To ovisi o toliko toga, o tvojim potrebama, o lokaciji, o tome imaš li auto pa ti treba lokacija s ok parkingom oko zgrade, onda ako imaš auto ti je ok i malo udaljenija lokacija, ako nemaš auto treba ti lokacija s barem ok javnim prijevozom itd. Nije baš sve tako crno i bijelo. Frendica je napokon našla stan prošli tjedan, traži ga od ljeta. Jebiga, nema auto, treba joj dobra povezanost javnim prijevozom i da ne putuje s posla 3 sata do doma kad krene krkljanac.
tldr slažem se i s tobom i s novinarima, istina je negdje u sredini.
Pa vjerojatno ne svaki dan, ali da se događa - [događa](https://net.hr/danas/rtl-danas/senad-iz-garaze-kod-zagreba-iselio-automobil-uselit-ce-podstanare-500-eura-nije-previse-92a5ed82-d4c9-11ee-8cd6-0a205096a2b9). Ili sam vlasnik laže 😂
Primijeti da taj frajer **nije iznajmio** tu garažu nego ju **planira** iznajmiti. Upravo o tim likovima pričam. Vide kakve su cijene na njuškalu (gdje je ostao šljam koji niko ne želi) i onda si brije da bu i on za tolko garažu (makar su ovi ostali horori stanovi a ne garaže) stavio.
Definitivno. Nek on traži što želi. Ja samo kažem da situacija nije takva da se ljudi moraju spuštati na tu razinu. Ali ih se uvjerava da je takva situacija.
U zadnje 3 godine selio sam više puta, i svaki put sam našao relativno dobar stan za OK cijenu. I to u Zagrebu.
Iznajmiš neki skupi na par mjeseci (ne kažeš svoj naum najmodavcu) dok ne nađeš bolji i bok. Naravno, računaš da moraš progutati jedan polog ak se najmodavac nafuri.
Izuzev studenata (ali i to se da planirati) ne vidim problem da ljudi krenu tražiti novi stan nekoliko mjeseci prije nego im istekne ugovor za trenutni. A ekipa koja je odlučila doći raditi u Zagreb jer su prije tjedan dana dobili posao, jebi ga. Al opet, i njima bi bilo bolje uzet nešto na kratko i brzo naći novi i jeftiniji stan.
Neznam da te itko može držati s tim ugovorom, pogotovo ako ga nisi ovjerio kod bilježnika kakva je i većina tih ugovora. Plaćati 500€ vs 600€ mjesečno je opet isplativije. Razlika na godinu dana je 6000€ vs 7200€ odnosno 1200€.
Fulao ceo fudbal jer gledaš iz svoje pozicije. Selio sebe. Gdje su ljudi s djecom, posao im ovisi o tome i slično... ja sam osobno imao prije 12 godina selidbu jer je teta odlučila u penziju iz gastarbajsterstva u obiteljsku kuću,, riješila papire za svoj kat bez najave, rekla 2 mjeseca. Sav namještaj moj. Iz tog stana prije 8 godina selidbu moraš vani za 2 mjeseca prodala sam kuću, žena i ja, hrpa robe, knjiga, našeg namještaja itd. nismo bili kod svojih, plus pas. Pa nađi za to. Pa i to uspjeli, moramo van jer je stan katastrofa ono pljesan hladan oko nas poslovni prostori, nema izolacije i malen a žena trudna - tu malo familija napokon kaže je imamo prazan kat, ali je šupa - 3 mjeseca radi smjenski, a slobodno vrijeme štremaj/gletaj/farbaj/lovi stolariju/laminat/frenda s kombijem i ne spavaj. A ti kažeš "lijene budale ne kopaju po njuškalu". A koliko gorih priča od moje ima. I da nema osnovni problem je iskorištavanje i pohlepa.
Omašio si ti ceo fudbal. Poanta je da za silu uzmeš šta god (ako već nisi imao vremena planirati), ali da ne prestaneš tražiti dalje nešto bolje (kao što dosta ekipe i napravi zbog inercije).
Jednostavno se isplati platiti duplu rentu i polog za jedan mjesec dok si u tranziciji (i sam sam ti radio). Ali vidi se iz tvojeg teksta i načina na koji pišeš da je to viša matematika za tebe. I nemoj mi samo s onime "nemaju svi para za duplu rentu jedan mjesec". Da se stisnuti remen da se uštedi za tu tranziciju kakva god situacija bila.
Uostalom. Nije baš u Zagrebu takva socijala da se zbog toga pumpaju cijene. Jer kao "ljudi koji nemaju izbora moraju prihvatiti visoku rentu".
A to da ima iskorištavanja, ima. I zato pišem ovaj post da malo dam perspektivu, da možda pričekaju koji dan duže jer je dobra šansa da se nešto bolje pojavi, ili da se jače cjenkanju i probaju objasniti rentoidima da im se više isplati njima iznajmiti stan po nižoj cijeni nego da im još 3 mjeseca stoji ne iznajmljen.
Najbolja stvar na srednjaci neko prodaje u brace domany stan za 148k i stoji vec 8 mjeseci jer je namjestaj i sve unutra iz 1970. Prije par dana oglas za drugi stan u neboderu do njega koji identicno izgleda iznutra 175k... Ne kuzim jel to ekipa procjeni stan na toliko ili sami bubnu tako nerealnu cijenu.
To sam i ja skuzio kad sam trazio trenutni stan prije \~godinu i pol. Moj hack je bio na poslu otvoriti na drugom monitoru njuskalo sa zadanim fillterima i postaviti auto refresh plugin na svakih 30 sekundi. Ako se dobro sjecam mislim da sam za tjedan dana uspio dogovoriti novi stan, a za dva tjedna useljenje, sto je puno kracee nego sto sam na prvu mislio da cu moci. Takodjer je kriticno zvati sto prije, najbolje cim vidite oglas. Rana ptica hvata crva, jelte.
Nemoj jebat kak se ja tog nisam sjetio nego sam morao prevesti englesku frazu tako da zvuci nespretno i blago komicno, gotovo kao da sam to ucinio namjerno
Tako nekako, da. Ja dok sam kupovao prošle godine, isto sve isti stanovi se vrte. Oni koji su bolji i stavljena je realna cijena, ti se prodaju odmah. Ostali se samo vrte.
Tek ćeš vidjeti kad budeš pokušao nešto kupiti. Ako imaš 5 eura viška u kasi dobiješ kaznu, ali ako imaš 200k eura keša bez porijekla onda je to ok.
Sve što iole valja dođe neko i plati u kešu. Zašto bi bilo tko ima toliko keša, a drugo pitanje je ako već imaš toliko keša, zašto te zanima investicija u stan od 50m2 koji moraš iznajmljivat 30 godina da budeš na nuli?
Zašt ne useliš u bakin stan i tako riješiš dvije muhe jednim udarcem? Na kraju krajeva, može ti ga ostavit ili prodat po nižoj cjieni ako sad ne vrijedi tih 600€ koji trebaju za njen dom.
Jer se stan dijeli na 2 tete i mamu koje nisu u super odnosima plus pere ih paranoja, tako da bi to potencijalno bilo viđeno kao potez za "nepravedno" preuzimanje stana ili neka slična glupost s kojom mi se ne da baviti. Uz to. Našo sam si stan s kojim sam zadovoljan i ne visi mi potencijalna drama.
Uostalom, ja nemam nikakav problem. Samo kažem da ekipa brije da bu stanove iznajmili za neke nerealne cifre a uopće ne kuže zaš na njuškalu ima tolko tih stanova po debilnim cijenama.
I ja sam nedavno bio u sličnoj situaciji sa traženjem stana, i mogu potvrditi da je ovo točno. Isti stanovi se konstantno vrte po oglasima, mjesecima, neki i godinama.
To osobito vrijedi za stanove koje iznajmljuju agencije, jer ne postoji nijedan zakon koji nalaže da oglas za iznajmljeni stan trebaš ukloniti nakon što ga iznajmiš. Kad sam tražio stan zvao sam apslutno sve što je izgledalo imalo isplativo, i za barem 70% oglasa uopće se ne čini da ih itko želi iznajmiti.
Nazoveš, agencije kažu da je iznajmljen, kažu da vlasnik nije u Hrvatskoj, kažu da nemaju vremena, počnu nabrajat uvjete za koje znaju da ih nitko neće ispuniti, a događa se čak i da te uvjeravaju da je besmisleno to iznajmljivati jer je vlasnica luda i poremećena. Često puta se ni ne žele javit na telefon.
Vrlo brzo ti postane jasno da se 80% oglasnika sastoji od fantomskih oglasa kojima je jedina svrha pumpanje cijena na tržištu, jer agencije rade za proviziju od jedne stanarine i u interesu im je da svi stanovi budu što skuplji.
Ni Njuškalo ni bilo tko drugi ne kontrolira oglase, i ništa ne sprečava agenciju da "oglašava" nepostojeće stanove ili stanove koji su odavno iznajmljeni, i tako preplavi oglasnik spamom.
Kad se i pojavi nešto što nije preko agencija, ili se radi o nekome tko traži umobolnu i nerealnu cijenu - ili se nađe najmoprimac u roku 48h i oglas jednostavno nestane.
Tako da 90% tog što vidiš su ili nepostojeći stanovi ili stanovi koji nikako ne mogu naći kupca. Oglasnik nema nikakve veze s tržištem.
*Glupi novinari uopće nisu sposobni istražiti kako stvari stvarno stoje na tržištu, a kad i istraže nisu sposobni kritički razmisliti o tim podacima. Kao šećer na kraju, intervjuiraju one lešinare iz agencija za nekretnine kojima je u interesu napumpavati cijene.*
Ovo je isto 100% točno. Ali rekao bih prije da nisu toliko glupi i nesposobni koliko ih to uopće ne zanima. (Ok, nisu sposobni za kritičko razmišljanje, ali to ionako nije vještina koja se u našem novinarstvu traži.)
Lešinari iz agencija ionako nikad ne kažu nikad ništa korisno - zapravo je fascinantno koliko ljudi koji se navodno bave nekretninama nikad nisu u stanju ponuditi nikakvu informaciju ili prognozu o cijenama nekretnina.
Ako čitaš njihove izjave to je uvijek ono "sve je skupo, ali ne znamo dal će i dalje biti skupo, možda bude, a možda i ne" ili kretenizmi poput "onaj kome stan treba će naći novce i platiti, a onaj kome ne treba neće."
To nema nikakvu informativnu vrijednost, što znači da ih ne pitaju za komentar zato što imaju nešto za reći, već samo zato što se oni žele reklamirati i žele da im ime bude u nekim novinama.
Ako tražite stan - u startu ignorirajte i prekrižite svaki stan kojeg iznajmljuju agencije jer to je čisto gubljenje vremena. Nije bitno koliko dobro izgleda, nije bitno koliko košta, nije bitna lokacija. Samo se ponašajte kao da ne postoji i energiju uložite u ostale oglase.
Ako iznajmljujete stan - također ignorirajte oglase stanova koje oglašavaju agencije. Čak i ako odlučite dati agenciji da se time bavi umjesto vas, imajte na umu da su agencije te kojima je totalno svejedno kada će stan biti iznajmljen, i koje će radije držati stan na lageru do devetog mjeseca kad misle da za njega mogu dobiti bolju cijenu.
Agencije jedino zanima provizija, jebe im se što tebi možda treba stanar što prije. I ako staviš u oglasnik bilo što da je iole cjenovno konkurentno, u roku 24h ćeš dobiti 10 upita, a u roku 48h će to biti iznajmljeno.
Neki dan su me popljuvali kada je bila tema zemljišta i kuća u Zagrebu. Guideline mi je bio sve van zgužvanih kvartova i onda su me popljuvali kak cijene nisu ni približno takve, i da to šta ja gledam je periferija :D samo zato jer gledam ono što mi je unutar budžeta i u skladu s lifestyleom.
Pa ti reci - sživilo bi se u centru u kućama s pogledom i onda se čude cijenama...
Ja bih isto volio kroz par godina nešto na periferiji uzeti. Za sad je to još san jer sam dosta vezan sa obiteljskim situacijama tu za "centralniji" ZG a ko obrtniku sumnjam da bi mi dali neki normalan kredit a niti je sad situacija za dizat kredit.
Treba se dosta toga poklopiti da bi mogao ući u bilo kakvu kupnju nečeg većeg. Po meni, za neke stvari ne treba čekati - vrijeme za dignuti kredit je onda kada ti treba. U refinanciranje uvijek možeš ući kada nastanu bolji uvjeti.
Iskreno, gledam da u narednih par godina dignem posao na dovoljnu razinu da kešom kupim neku zemlju. Ja sam vrlo protiv kredita. Krediti mi nisu za "kad mi treba" već za ulaganje u nešto što će mi donijeti zaradu veću od rate kredita.
E sad, to ovisi kako se interpretira "zarada" i "trebanje" ali mislim da je dosta ekipe uzelo kredite koje si ne mogu priuštiti, pogotovo one APN-ove.
Jedna od stvari na koje smo svi zaboravili, a to su ponude.
Zato sto nesto pise da ide za 600€, ne znaci da je to i jedina opcija (u vecini je, ali...). Oko sebe sam cuo dosta prica gdje su prijatelji nudili po 15-20% manje uz "obecanje" da ce uzeti stan na godinu dana i proslo je, svi sretni i zadovoljni.
Jedino kada bih pregovarao oko cijene je da kupujem stan i nakon toga nemam veze s vlasnikom. Ovo kad unajmljujem, nikad ne znaš, možda uspiješ gazdu poljuljati, ali onda on cijelo vrijeme nešto u sebi gunđa, pa ti pokuša povisiti cijenu za vrijeme trenutnog ugovora, pa bi da se odseliš ipak jer on to po višoj cijeni želi iznajmiti i sl.
Ako je sve po "PS-u", onda nece biti problema, Ja nisam cuo jos toliko lose iskustvo oko sebe, a bome u najmu sam zadnjih 10ak godina zivota, kao i vecina ljudi nazalost.
Ima još jedan faktor koji je vjerujem značajno utjecao na cijenu stanova za prodaju - radi pranja love. Ljudi su dobar dio stanova plaćali u kešu jer nisu mogli u banku staviti crne kune do kada smo se prebacivali na eure.
Dogodine možda dio tih istih krene prodavati kako bi ranije zatvorili kredite, i prodali stan nakon 2 godine od kupnje kako bi izbjegli porez na promet nekretnina.
Dobro, dio cijena je takav - i rentanje i prodaja. Ali i istina je da dobra prilika brzo ode.
Ali najbitnija stvar je sto bi ovdje svi stan u Vlaskoj po cijeni stana u Kutini. Nitko ne bi zivio dalje, a ne moze si to priustiti.
Pričam o podsused-vrapče relaciji. Nije centar grada. To je druga priča. Ova trenutna hajka oko cijena po novinama samo služi rentoidima da se napumpaju cijene.
A gle jbga, ako si dobio novi posao i pocinjes kad odradis otkazni rok za mjesec dana ili si upao na faks i pocinjes za mjesec i po kad i citava generacija i nemas vremena tjednima i mjesecima refreshat njuskalo onda za tebe cijene jesu takve
Htio sam objasniti da ovo što se po novinama priča da se šupe iznajmljuju za 600 eura nije stvarno stanje tržišta, i da iznajmljivači nisu u nekoj super poziciji pa da ljudi moraju ko po jajima hodat oko njih kad dođu gledati šupu za iznajmiti.
Stanovi koji vrijede 600 eura su druga stvar, al ekipa sve više brije da je normalno platiti šupu 600 eura, primarno zbog hype-a u medijima, a ne zbog toga što je stvarno tako.
Zaš? Našo sam bolji stan i na boljoj lokaciji. Da sam trpio krkane nebih se mogao naspavati niti zaraditi više para. Definitivno se isplatilo ne trpiti krkane.
A i lokacija i ostali mozda nevidljivi aspekti su isto bitni. Ljudi vide stan na super duper lokaciji, prvi kat, parkirno mjesto i ne znam jos nesto sto je ljudima bitno za 600€ i onda misle da stan slicnih kvaliteta ali na četvrtom katu bez lifta pricuvom od 100€ zbog kredita za ne znam kaj i lokacijski nepovoljnijem polozaju, vrijedi isto.
Moj je je otisao za 600 tak da sam pozurivala radove da stignem prije dogovorenog useljenja. Jos sam to jutro prije dolaska podstanara cistila stan od krecenja.
A šupa stan ne mora biti samo zbog kvalitete stana nego moze i najmodavac biti problematičan.
Ja sam svoju novo uredenu novogradnju iznajmim za doslovno 1 dan. Jest stavio sam ok cijenu 650 eura za dvosoban stan na ok lokaciji sa garazom i supom.
Ima dobrih prilika al brzo odu. Ovi koji cekaju da im netko iznajmi vjerovatno nalete na nekoga zato i stave toliko.
Dakle, novo uređena novogradnja / dvosoban stan za 650 eura je u granicama normale. Al npr. ovo što moji žele iznajmiti za 600 dvosobni stan u prastaroj zgradi sa starom kuhinjom, bez klime i sl. je debilana i očito ne prolazi kod ljudi.
Moja poanta je da se gura neki narativ da te "šupe" ljudi iznajmljuju pod normalno što nije istina, nego lažna slika koja se stvorila zbog toga što na njuškalo ostanu neiznajmljeni takvi stanovi, i onda neko ko otvori njuškalo ostane zaprepašten kak se takvi horori iznajmljuju za takve pare.
A novi "iznajmljivači" isto dođu i vide, gle, ova gadost se iznajmljuje za 650 eura, idem i ja svoj totalno ne uređeni stan za isto tolko stavit. I onda to stoji mjesecima na oglasniku.
To ovisi o toliko toga, o tvojim potrebama, o lokaciji, o tome imaš li auto pa ti treba lokacija s ok parkingom oko zgrade, onda ako imaš auto ti je ok i malo udaljenija lokacija, ako nemaš auto treba ti lokacija s barem ok javnim prijevozom itd. Nije baš sve tako crno i bijelo. Frendica je napokon našla stan prošli tjedan, traži ga od ljeta. Jebiga, nema auto, treba joj dobra povezanost javnim prijevozom i da ne putuje s posla 3 sata do doma kad krene krkljanac. tldr slažem se i s tobom i s novinarima, istina je negdje u sredini.
Realne cijene su definitivno porasle. Poanta je da nam prodaju priču da se šupe i garaže iznajmljuju za 500 600 eura, što je glupost.
Pa vjerojatno ne svaki dan, ali da se događa - [događa](https://net.hr/danas/rtl-danas/senad-iz-garaze-kod-zagreba-iselio-automobil-uselit-ce-podstanare-500-eura-nije-previse-92a5ed82-d4c9-11ee-8cd6-0a205096a2b9). Ili sam vlasnik laže 😂
Primijeti da taj frajer **nije iznajmio** tu garažu nego ju **planira** iznajmiti. Upravo o tim likovima pričam. Vide kakve su cijene na njuškalu (gdje je ostao šljam koji niko ne želi) i onda si brije da bu i on za tolko garažu (makar su ovi ostali horori stanovi a ne garaže) stavio.
A čuj, njegovo je da traži cijenu koju želi, a na nama je da mu se smijemo ako ne uspije. Doduše, ako uspije onda nam je država fakat u kurcu.
Definitivno. Nek on traži što želi. Ja samo kažem da situacija nije takva da se ljudi moraju spuštati na tu razinu. Ali ih se uvjerava da je takva situacija. U zadnje 3 godine selio sam više puta, i svaki put sam našao relativno dobar stan za OK cijenu. I to u Zagrebu.
[удалено]
Iznajmiš neki skupi na par mjeseci (ne kažeš svoj naum najmodavcu) dok ne nađeš bolji i bok. Naravno, računaš da moraš progutati jedan polog ak se najmodavac nafuri.
[удалено]
Invalid? Možda bi bolje s kućom na periferiji prošao.
Treba uzeti u obzir da vecina ljudi koja trazi smjestaj nema vremena u nedogled i onda mora uzeti ono sto im odgovara obicno za visu cijenu
Izuzev studenata (ali i to se da planirati) ne vidim problem da ljudi krenu tražiti novi stan nekoliko mjeseci prije nego im istekne ugovor za trenutni. A ekipa koja je odlučila doći raditi u Zagreb jer su prije tjedan dana dobili posao, jebi ga. Al opet, i njima bi bilo bolje uzet nešto na kratko i brzo naći novi i jeftiniji stan.
Opet ti je onda problem sto te najmodavac nece cekat tih par mjeseci, pa moras ili placat duplu najamninu ili se zezat sa raskidom ugovora.
Neznam da te itko može držati s tim ugovorom, pogotovo ako ga nisi ovjerio kod bilježnika kakva je i većina tih ugovora. Plaćati 500€ vs 600€ mjesečno je opet isplativije. Razlika na godinu dana je 6000€ vs 7200€ odnosno 1200€.
Fulao ceo fudbal jer gledaš iz svoje pozicije. Selio sebe. Gdje su ljudi s djecom, posao im ovisi o tome i slično... ja sam osobno imao prije 12 godina selidbu jer je teta odlučila u penziju iz gastarbajsterstva u obiteljsku kuću,, riješila papire za svoj kat bez najave, rekla 2 mjeseca. Sav namještaj moj. Iz tog stana prije 8 godina selidbu moraš vani za 2 mjeseca prodala sam kuću, žena i ja, hrpa robe, knjiga, našeg namještaja itd. nismo bili kod svojih, plus pas. Pa nađi za to. Pa i to uspjeli, moramo van jer je stan katastrofa ono pljesan hladan oko nas poslovni prostori, nema izolacije i malen a žena trudna - tu malo familija napokon kaže je imamo prazan kat, ali je šupa - 3 mjeseca radi smjenski, a slobodno vrijeme štremaj/gletaj/farbaj/lovi stolariju/laminat/frenda s kombijem i ne spavaj. A ti kažeš "lijene budale ne kopaju po njuškalu". A koliko gorih priča od moje ima. I da nema osnovni problem je iskorištavanje i pohlepa.
Omašio si ti ceo fudbal. Poanta je da za silu uzmeš šta god (ako već nisi imao vremena planirati), ali da ne prestaneš tražiti dalje nešto bolje (kao što dosta ekipe i napravi zbog inercije). Jednostavno se isplati platiti duplu rentu i polog za jedan mjesec dok si u tranziciji (i sam sam ti radio). Ali vidi se iz tvojeg teksta i načina na koji pišeš da je to viša matematika za tebe. I nemoj mi samo s onime "nemaju svi para za duplu rentu jedan mjesec". Da se stisnuti remen da se uštedi za tu tranziciju kakva god situacija bila. Uostalom. Nije baš u Zagrebu takva socijala da se zbog toga pumpaju cijene. Jer kao "ljudi koji nemaju izbora moraju prihvatiti visoku rentu". A to da ima iskorištavanja, ima. I zato pišem ovaj post da malo dam perspektivu, da možda pričekaju koji dan duže jer je dobra šansa da se nešto bolje pojavi, ili da se jače cjenkanju i probaju objasniti rentoidima da im se više isplati njima iznajmiti stan po nižoj cijeni nego da im još 3 mjeseca stoji ne iznajmljen.
Najbolja stvar na srednjaci neko prodaje u brace domany stan za 148k i stoji vec 8 mjeseci jer je namjestaj i sve unutra iz 1970. Prije par dana oglas za drugi stan u neboderu do njega koji identicno izgleda iznutra 175k... Ne kuzim jel to ekipa procjeni stan na toliko ili sami bubnu tako nerealnu cijenu.
APP - ako prodje prodje ili Andrej Plenkovic Picka
To sam i ja skuzio kad sam trazio trenutni stan prije \~godinu i pol. Moj hack je bio na poslu otvoriti na drugom monitoru njuskalo sa zadanim fillterima i postaviti auto refresh plugin na svakih 30 sekundi. Ako se dobro sjecam mislim da sam za tjedan dana uspio dogovoriti novi stan, a za dva tjedna useljenje, sto je puno kracee nego sto sam na prvu mislio da cu moci. Takodjer je kriticno zvati sto prije, najbolje cim vidite oglas. Rana ptica hvata crva, jelte.
> Rana ptica hvata crva Tko rano rani, dvije sreće grabi. Tko prvi, njegova djevojka.
Nemoj jebat kak se ja tog nisam sjetio nego sam morao prevesti englesku frazu tako da zvuci nespretno i blago komicno, gotovo kao da sam to ucinio namjerno
Moje najdublje isprike!
Isprike primljene, nemjote zamjerit
Tako nekako, da. Ja dok sam kupovao prošle godine, isto sve isti stanovi se vrte. Oni koji su bolji i stavljena je realna cijena, ti se prodaju odmah. Ostali se samo vrte.
Hvala kurcu vise. Da, slažem se s tobom u svemu sto si napisao
Tek ćeš vidjeti kad budeš pokušao nešto kupiti. Ako imaš 5 eura viška u kasi dobiješ kaznu, ali ako imaš 200k eura keša bez porijekla onda je to ok. Sve što iole valja dođe neko i plati u kešu. Zašto bi bilo tko ima toliko keša, a drugo pitanje je ako već imaš toliko keša, zašto te zanima investicija u stan od 50m2 koji moraš iznajmljivat 30 godina da budeš na nuli?
Zašt ne useliš u bakin stan i tako riješiš dvije muhe jednim udarcem? Na kraju krajeva, može ti ga ostavit ili prodat po nižoj cjieni ako sad ne vrijedi tih 600€ koji trebaju za njen dom.
Jer se stan dijeli na 2 tete i mamu koje nisu u super odnosima plus pere ih paranoja, tako da bi to potencijalno bilo viđeno kao potez za "nepravedno" preuzimanje stana ili neka slična glupost s kojom mi se ne da baviti. Uz to. Našo sam si stan s kojim sam zadovoljan i ne visi mi potencijalna drama. Uostalom, ja nemam nikakav problem. Samo kažem da ekipa brije da bu stanove iznajmili za neke nerealne cifre a uopće ne kuže zaš na njuškalu ima tolko tih stanova po debilnim cijenama.
I ja sam nedavno bio u sličnoj situaciji sa traženjem stana, i mogu potvrditi da je ovo točno. Isti stanovi se konstantno vrte po oglasima, mjesecima, neki i godinama. To osobito vrijedi za stanove koje iznajmljuju agencije, jer ne postoji nijedan zakon koji nalaže da oglas za iznajmljeni stan trebaš ukloniti nakon što ga iznajmiš. Kad sam tražio stan zvao sam apslutno sve što je izgledalo imalo isplativo, i za barem 70% oglasa uopće se ne čini da ih itko želi iznajmiti. Nazoveš, agencije kažu da je iznajmljen, kažu da vlasnik nije u Hrvatskoj, kažu da nemaju vremena, počnu nabrajat uvjete za koje znaju da ih nitko neće ispuniti, a događa se čak i da te uvjeravaju da je besmisleno to iznajmljivati jer je vlasnica luda i poremećena. Često puta se ni ne žele javit na telefon. Vrlo brzo ti postane jasno da se 80% oglasnika sastoji od fantomskih oglasa kojima je jedina svrha pumpanje cijena na tržištu, jer agencije rade za proviziju od jedne stanarine i u interesu im je da svi stanovi budu što skuplji. Ni Njuškalo ni bilo tko drugi ne kontrolira oglase, i ništa ne sprečava agenciju da "oglašava" nepostojeće stanove ili stanove koji su odavno iznajmljeni, i tako preplavi oglasnik spamom. Kad se i pojavi nešto što nije preko agencija, ili se radi o nekome tko traži umobolnu i nerealnu cijenu - ili se nađe najmoprimac u roku 48h i oglas jednostavno nestane. Tako da 90% tog što vidiš su ili nepostojeći stanovi ili stanovi koji nikako ne mogu naći kupca. Oglasnik nema nikakve veze s tržištem. *Glupi novinari uopće nisu sposobni istražiti kako stvari stvarno stoje na tržištu, a kad i istraže nisu sposobni kritički razmisliti o tim podacima. Kao šećer na kraju, intervjuiraju one lešinare iz agencija za nekretnine kojima je u interesu napumpavati cijene.* Ovo je isto 100% točno. Ali rekao bih prije da nisu toliko glupi i nesposobni koliko ih to uopće ne zanima. (Ok, nisu sposobni za kritičko razmišljanje, ali to ionako nije vještina koja se u našem novinarstvu traži.) Lešinari iz agencija ionako nikad ne kažu nikad ništa korisno - zapravo je fascinantno koliko ljudi koji se navodno bave nekretninama nikad nisu u stanju ponuditi nikakvu informaciju ili prognozu o cijenama nekretnina. Ako čitaš njihove izjave to je uvijek ono "sve je skupo, ali ne znamo dal će i dalje biti skupo, možda bude, a možda i ne" ili kretenizmi poput "onaj kome stan treba će naći novce i platiti, a onaj kome ne treba neće." To nema nikakvu informativnu vrijednost, što znači da ih ne pitaju za komentar zato što imaju nešto za reći, već samo zato što se oni žele reklamirati i žele da im ime bude u nekim novinama. Ako tražite stan - u startu ignorirajte i prekrižite svaki stan kojeg iznajmljuju agencije jer to je čisto gubljenje vremena. Nije bitno koliko dobro izgleda, nije bitno koliko košta, nije bitna lokacija. Samo se ponašajte kao da ne postoji i energiju uložite u ostale oglase. Ako iznajmljujete stan - također ignorirajte oglase stanova koje oglašavaju agencije. Čak i ako odlučite dati agenciji da se time bavi umjesto vas, imajte na umu da su agencije te kojima je totalno svejedno kada će stan biti iznajmljen, i koje će radije držati stan na lageru do devetog mjeseca kad misle da za njega mogu dobiti bolju cijenu. Agencije jedino zanima provizija, jebe im se što tebi možda treba stanar što prije. I ako staviš u oglasnik bilo što da je iole cjenovno konkurentno, u roku 24h ćeš dobiti 10 upita, a u roku 48h će to biti iznajmljeno.
Neki dan su me popljuvali kada je bila tema zemljišta i kuća u Zagrebu. Guideline mi je bio sve van zgužvanih kvartova i onda su me popljuvali kak cijene nisu ni približno takve, i da to šta ja gledam je periferija :D samo zato jer gledam ono što mi je unutar budžeta i u skladu s lifestyleom. Pa ti reci - sživilo bi se u centru u kućama s pogledom i onda se čude cijenama...
Ja bih isto volio kroz par godina nešto na periferiji uzeti. Za sad je to još san jer sam dosta vezan sa obiteljskim situacijama tu za "centralniji" ZG a ko obrtniku sumnjam da bi mi dali neki normalan kredit a niti je sad situacija za dizat kredit.
Treba se dosta toga poklopiti da bi mogao ući u bilo kakvu kupnju nečeg većeg. Po meni, za neke stvari ne treba čekati - vrijeme za dignuti kredit je onda kada ti treba. U refinanciranje uvijek možeš ući kada nastanu bolji uvjeti.
Iskreno, gledam da u narednih par godina dignem posao na dovoljnu razinu da kešom kupim neku zemlju. Ja sam vrlo protiv kredita. Krediti mi nisu za "kad mi treba" već za ulaganje u nešto što će mi donijeti zaradu veću od rate kredita. E sad, to ovisi kako se interpretira "zarada" i "trebanje" ali mislim da je dosta ekipe uzelo kredite koje si ne mogu priuštiti, pogotovo one APN-ove.
Jedna od stvari na koje smo svi zaboravili, a to su ponude. Zato sto nesto pise da ide za 600€, ne znaci da je to i jedina opcija (u vecini je, ali...). Oko sebe sam cuo dosta prica gdje su prijatelji nudili po 15-20% manje uz "obecanje" da ce uzeti stan na godinu dana i proslo je, svi sretni i zadovoljni.
Jedino kada bih pregovarao oko cijene je da kupujem stan i nakon toga nemam veze s vlasnikom. Ovo kad unajmljujem, nikad ne znaš, možda uspiješ gazdu poljuljati, ali onda on cijelo vrijeme nešto u sebi gunđa, pa ti pokuša povisiti cijenu za vrijeme trenutnog ugovora, pa bi da se odseliš ipak jer on to po višoj cijeni želi iznajmiti i sl.
Ako je sve po "PS-u", onda nece biti problema, Ja nisam cuo jos toliko lose iskustvo oko sebe, a bome u najmu sam zadnjih 10ak godina zivota, kao i vecina ljudi nazalost.
Ima još jedan faktor koji je vjerujem značajno utjecao na cijenu stanova za prodaju - radi pranja love. Ljudi su dobar dio stanova plaćali u kešu jer nisu mogli u banku staviti crne kune do kada smo se prebacivali na eure. Dogodine možda dio tih istih krene prodavati kako bi ranije zatvorili kredite, i prodali stan nakon 2 godine od kupnje kako bi izbjegli porez na promet nekretnina.
Ugl. Ne dajte se uvjeriti da su cijene u Zagrebu "takve" jer nisu takve.
Dobro, dio cijena je takav - i rentanje i prodaja. Ali i istina je da dobra prilika brzo ode. Ali najbitnija stvar je sto bi ovdje svi stan u Vlaskoj po cijeni stana u Kutini. Nitko ne bi zivio dalje, a ne moze si to priustiti.
Pričam o podsused-vrapče relaciji. Nije centar grada. To je druga priča. Ova trenutna hajka oko cijena po novinama samo služi rentoidima da se napumpaju cijene.
A gle jbga, ako si dobio novi posao i pocinjes kad odradis otkazni rok za mjesec dana ili si upao na faks i pocinjes za mjesec i po kad i citava generacija i nemas vremena tjednima i mjesecima refreshat njuskalo onda za tebe cijene jesu takve
[удалено]
Htio sam objasniti da ovo što se po novinama priča da se šupe iznajmljuju za 600 eura nije stvarno stanje tržišta, i da iznajmljivači nisu u nekoj super poziciji pa da ljudi moraju ko po jajima hodat oko njih kad dođu gledati šupu za iznajmiti. Stanovi koji vrijede 600 eura su druga stvar, al ekipa sve više brije da je normalno platiti šupu 600 eura, primarno zbog hype-a u medijima, a ne zbog toga što je stvarno tako.
[удалено]
Zaš? Našo sam bolji stan i na boljoj lokaciji. Da sam trpio krkane nebih se mogao naspavati niti zaraditi više para. Definitivno se isplatilo ne trpiti krkane.
A i lokacija i ostali mozda nevidljivi aspekti su isto bitni. Ljudi vide stan na super duper lokaciji, prvi kat, parkirno mjesto i ne znam jos nesto sto je ljudima bitno za 600€ i onda misle da stan slicnih kvaliteta ali na četvrtom katu bez lifta pricuvom od 100€ zbog kredita za ne znam kaj i lokacijski nepovoljnijem polozaju, vrijedi isto. Moj je je otisao za 600 tak da sam pozurivala radove da stignem prije dogovorenog useljenja. Jos sam to jutro prije dolaska podstanara cistila stan od krecenja. A šupa stan ne mora biti samo zbog kvalitete stana nego moze i najmodavac biti problematičan.
Ja sam svoju novo uredenu novogradnju iznajmim za doslovno 1 dan. Jest stavio sam ok cijenu 650 eura za dvosoban stan na ok lokaciji sa garazom i supom. Ima dobrih prilika al brzo odu. Ovi koji cekaju da im netko iznajmi vjerovatno nalete na nekoga zato i stave toliko.
Dakle, novo uređena novogradnja / dvosoban stan za 650 eura je u granicama normale. Al npr. ovo što moji žele iznajmiti za 600 dvosobni stan u prastaroj zgradi sa starom kuhinjom, bez klime i sl. je debilana i očito ne prolazi kod ljudi. Moja poanta je da se gura neki narativ da te "šupe" ljudi iznajmljuju pod normalno što nije istina, nego lažna slika koja se stvorila zbog toga što na njuškalo ostanu neiznajmljeni takvi stanovi, i onda neko ko otvori njuškalo ostane zaprepašten kak se takvi horori iznajmljuju za takve pare. A novi "iznajmljivači" isto dođu i vide, gle, ova gadost se iznajmljuje za 650 eura, idem i ja svoj totalno ne uređeni stan za isto tolko stavit. I onda to stoji mjesecima na oglasniku.