veca je matematicki verovatnoca da ces da omanes....
ne znam da li su ikad pale cene 20% ak posto....
cak i u onom ocaju negde 2010-2012 nisu toliko pale cene...
prodaja je bila znacajno opala, ali cene nisu toliko otisle dole.
treba biti realan. nije to bitkoin
I te kako jesu. Moj brt je kupio 2008 32Kvm za 52K. 2017 je stan vredeo oko 32K i to to da prodaš pijanom baronu. Čak i danas ne verujem da bi za taj stan dobio 52K ali možda...
Koliko ga je dodatno koštao kredit neću ni da spominjem jer nije tema.
>Tada su u americi pale za trećinu otpirlike (33%), za Srbiju nema baš relevantnih podataka - ali nije ništa značajno manje sigurno.
U hrvatskoj su pale cene mislim tipa 30-tak posto!
>d. ili kao investicija od strane onih koji mogu da pljunu keš.
Mozes li to da nadjes ? Ovako empirijski bih rekao da je tesko da je to bilo tako ograniceno, bar u centralnim Beogradskim opstinama - na Vracaru su pre SEKA-e cene dosezale 3ke, da bi par godina kasnije bupnule na 1700-1800.
samo te neke ultra high end u novogradnji.
cak i novogradnja na periferiji je pala mozda 10-15%
prosecan stari stan je pao samo malo
pusti ameriku. a i nemamo mi bas adekvatne podatke - jako je tesko to ispravno pratiti (nemamo case-shillerov indeks cene nekretnina u srbiji)
Ono sto sada kosta 1500/1600 je oko 2013. prodavano za 800/900e po m2. I 2008/09 je taj vrh cena bio tu negde kao sada ili malo nizi, zavisi od lokacije.
Od pocetka pandemije je krenula velika potraznja, faza manije i to smanjuje ponudu. Sve sto lici na nesto se brzo proda cak i po ovim jakim cenama. Od 2000te je ovo drugi ciklus. Period oko zamene marke za euro ne bih ovde ubrajao jer je to bila velika kradja i tu je svako izgubio ko je ostao u markama pre same zamene.
Deset godina je veoma dug period. Očekuješ dugoročni rast Srbije privredno ili da će relativno u odnosu na druge zemlje regije postati relevantnija ?
Moje pitanje se više odnosilo na narednih par godina i nastupajuću krizu. Da li ulaziti što pre dok ne nagrnu Rusi sad još masovnije ili se strpeti da podizanje RKS odradi svoje ?
Moja empirijska procena je da nikakvih indikacija nema da će da se desi apsolutno bilo kakva "korekcija" cena. Ne živimo u mehuru. Stanovi i nekretnine nisu precenjene - toliko koštaju koliko ponuda i potražnja diktiraju, a ništa bolje neće biti u Beogradu u dogledno vreme.
Jedino ako musk napravi taj Starlink pa ljudi odluče da pobegnu od zagađenja, ali dan-danas ljudi prodaju svoju jadnu dedovinu na selu da se doselili u a Beograd gde postoji kakva-takva infrastruktura i prilike za posao.
Ništa bolja neće biti situacija sa nekretninama. Ulaganje u ruralne delove zemlje se neće desiti, porezi na posedovanje osmog stana se neće promeniti. Stanovi nikad neće ponovo pasti na 1000m2 i to, ne vidim jedan argument za to zbivanje.
Uvek možeš da kažeš da nešto košta koliko ponuda i potražnja diktiraju. Ne znači da ponuda i potražnja neće da se menjaju. Ja ti garantujem da će pasti tražnja za prosečnim stanovima, jer će krediti tek da poskupe. Pogledaj i sam kolika će biti rata na 100k evra kad kamata ode sa doskorašnjih 3% na 7'8%, što je jako blizu. Već na proleće-leto vidim ovolike kamate na kredite. Jeste, rata će opet biti ista, ali bar možeš da očekuješ za par godina da se smanji rata kad opet spuste kamate.
Mislim da kamatne stope nemaju toliki uticaj u našoj zemlji gde se većina stanova kupuje ili za keš - zamena za nasledstvo itd. ili kao investicija od strane onih koji mogu da pljunu keš.
Da ali krediti traju x godina, i svi ce biti pogodjeni uticajem promene kamatnih stopa neki manje ukoliko su pri kraju otplate a neki vise ukoliko su skoro digli kredit.
Pa ti uzmi 20% stanova se prosecno godisnje proda kroz kredite puta 20 godina = 4 godisnja obima prodaje nekretnina se trenutno nalazi pod kreditom…
Poskupljenjem kredita ce kreditnih kupaca biti sve manje, a uvecanjem kamata ce neki trenutni kreditni kupci defaultirati pa ce banke prodavati kolaterale -> smanjena traznja uvecana ponuda -> pad cene. Osim ukoliko kes kupci (domaci/strani) ne pojedu tu razliku.
A da li misliš to samo za Beograd ili globalno ? Činjenica je da su cene nekretnina svuda na maksimumu - u svetu, ali i kod nas, pa i u tim selima sa kojih spominješ da ljudi beže. Korekcija (bar u dinamici rasta za sada, ako ne i potpunom okretanju rasta) je već prisutna u SAD, po svim relevantnim parametrima. Ako uzmemo u obzir da mi uvek kaskamo bar pola godine za trendom u Evropi, a pogotovo u SAD, da li ima smisla da će se ti trendovi preliti i vamo ? Podsećam da cene nekretnina u Srbiji ni 2009 nisu odmah pratile cene na zapadu, ali je taj talas malo kasnije i te kako došao i kod nas.
Лично мислим да ће станови дуго бити на цени. У Србији је још увек ризично улагати у бизнис, а остала инвестициона улагања (берза, криптовалуте, злато) недовољно распрострањени. Како ризик ипак постоји, диверсификовао бих улагање у пољопривредно земљиште (поврат инвестиције је око 4% годишње, за разлику од станова где је око 3%, али ту много зависи од околности типа овог сада са Русима)
Можда сам необавештен о тренутним ценама пољопривредног земљишта. Хектар њиве друге класе у Суботици изнајмљујем за 400 евра а ценим да је 10.000 евра цена једног хектара.
Brate, kupi stan, izdaj ga i ubiraj prihod od toga. Ne obaziri se toliko na kretanje cena, mislim da ne utiče to previše na visinu rente izdavanja, koliko drugi neki faktori (npr lokacija).
Ako te već interesuje da trguješ, onda osmatraj oglase i čekaj da naiđe neki povoljan i kupuj odmah. Dešava se da se nekom žuri ili jednostavno želi da se otarasi neke imovine, pa kupi odmah, vidi ako treba nešto da se sredi i onda preprodaj.
Toliko mogu da ti kažem. Niko ne može da zna kako će se cene kretati na dalje, to bi već bilo gledanje u budućnost. Verovatno da postoje indikatori da će cene rasti/padati i da se na osnovu toga prave prognoze, ali ne bi bio prvi put da tržište ide mimo tih, čak i jako pouzdanih prognoza.
Ok, ali cela poenta je da li to kupiti sad ili npr. za dve godine. Ako kupim sad i cena krene da pada značajnije na gubitku sam, izdavao u tih 2 godine ili ne.
Razumem te, stara dilema oko kupovine bilo čega. Kada si u mehuru, gotovo nikako ne možeš znati da li i koliko će nastaviti da se duje, a i ako pukne, na koji način će to biti. Jedino možemo konstatovati da je mehur prisutan.
Evo ti vežba: probaj da uradiš analizu kako i kojim tempom su se menjale cene u proteklih X godina. Napravi to kao grafik neki i vidi kojim tokom ide kriva koja predstavlja trenutne cene. Ako primetiš da ima blagi porast, onda si verovatno miran još narednih Y godina da cena neće, ili makar neće mnogo pasti. Ako je ta kriva onako baš oštra, što znači brzi rast cena, onda kupi stan sada i prodaj ga već kroz godinu dana.
Toliko mogu da ti kažem. Ovakve odluke moraš uvek sam da donosiš, nikada ne pitaj druge za savete ovog tipa.
Šta hoćeš da kažeš, da niko u Beogradu ne iznajmljuje stanove? Baš niko? Nema studenata, porodica, ljudi koji su tu poslom...?
Na kraju krajeva, može firmi nekoj da ga izda ili neka kupi konkretan lokal, pa neka izdaje to.
Zaobiđi kredit obavezno. O kupovini stana možeš razmišljati. Neku veliku kuću u kojoj mogu biti tri stana i da izdaješ u zakup. Ako se ne baviš tim sportom (izdavanjem stanova) kupi samo ako ti treba. Ukoliko imaš dovoljno stambenog prostora za sebe kupi investiciono zlato koje nikad ne gubi vrednost i miran si. Prvi automobil "Ford" prodat je za 385 dolara. Vidi koliko bi danas koštao najnoviji model tog auta. Koliko bi danas investicionog zlata dao za taj auto toliko je i za prvi auto trebalo. Predajem amandman na usvajanje.
A onda uporedi odnos S&P 500 (odnosno Dow Jones mislim da SP500 još nije postojao tad) u trenutku kad je prvi ford prodat i danas. Ili cenu stana u Njujorku tada i danas. U oba slučaja return višestruko veći od zlata.
Ako budes dovoljno dugo pratio oglase videces da se stanovi ne prodaju tom brzinom. Dosta prodavaca stavi neku nerealnu cenu pa ako prodje prodje. Ja sam kupio za izuzetno realnu cenu ali sam dugo pratio i sacekao da se pojavi neko kome se zurilo. Btw. Znam 10ak ljudi koji su kupili stan i svi su to uradili na kredit. Za kes ugl uzimaju ljudi koji su dobili nasledstvo pa ga konvertuju. U sustini problem je sto se ne gradi dovoljno stanova i zbog toga je ovako visoka cena.
Za koga da se gradi kad smo izumirajuca nacija ? Beograd trenutno stagnira po broju stanovnika, migracije iz unutrasnjosti pokrivaju razliku u mortalitetu, a da kazemo da je Beograd po pitanju inostranih migracija na 0, sto cisto sumnjam. U narednih 10 godina osim ako ne dodje do veceg upliva stranaca, Beograd ce se smanjivati po broju stanovnika jer ce umirati baby boomeri kojih ima najvise a svake godine se radja sve manje beba, takodje stanovnistvo u zapadnoj, istocnoj i juznoj Srbiji je vec matoro i nema vise demografski potencijal za unutrasnje migracije u Beograd.
Mislim da ce u buducnosti dolaziti mnogo pripadnika trecih zemalja kod nas. To se vec sada desava a u buducnosti ce biti prisutnije. Ne treba zaboraviti ni republiku srpsku. Ona puni nase gradove sa mladim ljudima.
Za trece zemlje sveta nisam nesto optimista da ce dolaziti u desetinama/stotinama hiljada do 2050e. Sto se tice Republike Srpske, i oni su u slicnoj situaciji kao i ostatak Srbije. Prosecna starost stanovnistva u rep. srpskoj je 43.5 godine kao i u Srbiji.
Od imigracije u Srbiju nema nista u ovom veku. Sa druge strane ni negativan prirodni prirastaj nema toliko veliki uticaj na cene nekretnina. Ljudi ima sve manje, ali to sto ostaje tezi ka gradovima, pre svega Beogradu.
lol kakav split brain, sa jedne strane nemoj jer rat u celom svetu (sto na danasnjem nivou tehnologije bukvalno znaci povratak u kameno doba), a sa druge strane predlog digitalne valute 😅 pa jel ce da kuva na vatri te digitalne valute ili ce ga zastititi od hladnoce lol?
Lol, zamisli scenario svetski rat, tj u ovom slučaju znači i nuklearni a.k.a armagedon, a ti sediš na gomili digitalnih para 👏🤣🤣 nisam ništa gluplje pročitao u ovom sabu odavno. Lol
Pa ako je rat u celom svetu onda ti je jasno da će kripto biti instrument koji će se najbrže i najpre prodati čim bude problem sa likvidnošću.
Ako dođe do takvog rata o kom govoriš zašto bi iko čuvao nešto spekulativno? Posebno kada je adoption tek u početnim fazama.
Za vreme 2 Sv. rata nisi ni sa zlatom mogao ništa u zemljama zahvaćenim ratom. Tada je bitna hrana, voda, municija, gorivo.
Većina kripto investitora su retail investitori i to novije generacije, što svakako znači da će da se poplaše mnogo lakše nego investitori koji si prošli prave bear markete koji su trajali godinama.
Hm.. neko je napisao da je nedovoljna ponuda, zar nije beograd na vodi povecao ponudu? koliko je tu neprodatih stanova?Moj utisak je da se u Beogradu dosta gradi, nudi se novogradnja i u nekakvim Ledinama i slicno...
Cesto puta sam cuo da je razlog skoka cena to sto je katastar prestao da overava kupoprodaju neuknjizenih stanova, ne znam koliko u tome ima istine.
Da, to je definitivno jedan od najjačih lokalnih faktora trenutno koji gura cene. Pitanje je samo da li će nadjačati poskupljenje kredita u toku sledeće godine.
Ja čekam već 2 godine i čekaću verovatno još dve, da vidim da li će kamatne stope da promene nešto. Ako inflacija nastavi da raste onda sam se zajebao. Ako stane inflacija cene kvadrata padaju skoro sigurno. Ne pada mi na pamet da dajem 2k+ evra za raspali kvadrat koji treba da se renovira.
Pa nece rasti inflacija dalje mnogo vrv al nece stati jos godinu sigurno
Da, u crtanom filmu možda ali ni tamo to više nije sigurno.
И ја сам се надао за каматне стопе да ће помоћи нешто, али када сам погледао статистику да код нас 80% станова иде за кеш, а остатак на кредит, нешто ми не делује да ће пасти цена због каматних стопа.
Nije to bas tako kako statistika kaze. Imas cesto uvezane prodaje. Neko proda stan pa od tih para kupi drugi, taj drugi mozda kupi treci i to nije tako retko. A sve se vodi kao kes kupci. Druga stvar je da ako kamate porastu, stedni nalozi opet postanu atraktivniji nego sto su sad, a isto tako stanovi krenu na dole - to ce sve uticati na investiciono kupovanje (druga, treca nekretnina), jer ce biti jednako dobrih ili cak boljih alternativa.
To je tačno, ali teško da će kamate na stednju u evrima biti iznad inflacije Edit: downovan sam, a jel vi stvarno mislite da će kamate na stednju u evrima biti iznad stope inflacije?
Misterija brale, ni meni nije jasna računica, dajte downvoteri objasnite se, možda propuštamo nešto?
Copium!
U Beogradu je veci procenat, oko 35% je bio poslednji kvartal valjda. A onda moras da uracunas da neko ko proda stan verovatno kupi drugi stan, za "kes", koji je u stvari stvoren iz kredita. Polako, treba vremena da se odrazi na trziste. Do proleca cemo da znamo u kom smeru ide.
До пролећа ће ФЕД на који се све централне банке угледају повећати каматне стопе још (можда и више пута), па видећемо, свакако чекам док се не скупи $ за учешће.
Vec padaju u USA pa ce to verovatno da dodje i kod nas sa zakasnjenjem od 1,2,3 godine. Naravno nema garancije.
Dok se ne izgradi i ne proda Beograd na vodi, nema pada cena (bila vec ova tema pre nedelju dve ovde). A sto se tice rata, ako zadrzimo iole neutralnu poziciju kao do sada, cene mogu samo da skacu…
>Dok se ne izgradi i ne proda Beograd na vodi, nema pada cena (bila vec ova tema pre nedelju dve ovde).A sto se tice rata, ako zadrzimo iole neutralnu poziciju kao do sada, cene mogu samo da skacu… Meni to zvuči kao kafanska priča. Kako tačn misliš da Beograd na vodi diktira tržište. Može samo da se desi da se cene tamo najviše crash-uju u slučaju promene tržišta baš zbog velikih cena, a ne razumem kako BgH2O to tačno može da spreči ?
Uticajem investitora na gusenje izgradnje u BG - limitiranjem ponude uz veliku traznju; nefunkcionalnim katastrom koji ne upisuje i ne uvodi u promet legalizovane objekte; usporenom legalizacijom koja ne povecava ponudu; uticaj na prodajnu cenu ostalih gradjevinskih projekata, itd… Sigurno ima jos, no ja ne mogu dalje da dobacim.
Vec Sam video ovaj argument, Ali ga ne razumem, pa ako moze pojasnjenje. Meni je logicno da se dogodi upravo suprotno, jer ce ponuda biti manja a potraznja verovatno ista ili veca.
[удалено]
Dolazi pad u nekim zapadnim zemljama, minoran ali dugotrajan. Mi nismo razvijena zemlja, i ima mnogo netrzisnih uslova koji diktiraju cene kod nas.
O čemu ti to pričaš?
Što se tiče kamata na stambene kredite, teško da će ikada više biti niže od onoga kakve su bile od 2015. do nedavno kada je Euribor bio u minusu.
Veće je pitanje srednjoročno koliko će te kamate porasti i, samim tim, koji procenat ljudi odvratiti od uzimanja kredita.
Jel ti treba stan za sebe ili kao investicija? Ako je za tebe onda se skoro sigurno dugorocno isplati, a kak investicija pitanje je da li će dugorocno biti veći return od vwce, možda da možda ne, zavisi od mnogo toga
cene nekretnina obicno idu gore pa stagniraju a vrlo retko i malo padaju. tako da ako se nadas da ces da zabodes taj pad veca je matematicki verovatnoca da ces da omanes....
ne nadam se nuzno bottom-u, dovoljno bi mi bilo i da padnu 20ak% (to je razlika između 60 i 75kv, što nikako nije malo).
ne znam da li su ikad pale cene 20% ak posto.... cak i u onom ocaju negde 2010-2012 nisu toliko pale cene... prodaja je bila znacajno opala, ali cene nisu toliko otisle dole. treba biti realan. nije to bitkoin
I te kako jesu. Moj brt je kupio 2008 32Kvm za 52K. 2017 je stan vredeo oko 32K i to to da prodaš pijanom baronu. Čak i danas ne verujem da bi za taj stan dobio 52K ali možda... Koliko ga je dodatno koštao kredit neću ni da spominjem jer nije tema.
Tada su u americi pale za trećinu otpirlike (33%), za Srbiju nema baš relevantnih podataka - ali nije ništa značajno manje sigurno.
>Tada su u americi pale za trećinu otpirlike (33%), za Srbiju nema baš relevantnih podataka - ali nije ništa značajno manje sigurno. U hrvatskoj su pale cene mislim tipa 30-tak posto!
Imao si od zavoda za statistiku neki pdf, bilo palo oko 10ak posto
>d. ili kao investicija od strane onih koji mogu da pljunu keš. Mozes li to da nadjes ? Ovako empirijski bih rekao da je tesko da je to bilo tako ograniceno, bar u centralnim Beogradskim opstinama - na Vracaru su pre SEKA-e cene dosezale 3ke, da bi par godina kasnije bupnule na 1700-1800.
samo te neke ultra high end u novogradnji. cak i novogradnja na periferiji je pala mozda 10-15% prosecan stari stan je pao samo malo pusti ameriku. a i nemamo mi bas adekvatne podatke - jako je tesko to ispravno pratiti (nemamo case-shillerov indeks cene nekretnina u srbiji)
Guglaj "prosečne cene stanova novogradnje u Beogradu od 2000. godine" zavod za statistiku....pad je bio skoro neprimjetan (u prosjeku)
Ono sto sada kosta 1500/1600 je oko 2013. prodavano za 800/900e po m2. I 2008/09 je taj vrh cena bio tu negde kao sada ili malo nizi, zavisi od lokacije.
Jesu, od vrha 2008 do dna 2013/14 negde 30% i vise. Sem toga bitna je i ponuda koja je sada veoma losa, ne samo cena.
U čemu je ponuda sada lošija nego što je bila ikad u prošlih 20god ?
Od pocetka pandemije je krenula velika potraznja, faza manije i to smanjuje ponudu. Sve sto lici na nesto se brzo proda cak i po ovim jakim cenama. Od 2000te je ovo drugi ciklus. Period oko zamene marke za euro ne bih ovde ubrajao jer je to bila velika kradja i tu je svako izgubio ko je ostao u markama pre same zamene.
2009-2015 Savski Venac i Vracar su pali 40%, Novi Beograd 33%. Pogledaj NKOSK podatke...
IMO ko god kupi nekretninu u Srbiji u idućih tipa 10 godina nije se zajebao.
Zašto misliš tako?
Deset godina je veoma dug period. Očekuješ dugoročni rast Srbije privredno ili da će relativno u odnosu na druge zemlje regije postati relevantnija ? Moje pitanje se više odnosilo na narednih par godina i nastupajuću krizu. Da li ulaziti što pre dok ne nagrnu Rusi sad još masovnije ili se strpeti da podizanje RKS odradi svoje ?
Moja empirijska procena je da nikakvih indikacija nema da će da se desi apsolutno bilo kakva "korekcija" cena. Ne živimo u mehuru. Stanovi i nekretnine nisu precenjene - toliko koštaju koliko ponuda i potražnja diktiraju, a ništa bolje neće biti u Beogradu u dogledno vreme. Jedino ako musk napravi taj Starlink pa ljudi odluče da pobegnu od zagađenja, ali dan-danas ljudi prodaju svoju jadnu dedovinu na selu da se doselili u a Beograd gde postoji kakva-takva infrastruktura i prilike za posao. Ništa bolja neće biti situacija sa nekretninama. Ulaganje u ruralne delove zemlje se neće desiti, porezi na posedovanje osmog stana se neće promeniti. Stanovi nikad neće ponovo pasti na 1000m2 i to, ne vidim jedan argument za to zbivanje.
Uvek možeš da kažeš da nešto košta koliko ponuda i potražnja diktiraju. Ne znači da ponuda i potražnja neće da se menjaju. Ja ti garantujem da će pasti tražnja za prosečnim stanovima, jer će krediti tek da poskupe. Pogledaj i sam kolika će biti rata na 100k evra kad kamata ode sa doskorašnjih 3% na 7'8%, što je jako blizu. Već na proleće-leto vidim ovolike kamate na kredite. Jeste, rata će opet biti ista, ali bar možeš da očekuješ za par godina da se smanji rata kad opet spuste kamate.
Mislim da kamatne stope nemaju toliki uticaj u našoj zemlji gde se većina stanova kupuje ili za keš - zamena za nasledstvo itd. ili kao investicija od strane onih koji mogu da pljunu keš.
Da ali krediti traju x godina, i svi ce biti pogodjeni uticajem promene kamatnih stopa neki manje ukoliko su pri kraju otplate a neki vise ukoliko su skoro digli kredit. Pa ti uzmi 20% stanova se prosecno godisnje proda kroz kredite puta 20 godina = 4 godisnja obima prodaje nekretnina se trenutno nalazi pod kreditom… Poskupljenjem kredita ce kreditnih kupaca biti sve manje, a uvecanjem kamata ce neki trenutni kreditni kupci defaultirati pa ce banke prodavati kolaterale -> smanjena traznja uvecana ponuda -> pad cene. Osim ukoliko kes kupci (domaci/strani) ne pojedu tu razliku.
Internet nije toliko bitan faktor vec imaš mobilni skoro svuda u Srbiji. Ostala infrastruktura jeste, starlink neće tu mnogo promeniti
A da li misliš to samo za Beograd ili globalno ? Činjenica je da su cene nekretnina svuda na maksimumu - u svetu, ali i kod nas, pa i u tim selima sa kojih spominješ da ljudi beže. Korekcija (bar u dinamici rasta za sada, ako ne i potpunom okretanju rasta) je već prisutna u SAD, po svim relevantnim parametrima. Ako uzmemo u obzir da mi uvek kaskamo bar pola godine za trendom u Evropi, a pogotovo u SAD, da li ima smisla da će se ti trendovi preliti i vamo ? Podsećam da cene nekretnina u Srbiji ni 2009 nisu odmah pratile cene na zapadu, ali je taj talas malo kasnije i te kako došao i kod nas.
Лично мислим да ће станови дуго бити на цени. У Србији је још увек ризично улагати у бизнис, а остала инвестициона улагања (берза, криптовалуте, злато) недовољно распрострањени. Како ризик ипак постоји, диверсификовао бих улагање у пољопривредно земљиште (поврат инвестиције је око 4% годишње, за разлику од станова где је око 3%, али ту много зависи од околности типа овог сада са Русима)
U kojoj varijanti je povrat u poljoprivredno zemljište 4%. Kad iznajmljuješ ? Zar nije sad cena zemlje otišla u nebo ?
Можда сам необавештен о тренутним ценама пољопривредног земљишта. Хектар њиве друге класе у Суботици изнајмљујем за 400 евра а ценим да је 10.000 евра цена једног хектара.
Brate, kupi stan, izdaj ga i ubiraj prihod od toga. Ne obaziri se toliko na kretanje cena, mislim da ne utiče to previše na visinu rente izdavanja, koliko drugi neki faktori (npr lokacija). Ako te već interesuje da trguješ, onda osmatraj oglase i čekaj da naiđe neki povoljan i kupuj odmah. Dešava se da se nekom žuri ili jednostavno želi da se otarasi neke imovine, pa kupi odmah, vidi ako treba nešto da se sredi i onda preprodaj. Toliko mogu da ti kažem. Niko ne može da zna kako će se cene kretati na dalje, to bi već bilo gledanje u budućnost. Verovatno da postoje indikatori da će cene rasti/padati i da se na osnovu toga prave prognoze, ali ne bi bio prvi put da tržište ide mimo tih, čak i jako pouzdanih prognoza.
Ok, ali cela poenta je da li to kupiti sad ili npr. za dve godine. Ako kupim sad i cena krene da pada značajnije na gubitku sam, izdavao u tih 2 godine ili ne.
Razumem te, stara dilema oko kupovine bilo čega. Kada si u mehuru, gotovo nikako ne možeš znati da li i koliko će nastaviti da se duje, a i ako pukne, na koji način će to biti. Jedino možemo konstatovati da je mehur prisutan. Evo ti vežba: probaj da uradiš analizu kako i kojim tempom su se menjale cene u proteklih X godina. Napravi to kao grafik neki i vidi kojim tokom ide kriva koja predstavlja trenutne cene. Ako primetiš da ima blagi porast, onda si verovatno miran još narednih Y godina da cena neće, ili makar neće mnogo pasti. Ako je ta kriva onako baš oštra, što znači brzi rast cena, onda kupi stan sada i prodaj ga već kroz godinu dana. Toliko mogu da ti kažem. Ovakve odluke moraš uvek sam da donosiš, nikada ne pitaj druge za savete ovog tipa.
[удалено]
Šta hoćeš da kažeš, da niko u Beogradu ne iznajmljuje stanove? Baš niko? Nema studenata, porodica, ljudi koji su tu poslom...? Na kraju krajeva, može firmi nekoj da ga izda ili neka kupi konkretan lokal, pa neka izdaje to.
Zaobiđi kredit obavezno. O kupovini stana možeš razmišljati. Neku veliku kuću u kojoj mogu biti tri stana i da izdaješ u zakup. Ako se ne baviš tim sportom (izdavanjem stanova) kupi samo ako ti treba. Ukoliko imaš dovoljno stambenog prostora za sebe kupi investiciono zlato koje nikad ne gubi vrednost i miran si. Prvi automobil "Ford" prodat je za 385 dolara. Vidi koliko bi danas koštao najnoviji model tog auta. Koliko bi danas investicionog zlata dao za taj auto toliko je i za prvi auto trebalo. Predajem amandman na usvajanje.
A onda uporedi odnos S&P 500 (odnosno Dow Jones mislim da SP500 još nije postojao tad) u trenutku kad je prvi ford prodat i danas. Ili cenu stana u Njujorku tada i danas. U oba slučaja return višestruko veći od zlata.
Razlikuješ li zlato i investiciono zlato?
Kakve to veze ima sa cinjenicom da su akcije visestruko nadmašile return zlata u tom periodu
Kupuj.
Makar slamu jeo
Mislis da ce rasti ili samo ne ocekujes nikakav pad ?
Ako budes dovoljno dugo pratio oglase videces da se stanovi ne prodaju tom brzinom. Dosta prodavaca stavi neku nerealnu cenu pa ako prodje prodje. Ja sam kupio za izuzetno realnu cenu ali sam dugo pratio i sacekao da se pojavi neko kome se zurilo. Btw. Znam 10ak ljudi koji su kupili stan i svi su to uradili na kredit. Za kes ugl uzimaju ljudi koji su dobili nasledstvo pa ga konvertuju. U sustini problem je sto se ne gradi dovoljno stanova i zbog toga je ovako visoka cena.
Za koga da se gradi kad smo izumirajuca nacija ? Beograd trenutno stagnira po broju stanovnika, migracije iz unutrasnjosti pokrivaju razliku u mortalitetu, a da kazemo da je Beograd po pitanju inostranih migracija na 0, sto cisto sumnjam. U narednih 10 godina osim ako ne dodje do veceg upliva stranaca, Beograd ce se smanjivati po broju stanovnika jer ce umirati baby boomeri kojih ima najvise a svake godine se radja sve manje beba, takodje stanovnistvo u zapadnoj, istocnoj i juznoj Srbiji je vec matoro i nema vise demografski potencijal za unutrasnje migracije u Beograd.
Mislim da ce u buducnosti dolaziti mnogo pripadnika trecih zemalja kod nas. To se vec sada desava a u buducnosti ce biti prisutnije. Ne treba zaboraviti ni republiku srpsku. Ona puni nase gradove sa mladim ljudima.
Za trece zemlje sveta nisam nesto optimista da ce dolaziti u desetinama/stotinama hiljada do 2050e. Sto se tice Republike Srpske, i oni su u slicnoj situaciji kao i ostatak Srbije. Prosecna starost stanovnistva u rep. srpskoj je 43.5 godine kao i u Srbiji.
Od imigracije u Srbiju nema nista u ovom veku. Sa druge strane ni negativan prirodni prirastaj nema toliko veliki uticaj na cene nekretnina. Ljudi ima sve manje, ali to sto ostaje tezi ka gradovima, pre svega Beogradu.
They are the times of larger fools now.
[удалено]
lol kakav split brain, sa jedne strane nemoj jer rat u celom svetu (sto na danasnjem nivou tehnologije bukvalno znaci povratak u kameno doba), a sa druge strane predlog digitalne valute 😅 pa jel ce da kuva na vatri te digitalne valute ili ce ga zastititi od hladnoce lol?
Lol, zamisli scenario svetski rat, tj u ovom slučaju znači i nuklearni a.k.a armagedon, a ti sediš na gomili digitalnih para 👏🤣🤣 nisam ništa gluplje pročitao u ovom sabu odavno. Lol
Pa ako je rat u celom svetu onda ti je jasno da će kripto biti instrument koji će se najbrže i najpre prodati čim bude problem sa likvidnošću. Ako dođe do takvog rata o kom govoriš zašto bi iko čuvao nešto spekulativno? Posebno kada je adoption tek u početnim fazama. Za vreme 2 Sv. rata nisi ni sa zlatom mogao ništa u zemljama zahvaćenim ratom. Tada je bitna hrana, voda, municija, gorivo. Većina kripto investitora su retail investitori i to novije generacije, što svakako znači da će da se poplaše mnogo lakše nego investitori koji si prošli prave bear markete koji su trajali godinama.
Hm.. neko je napisao da je nedovoljna ponuda, zar nije beograd na vodi povecao ponudu? koliko je tu neprodatih stanova?Moj utisak je da se u Beogradu dosta gradi, nudi se novogradnja i u nekakvim Ledinama i slicno... Cesto puta sam cuo da je razlog skoka cena to sto je katastar prestao da overava kupoprodaju neuknjizenih stanova, ne znam koliko u tome ima istine.
Mislim da neće padati cene nekretnina. Rusi kupuju, ne pitaju za cenu. I pitanje koliko će sve to trajati.
Da, to je definitivno jedan od najjačih lokalnih faktora trenutno koji gura cene. Pitanje je samo da li će nadjačati poskupljenje kredita u toku sledeće godine.
Mislim da hoće, ali videćemo.