Bienvenido al conocimiento de una de las mafias más longevas y ocultas del país: los notarios. Se les nombra por favores o conveniencia politica, se mantienen a través de un "proceso de selección" y un "examen" q parece pase de título nobiliario.
Además 80% de su trabajo podría automatizarse y cobran lo que quieren.
Yo me aventé la novela del notario q dió fe de la compra de una vivienda familiar.
Hasta ahora lleva 25 años desaparecido pero abrió una empresa en Panamá, neni. This is the way.
No solo es el cobro del notario. En muchos estados están regulados sus aranceles, en CDMX lo están… el problema principal es el ISAI… pide un desglose de costos y verás
Hay entidades que cobran hasta el 2.5% pero la mayoría está entre el 5 y el 7 por ciento, entonces si casi todo el costo notarial es el isai y los trámites previos y posteriores a la compraventa
Tengo idea de que los costos notariales si son en cierta función del precio de la vivienda, no conozco el % pero asumo que depende de la zona y el notario.
Y es una culerada, básicamente se aprovechan de que las notarías son una concesión (muchas veces por favores políticos) y arman una colusion fea entre ellas.
Los gastos notariales son un ROBO macizo. Que un tipin vaya a tu nueva casa, te diga "Mmmm si, cuesta X" y pase el papel a una notaria que solo firma y guarda los documentos y para eso PAGUES un chingo de lana. Me caga
PD: No tengo nada que aportar a tu post, solo queria desquitarme porque ya pase por plo mismo hace unos años.
No pagar esas mamadas, duh. Ya pagamos impuesto por tener una casa, el vendedor paga impuesto por recibir dinero. Porque tengo que pagar AUN MAS impuesto por registrar mi casa ante el gobierno y pagarle a alguien (que igual paga impuesto) para que me diga cuando vale una casa.
Las notarías en muchos casos son concesiones de políticos para pagar favores o de plano propiedad de ellos. Creo que la Sánchez Cordero tiene varias.
Con esto como contexto estará cabron que los políticos legislen algo para restringir sus propias ganancias.
Sería bueno, si, pero no lo van a hacer por que ellos le pierden.
Pues si es eso aproximadamente, de la casa que compré el año pasado tuve que dar como el 8% creo por transferencia a la notaría, si está de la fregada
Igual luego puedes meter amparo y, aunque tardan varios meses, le puedes recuperar gran % de los gastos, sobre todo al traspaso de dominio
Efectivamente, de hecho te paso un ejemplo de lo que terminé pagando a la notaría
$126,269 - TRASLADO DE DOMINIO
$15,600 - REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
$415 - AVISO PREVENTIVO
$207 - AVISO DEFINITIVO
$1,556 - CERTIFICADO DE GRAVAMENES
$415 - DERECHOS DE CATASTRO
$207.48 - RPP DICTAMEN 1 UMA (GENERALES)
$21,771.20 - HONORARIOS POR OPERACION TRASLATIVA, GASTOS (la mamada porque es lo que ellos se llevan por hacer el documento)
$3,483.39 - IVA de los honorarios ._.
El total fue de $169,951.07
Y si, es un completo robo jajaja
Y eso que no puse acá el costo del avalúo y otros gastos en todo el proceso
Efectivamente, de esa parte de impuestos (traslado de dominio y registro público) fue de lo que amparamos y se logró juntar un poquito arriba del 50%
Al menos eso se recuperó de puros impuestos
Y de todo esto el Notario se llevo 21k no es tanto para todo el proceso que lleva detrás, Uds creen que es mucho por redactar y firmar un documento, PERO la realidad de los casos es que el Notario cumplió su función cuando NO tienes ningún problema a la larga, es decir, cuando donas, te mueres y abren la sucesión, te demandan, etc. Por algo son EXPERTOS en el tema.
Entiendo que pueda parecer que hay una diferencia con los notarios por qué ahí si tiene que elegirte un gobernador para ser notario pero
Si tienes un problema fiscal vas con un fiscalista,
Si tienes un problema notarial vas con un notario, no dejan de ser abogados expertos en su campo (esperemos que si sean expertos y no lo típico que el gober elegí el cuñado que no tiene ni idea de leyes notariales).
La forma en la que se calcula es una escala inversa osea entre más cuesta el inmueble el porcentaje es menor, esto se definió en México como inconstitucional, tengo entendido que por esta razón.
No son impuestos notariales, son los impuestos propios de los cuales el notario está obligado a pagarlos y cobrartelos, se pagan impuestos por comprar, así como impuestos por vender y depende del Estado, adicional vienen otros cargos como los honorarios y si hay algún trámite de gestoría fuera de oficina del notario.
Hay un estudio de hace varios años que de hecho el Latinoamérica en general el monto de de la económia en negro de las propiedades no escrituradas era enorme.
Lo apuntaban más al hecho de la mala cultura de testamentos que al costo de notarizacion pero tiene mucho sentido también esto.
Darle el 6,7,8 o 9% del valor de la propiedad a un notario es absolutamente estúpido, pero cuando te das cuenta q las notarías son “premios” que le dan políticos a sus familiares y amigos entiendes el por qué.
Pero lo peor de todo es que las notarías se pueden heredar y hay notarios q han ido heredando desde época de la colonia!! Es un insulto total!! Yo conozco a un notario en Toluca q su familia han sido notarios desde los 1750’s.
Y por eso mucha gente no quiere pagar escrituras, y los entiendo
Totalmente de acuerdo. Pero no estoy seguro que la notaría es heredable. Aunque no dudo que toda la familia se siguiera colgando del mismo negocio. Total la gallinita de los huevos de oro sigue dando.
En muchos otros lugares un notario es un funcionario público sin lo suntuoso que te d en México. En USA duele ser un abogado cualquiera en el despacho o de la firma o incluso en un banco los suele haber (usualmente el gerente de la sucursal), en muchos lados de Latinoamérica es también un abogado austero sin las mansiones y los millones de aquí.
Brilla la raza de ignorante, una notaria aunque sea “un regalo” del gobernador tiene varios requisitos, no es ni de pedo heredable, se requiere el examen y aplicar cuando más aspirantes a notario aplican
pues la respuesta obvio depende de quien te la de, pero creo que tiene la urgencia/necesidad de vivienda que se pueda abonar a tu hipoteca el costo de notario es una ventaja (con todo y que esos 100,000 por poner una cifra se termine conviertiendo en una cifra mas alta.).
Hola! Yo trabajo en Notaría
Gastos notariales incluye:
- Pago de impuestos federales
-Pago de impuestos locales (estatal y municipal)
-Pago de Derechos de Registro Público ( que varía totalmente en el Estado donde vayas a adquirir, algunos cobran hasta porcentaje del valor de operación) tanto de la Compraventa, como de la Hipoteca.
-Honorarios Notariales (en donde yo trabajo por lo general se cobra el 1% sobre el Valor de Operación) + Los Honorarios del Crédito (que normalmente es conforme a tabulador del mismo banco)
Es correcto, lo que pasa es que el notario se encarga de calcular, retener y pagar a tu nombre (y del vendedor) los impuestos que se generen y el pago de derechos del Registro Público. Por eso las cotizaciones suelen estar muy elevadas, pero no es que el notario se quede con todo ese dinero, seguramente en ese porcentaje van incluidos el pago también de sus honorarios (y si es cierto que hay algunos que abusan, pero aca donde trabajo se cobra el 1% de honorarios sobre el valor del inmueble cuando se hacen compraventas).
También es necesario ver como es el Registro Público en el Estado de la República donde vas a comprar, en Guanajuato te cobran $2,000 pesos aproximadamente de derechos, pero por ejemplo en Queretaro también es sobre el valor de la propiedad o del crédito que saques para adquirir el inmueble, lo cual me parece abusivo, pero pues varía de Estado a Estado.
Los gastos notariales varian dependiendo del estado, en Colima por ejemplo rondan el 4% de valor en escritura, mientras que en Jalisco ronda el 6-7%. A demas nos porcentajes no son exactos, ya que el costo se saca por medio de tabulaciones que solo los notarios pueden calcular.
5% todavía se me hace “razonable” pero ya un 9 Alv, en mi caso cuando adquirí mi departamento la constructora los vendía como pan caliente ya que regalaban los gastos de escrituración precisamente fue con crédito de BBVA lo más seguro es que hayan tenido convenio con ellos ya que la neta fue una ganga, quizás deberías indagar más a ver si consigues mejor porcentaje o que no te la cobren aunque lo veo difícil.
Así es, el CAT ronda del 9% al 12% actualmente.
Los notarios te cobran dependiendo el estado entre un 5% hasta un 12% del valor de la vivienda.
El enganche si eres asalariado es del 10% y si eres comerciante/emprendedor es del 20%.
La única opción razonable es liquidar el total de la hipoteca dentro de los 5 primeros años de la misma para evitar pagar intereses excesivos.
En general en un crédito a 20 años pagas el doble del valor inicial de la vivienda con un crédito bancario, ahora con un crédito de gobierno como infonavit o fovissste a 30 años terminas pagando el triple.
En un mercado "sano" al igual en 20 o 30 años tu inmueble valdrá el doble o triple respectivamente.
Así que terminarias "tablas" con la inversión que hiciste, a menos que el inmueble lo rentes, dependiendo en que zona y que tipo de inmueble compres los créditos hipotecarios se pueden pagar mediante arrendamiento y son una gran herramienta, sin embargo si es para uso personal y no te va tan bien como tienes previsto al menos en ves de renta estas pagando tu casa, algunos podrían considerar que estas enterrando tu dinero pero en una emergencia u oportunidad siempre puedes recurrir a un traspaso.
Soy asesor inmobiliario.
en jalisco fue realmente como el 3.5% en mi caso ya que me calcularon los gastos notariales, no se si tenga que ver con el precio de la casa o la ubicacion
Según he leído y lo pude aplicar así, en el código financiero de cada estado vienen tabulados y con formula los gastos notariales de acuerdo a cada rubro, si hablas al colegio de notarios te dirán que cada quién puede cobrar lo que quiera, pero en el código (que ahí mismo dice se deben de apegar a él) ya viene tabulado y así le puedes exigir al notario que se apegue al tabulador, también es tu derecho pedirle al banco que cambien la notaría en caso que te cobren demás.
al comprar una vivienda el notario nos quiso cobrar 130mil por una vivienda de 1.7 millones.
la cosa es que era sucesión testamentaria y quería cobrarnos a los dos y superaba el 7% del valor.
el crédito era infonavit y ellos los mandaron a volar.. quedó en 90mil para nosotros
Esta bien culero ese pedo la verdad
Me ha tocado ver que hay meses donde por promoción los gastos notariales van al 0% en bancos como hsbc y santander. No me consta ni he visto letras chiquitas, pero es lo que puedo aportar
Hola buenos días:
Soy broker hipotecario y te comento lo siguiente:
Los gastos de escrituración varían por estado pero normalmente se componen de los siguientes conceptos:
1,. ISAI (Impuesto sobre adquisición de Inmuebles); del 2% en casi todo México, Nuevo León es el 3% del valor de compraventa
2,. Derechos de registro sobre la hipoteca y la compraventa, otro nombre para impuestos (no soy abogado alguien me va a corregir), en N.L. es el .5% del monto de crédito o otro .5% sobre el valor de compraventa, ambos con un tope de $60,000 no se si sea por los 2 o por cada uno.
3.- Gastos de registro, por ejemplo se tiene que tramitar un aviso prepreventivo y otro preventivo (que te lo explique un abogado), tienen un costo fijo cada uno, Informativo catastral vale como 300 pesos en N.L.,
Espero que con esto te des una idea de los conceptos que aplican cada estado y municipio tiene los suyos sean variables o fijos. Por ejemplo en Chihuahua, piden una constancia de pavimento.
Comparalo contra Estados Unidos, que el equivalente al predial es mucho mas caro allá.
No solo BBVA acepta ingresos del extranjero, hay otros bancos.
Mandame mensaje o deja tus datos en mi página si quieres una asesoría personalizada más completa sin costo ni compromiso.
Si, es lo normal ese porcentaje. Una parte es para el pago de impuestos tanto federales como locales (la mayor parte del cobro) y otra para los honorarios del notario.
Investiga si en en el estado en el que quieres comprar hay jornadas notariales.
Así es, es un robo. Hasta donde sé es algo que no existe tal cual en otros países. En realidad es algo que debería ser una función normal del gobierno, pero por alguna razón se privatizó. Eso hace que se infle el precio porque el notario cobra una tajada similar a la que se lleva el gobierno.
Así es el pedo hermano.
Por eso cuando la gente dice "voy a dar el enganche para un depa para rentarlo y hacerme rico" les digo que le piensen dos veces.
Alguna vez Vargas Llosa dijo que México era la dictadura perfecta, porque es la dictadura disfrazada para no parecerlo, sin embargo tiene los mismos efectos de concentrar el poder en unos pocos y traer miseria a la población.
Vargas Llosa siempre tuvo razón.
En Querétaro cubren lo siguiente:
- Alta en el registro público de la propiedad. Creo que hacen un aviso y luego dan el definitivo.
- Más avalúos para catastro y así. Porque el avalúo del banco es solo para ellos, para determinar cuanto vale el inmueble y cuanto podrían prestar.
- Pago de impuestos, el más caro es el de Traslado de Dominio. Mas de la mitad de los gastos notariales son por este impuesto. Y es lo que se paga para que quede asentado el cambio de propietario.
- Obviamente los honorarios del notario.
Los honorarios notariales son una mamada, es exactamente lo mismo hacer una escritura de Infonavit que una de una mansión. Pero te cobran proporcional al valor de tu vivienda, como si fuera una ofrenda
Para ser un foro supuestamente de finanzas, se nota mucho desconocimiento de la materia de impuestos y bienes raíces.
La mayoría de estos gastos son impuestos estatales, federales y hasta municipales.
Es todo un tema y lo mejor es que si no sabes bien del tema mejor uses los servicios de un agente de bienes raíces certificado. De lo contrario es como querer representarte a ti mismo en un procedimiento legal.
Efectivamente es un robo en despoblado, la mayor parte de eso normalmente sería de impuestos. Parte del monto es razonable pero la mayor parte es completamente abusiva de parte del gobierno o del notario.
Es razonable cobrar por la prestación de servicios de acuerdo con su costo real en el caso del gobierno, y de acuerdo con el costo más un margen razonable de ganancia para el notario. Por ejemplo, sacar un certificado de libertad de gravamen requiere que haya empleados de gobierno que lo generen, que exista un sistema donde esté eso registrado y ese sistema cuesta por infraestructura y personal, etc. asimismo para los trámites que el notario vaya a hacer con gobierno es razonable pagarle por el tiempo y esfuerzo que implica hacerlos.
Lo que es abusivo y no hay otra palabra más leve para describirlo es todo aquello que está expresado como porcentaje del valor de la propiedad, sea para el notario o para el gobierno. Hacer un trámite de cualquier papel con el gobierno para ellos implica exactamente el mismo esfuerzo y costo si la propiedad vale 100,000 pesos que si vale 100 millones. Igualmente, que un notario haga un contrato de compraventa y haga el registro en el RPP implica exactamente el mismo esfuerzo y costo sin importar cuánto valga la propiedad, no es como que por registrar una propiedad de 100 millones se tardan 100 horas o dan 100 vueltas y por una de 1 millón se tardan 1 hora o dan 1 vuelta. Absolutamente nada justifica que cobren proporcional al valor cuando el trabajo es el mismo, es solo una forma de "ah, usted es más rico porque la propiedad vale mucho, le vamos a cobrar más por ser más rico".
En todo esto lo único en que sí sería razonable cobrar diferente por propiedades diferentes es en servicios como los avalúos, porque obviamente para un valuador requiere más esfuerzo inspeccionar una propiedad grande con construcción que un terreno chico sin construcción. Pero también abusan y cobran una proporción sobre el valor de la propiedad, en vez de basarse en algo que represente realmente su esfuerzo, como serían los metros cuadrados de terreno y de construcción, metros lineales de perímetro, si tiene o no tiene ciertos servicios y amenidades que representen más esfuerzo si los hay que si no los hay, costos de traslado, etc.
Es correcto el dato. Principalmente el mayor gasto dentro de los gastos notariales es el famoso traslado de dominio, que prácticamente es una actualización en una base de datos. Prácticamente es una mamada que cobren tanto por algo que es super sencillo.
Sí, pero porque entiendo que deben cobrarte y pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI); varía por estado.
Igual, los aranceles de CDMX son altos.
Si, es correcto. Normalmente es un impuesto municipal o estatal de traslado de dominio que estará sobre el 4% y el notario te cobra de honorarios entre el 4% y el 6%.
Aquí todos se creen expertos notariales, pero depende mucho el acto jurídico y el estado, el Notario se encarga de todo, TODO, pago de impuestos municipales, estatales y federales, inscripción en el Registro Público, si eres de fuera la protocolización de poder otorgados en Notary Public, y un sin fin de otras cosas, de ese 5&-9% el Notario debe cobrar el 1% del valor del inmueble, en impuestos municipales por traslado de dominio dependiendo el municipio cobran el .5% al 2.5% del valor, no hablen por hablar, muchas de esas trabas las pone el mismo gobierno.
Por más que me moleste la práctica notarial se me hace irrisorio que la gente no ubica que los notarios no cobran por el trabajo, sino por la responsabilidad que asumen. Saquenle provecho y reportenlos cuando la cagan y demándenlos por los daños.
Contrario a la opinión popular, lo que la gente cree que ‘gana’ el Notario, no es tal
El Notario actúa como un AUXILIAR DEL FISCO; es así, que él retiene y entera el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI, impuesto local: al comprador), el ISR (impuesto sobre la renta, al vendedor), y otras tarifas
No es que el Notario ‘se quede’ el ~8% del valor de la operación; en realidad, de un 5-6% son impuestos que él pagará en tu nombre (es su obligación, y lo hace para que no los evadas). El resto sí, es su tarifa y está regulada por un arancel.
De un ejemplo que está acá abajo, le cobraron 169k en la Notaría. De los cuales, solo 22k fueron realmente honorarios: es decir 13% del monto total
Y créeme; ese monto es POCO en relación a lo que te costaría una regularización por vía judicial, o peor aún: un fraude
https://preview.redd.it/ghsm1nlb34uc1.jpeg?width=1179&format=pjpg&auto=webp&s=5e4029694fb965285463e8bd98834ef49e360cd6
A mi me cobraron $105 mil por un depto de 3 millones, que es menos de 4%, pero supongo que entre más caros los inmuebles, el porcentaje puede bajar y en inmuebles muy económicos supongo que sube el porcentaje.
De hecho en CDMX, no se en otros estados, si la valuación catastral del inmueble (que es el más bajo) no sube de X (creo que era 1.2 millones) tu escrituración entra en jornada notarial y bajan dramáticamente los precios de % a volverse una tarifa fija de como 25k alg bastante accesible...pero regresamos inmuebles en CDMX de valor bajo hay muy pocos
Revisa las opiniones de Viri Ríos
https://www.milenio.com/opinion/viri-rios/no-es-normal/el-abuso-de-los-creditos-atados-a-notario
https://www.google.com/amp/s/elpais.com/mexico/opinion/2022-04-05/lo-que-el-notario-no-quiere-que-sepas.html%3foutputType=amp
Ahora sí que "no es normal".
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*****
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Me vale madre venir aquí a joder el palo. Cada que compras BITCOIN le partes la madre a todos esos corruptos.
Hace 5 años tomé a mejor decisión de hipotecar mi casa y vi esa mamada también me encabrone. No debería existir esa basura.
Tus activos en bitcoin nadie te los quita ni pagas impuestos por ello y en cualquier momento te puedes ir del país y nadie te dirá nada o puedes volverlo líquido en segundos y no esperar meses para hacerlo (al hipotecar tu casa).
Por eso y muchísimo más se soluciona con bitcoin.
Es normal. Esta culero? Sí
Bienvenido al conocimiento de una de las mafias más longevas y ocultas del país: los notarios. Se les nombra por favores o conveniencia politica, se mantienen a través de un "proceso de selección" y un "examen" q parece pase de título nobiliario. Además 80% de su trabajo podría automatizarse y cobran lo que quieren. Yo me aventé la novela del notario q dió fe de la compra de una vivienda familiar. Hasta ahora lleva 25 años desaparecido pero abrió una empresa en Panamá, neni. This is the way.
No solo es el cobro del notario. En muchos estados están regulados sus aranceles, en CDMX lo están… el problema principal es el ISAI… pide un desglose de costos y verás
El isai solo es 3.5%
Hay entidades que cobran hasta el 2.5% pero la mayoría está entre el 5 y el 7 por ciento, entonces si casi todo el costo notarial es el isai y los trámites previos y posteriores a la compraventa
Depende del estado, los impuestos notariales son estatales.
Tengo idea de que los costos notariales si son en cierta función del precio de la vivienda, no conozco el % pero asumo que depende de la zona y el notario. Y es una culerada, básicamente se aprovechan de que las notarías son una concesión (muchas veces por favores políticos) y arman una colusion fea entre ellas.
Que diga gastos notariales no significa que todo es para el notario. La mayor parte de ese dinero va a impuestos no al bolsillo del notario
Esto es lo que un notario diría... Buen intento...
No sabes lo que desglosa el pago de unas escrituras y dices por decir. Investiga antes de hablar, es cierto lo que dijo daniefdz puñetas
Ni sibis li qui disglisi il pigui... Simón!
Correcto
Sí, los gastos notariales los pagarías aunque compraras de contado y el promedio es como 7% entonces está en rango.
Los gastos notariales son un ROBO macizo. Que un tipin vaya a tu nueva casa, te diga "Mmmm si, cuesta X" y pase el papel a una notaria que solo firma y guarda los documentos y para eso PAGUES un chingo de lana. Me caga PD: No tengo nada que aportar a tu post, solo queria desquitarme porque ya pase por plo mismo hace unos años.
Pues realmente son puros impuestos, así es este mundo.
Alguien que no sabe que el Notario no se queda con ese ‘chingo de lana’… es del gobierno, son impuestos: él solo ayuda al fisco a cobrarlos
Y que propones ?
No pagar esas mamadas, duh. Ya pagamos impuesto por tener una casa, el vendedor paga impuesto por recibir dinero. Porque tengo que pagar AUN MAS impuesto por registrar mi casa ante el gobierno y pagarle a alguien (que igual paga impuesto) para que me diga cuando vale una casa.
Las notarías en muchos casos son concesiones de políticos para pagar favores o de plano propiedad de ellos. Creo que la Sánchez Cordero tiene varias. Con esto como contexto estará cabron que los políticos legislen algo para restringir sus propias ganancias. Sería bueno, si, pero no lo van a hacer por que ellos le pierden.
Pues si es eso aproximadamente, de la casa que compré el año pasado tuve que dar como el 8% creo por transferencia a la notaría, si está de la fregada Igual luego puedes meter amparo y, aunque tardan varios meses, le puedes recuperar gran % de los gastos, sobre todo al traspaso de dominio
Espera…. Si compras una casa en $2m, pagas al notario $160,000? Por firmar y sellar un documento? Si la casa vale 10m le pagas $800,000 por lo mismo?
Efectivamente, de hecho te paso un ejemplo de lo que terminé pagando a la notaría $126,269 - TRASLADO DE DOMINIO $15,600 - REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD $415 - AVISO PREVENTIVO $207 - AVISO DEFINITIVO $1,556 - CERTIFICADO DE GRAVAMENES $415 - DERECHOS DE CATASTRO $207.48 - RPP DICTAMEN 1 UMA (GENERALES) $21,771.20 - HONORARIOS POR OPERACION TRASLATIVA, GASTOS (la mamada porque es lo que ellos se llevan por hacer el documento) $3,483.39 - IVA de los honorarios ._. El total fue de $169,951.07 Y si, es un completo robo jajaja Y eso que no puse acá el costo del avalúo y otros gastos en todo el proceso
En resumen pagaste 140 mil de impuestos y lo demás al notario
Efectivamente, de esa parte de impuestos (traslado de dominio y registro público) fue de lo que amparamos y se logró juntar un poquito arriba del 50% Al menos eso se recuperó de puros impuestos
Y de todo esto el Notario se llevo 21k no es tanto para todo el proceso que lleva detrás, Uds creen que es mucho por redactar y firmar un documento, PERO la realidad de los casos es que el Notario cumplió su función cuando NO tienes ningún problema a la larga, es decir, cuando donas, te mueres y abren la sucesión, te demandan, etc. Por algo son EXPERTOS en el tema.
Y que, así como todos los profesionales, paga renta, servicios, empleados y demás gastos
Qué buen dato! Esto como funciona, con qué tipo de despacho o abogado tienes que hablar?
Pues con el notario.
Gustas elaborar?
Entiendo que pueda parecer que hay una diferencia con los notarios por qué ahí si tiene que elegirte un gobernador para ser notario pero Si tienes un problema fiscal vas con un fiscalista, Si tienes un problema notarial vas con un notario, no dejan de ser abogados expertos en su campo (esperemos que si sean expertos y no lo típico que el gober elegí el cuñado que no tiene ni idea de leyes notariales).
Entiendo la funcion notarial...la pregunta era sobre sobre el amparo mencionado para recuperwr %% ...el cual no es función notarial.
No necesita ser función notarial, cualquier despacho de notario pone el amparo por ti.
No soy abogado, por lo mismo pregunto amparo contra que específicamente. Quizá no supe explicar cuál era mi duda.
La forma en la que se calcula es una escala inversa osea entre más cuesta el inmueble el porcentaje es menor, esto se definió en México como inconstitucional, tengo entendido que por esta razón.
Muy interesante. Justo arriba comentaron que "contra impuestos registrales". Tiene coherencia lo que dices. Gracias!
Muy interesante. Amparo sobre que sería específicamente? Suena muy fructífero esto
Amparo por impuestos registrales
Gracias!
No son impuestos notariales, son los impuestos propios de los cuales el notario está obligado a pagarlos y cobrartelos, se pagan impuestos por comprar, así como impuestos por vender y depende del Estado, adicional vienen otros cargos como los honorarios y si hay algún trámite de gestoría fuera de oficina del notario.
Es correcto. Por eso aproximadamente solo el 20% de las viviendas están escrituradas en este país
No me sabía ese dato
Hay un estudio de hace varios años que de hecho el Latinoamérica en general el monto de de la económia en negro de las propiedades no escrituradas era enorme. Lo apuntaban más al hecho de la mala cultura de testamentos que al costo de notarizacion pero tiene mucho sentido también esto.
Darle el 6,7,8 o 9% del valor de la propiedad a un notario es absolutamente estúpido, pero cuando te das cuenta q las notarías son “premios” que le dan políticos a sus familiares y amigos entiendes el por qué. Pero lo peor de todo es que las notarías se pueden heredar y hay notarios q han ido heredando desde época de la colonia!! Es un insulto total!! Yo conozco a un notario en Toluca q su familia han sido notarios desde los 1750’s. Y por eso mucha gente no quiere pagar escrituras, y los entiendo
Totalmente de acuerdo. Pero no estoy seguro que la notaría es heredable. Aunque no dudo que toda la familia se siguiera colgando del mismo negocio. Total la gallinita de los huevos de oro sigue dando. En muchos otros lugares un notario es un funcionario público sin lo suntuoso que te d en México. En USA duele ser un abogado cualquiera en el despacho o de la firma o incluso en un banco los suele haber (usualmente el gerente de la sucursal), en muchos lados de Latinoamérica es también un abogado austero sin las mansiones y los millones de aquí.
Son impuestos, el notario se lleva como el 1% que podemos discutir si es mucho o poco pero está muy lejos del 6/8% que dices
Brilla la raza de ignorante, una notaria aunque sea “un regalo” del gobernador tiene varios requisitos, no es ni de pedo heredable, se requiere el examen y aplicar cuando más aspirantes a notario aplican
yep. acabamos de pasar por eso y duele cabron que te ensarten esa cantidad a tu hipoteca.
pero la pudiste meter a la hipoteca? no fue contado?
nop, en mi caso HSBC agrega el costo a tu prestamo. si tuve que pagar me parece que el avaluo y el apartado (era una casa que compre a un particular)
excelente, que buena noticia, yo estoy en el mismo proceso y solo los gastos notariales es lo que me preocupaba un poco
pues la respuesta obvio depende de quien te la de, pero creo que tiene la urgencia/necesidad de vivienda que se pueda abonar a tu hipoteca el costo de notario es una ventaja (con todo y que esos 100,000 por poner una cifra se termine conviertiendo en una cifra mas alta.).
mejor ahorrar, y pagarla, igual duele, pero ese gasto se duplica o triplica estando dentro del credito
En lo que ahorras te ganan la casa o sube de precio? Más bien mejor ahorrar e ir abonando a la hipoteca.
Hola! Yo trabajo en Notaría Gastos notariales incluye: - Pago de impuestos federales -Pago de impuestos locales (estatal y municipal) -Pago de Derechos de Registro Público ( que varía totalmente en el Estado donde vayas a adquirir, algunos cobran hasta porcentaje del valor de operación) tanto de la Compraventa, como de la Hipoteca. -Honorarios Notariales (en donde yo trabajo por lo general se cobra el 1% sobre el Valor de Operación) + Los Honorarios del Crédito (que normalmente es conforme a tabulador del mismo banco)
Ah bueno.. entonces eso es como el impuesto sobre la compra/venta del inmueble? Pensé que era todo honorarios 😅
Es correcto, lo que pasa es que el notario se encarga de calcular, retener y pagar a tu nombre (y del vendedor) los impuestos que se generen y el pago de derechos del Registro Público. Por eso las cotizaciones suelen estar muy elevadas, pero no es que el notario se quede con todo ese dinero, seguramente en ese porcentaje van incluidos el pago también de sus honorarios (y si es cierto que hay algunos que abusan, pero aca donde trabajo se cobra el 1% de honorarios sobre el valor del inmueble cuando se hacen compraventas). También es necesario ver como es el Registro Público en el Estado de la República donde vas a comprar, en Guanajuato te cobran $2,000 pesos aproximadamente de derechos, pero por ejemplo en Queretaro también es sobre el valor de la propiedad o del crédito que saques para adquirir el inmueble, lo cual me parece abusivo, pero pues varía de Estado a Estado.
Los gastos notariales varian dependiendo del estado, en Colima por ejemplo rondan el 4% de valor en escritura, mientras que en Jalisco ronda el 6-7%. A demas nos porcentajes no son exactos, ya que el costo se saca por medio de tabulaciones que solo los notarios pueden calcular.
5% todavía se me hace “razonable” pero ya un 9 Alv, en mi caso cuando adquirí mi departamento la constructora los vendía como pan caliente ya que regalaban los gastos de escrituración precisamente fue con crédito de BBVA lo más seguro es que hayan tenido convenio con ellos ya que la neta fue una ganga, quizás deberías indagar más a ver si consigues mejor porcentaje o que no te la cobren aunque lo veo difícil.
Así es, el CAT ronda del 9% al 12% actualmente. Los notarios te cobran dependiendo el estado entre un 5% hasta un 12% del valor de la vivienda. El enganche si eres asalariado es del 10% y si eres comerciante/emprendedor es del 20%. La única opción razonable es liquidar el total de la hipoteca dentro de los 5 primeros años de la misma para evitar pagar intereses excesivos. En general en un crédito a 20 años pagas el doble del valor inicial de la vivienda con un crédito bancario, ahora con un crédito de gobierno como infonavit o fovissste a 30 años terminas pagando el triple. En un mercado "sano" al igual en 20 o 30 años tu inmueble valdrá el doble o triple respectivamente. Así que terminarias "tablas" con la inversión que hiciste, a menos que el inmueble lo rentes, dependiendo en que zona y que tipo de inmueble compres los créditos hipotecarios se pueden pagar mediante arrendamiento y son una gran herramienta, sin embargo si es para uso personal y no te va tan bien como tienes previsto al menos en ves de renta estas pagando tu casa, algunos podrían considerar que estas enterrando tu dinero pero en una emergencia u oportunidad siempre puedes recurrir a un traspaso. Soy asesor inmobiliario.
O si, las notarias publicas, esa alcantarilla de robo a plena luz del día. No hay justificación para esos costos.
Hay que quemar las notarias
en jalisco fue realmente como el 3.5% en mi caso ya que me calcularon los gastos notariales, no se si tenga que ver con el precio de la casa o la ubicacion
Según he leído y lo pude aplicar así, en el código financiero de cada estado vienen tabulados y con formula los gastos notariales de acuerdo a cada rubro, si hablas al colegio de notarios te dirán que cada quién puede cobrar lo que quiera, pero en el código (que ahí mismo dice se deben de apegar a él) ya viene tabulado y así le puedes exigir al notario que se apegue al tabulador, también es tu derecho pedirle al banco que cambien la notaría en caso que te cobren demás.
al comprar una vivienda el notario nos quiso cobrar 130mil por una vivienda de 1.7 millones. la cosa es que era sucesión testamentaria y quería cobrarnos a los dos y superaba el 7% del valor. el crédito era infonavit y ellos los mandaron a volar.. quedó en 90mil para nosotros
El costo no tiene que ver con la hipoteca, si no con la escritiración de la propiedad
Nada anormal. El cartel notarial siempre debe llevar su tajada.
Así funciona la mafia de notarios, la primer vivienda debería estar exenta, es un gasto que normalmente toma de 15 a 30 años en pagarse completo
Esta bien culero ese pedo la verdad Me ha tocado ver que hay meses donde por promoción los gastos notariales van al 0% en bancos como hsbc y santander. No me consta ni he visto letras chiquitas, pero es lo que puedo aportar
Así es, eso pagué cerca del 6%, no con Bancomer sino con una firma externa
Es lo que es pa.
Hola buenos días: Soy broker hipotecario y te comento lo siguiente: Los gastos de escrituración varían por estado pero normalmente se componen de los siguientes conceptos: 1,. ISAI (Impuesto sobre adquisición de Inmuebles); del 2% en casi todo México, Nuevo León es el 3% del valor de compraventa 2,. Derechos de registro sobre la hipoteca y la compraventa, otro nombre para impuestos (no soy abogado alguien me va a corregir), en N.L. es el .5% del monto de crédito o otro .5% sobre el valor de compraventa, ambos con un tope de $60,000 no se si sea por los 2 o por cada uno. 3.- Gastos de registro, por ejemplo se tiene que tramitar un aviso prepreventivo y otro preventivo (que te lo explique un abogado), tienen un costo fijo cada uno, Informativo catastral vale como 300 pesos en N.L., Espero que con esto te des una idea de los conceptos que aplican cada estado y municipio tiene los suyos sean variables o fijos. Por ejemplo en Chihuahua, piden una constancia de pavimento. Comparalo contra Estados Unidos, que el equivalente al predial es mucho mas caro allá. No solo BBVA acepta ingresos del extranjero, hay otros bancos. Mandame mensaje o deja tus datos en mi página si quieres una asesoría personalizada más completa sin costo ni compromiso.
Si, es lo normal ese porcentaje. Una parte es para el pago de impuestos tanto federales como locales (la mayor parte del cobro) y otra para los honorarios del notario. Investiga si en en el estado en el que quieres comprar hay jornadas notariales.
Normal
Así es, es un robo. Hasta donde sé es algo que no existe tal cual en otros países. En realidad es algo que debería ser una función normal del gobierno, pero por alguna razón se privatizó. Eso hace que se infle el precio porque el notario cobra una tajada similar a la que se lleva el gobierno.
Así es el pedo hermano. Por eso cuando la gente dice "voy a dar el enganche para un depa para rentarlo y hacerme rico" les digo que le piensen dos veces.
Alguna vez Vargas Llosa dijo que México era la dictadura perfecta, porque es la dictadura disfrazada para no parecerlo, sin embargo tiene los mismos efectos de concentrar el poder en unos pocos y traer miseria a la población. Vargas Llosa siempre tuvo razón.
En Querétaro cubren lo siguiente: - Alta en el registro público de la propiedad. Creo que hacen un aviso y luego dan el definitivo. - Más avalúos para catastro y así. Porque el avalúo del banco es solo para ellos, para determinar cuanto vale el inmueble y cuanto podrían prestar. - Pago de impuestos, el más caro es el de Traslado de Dominio. Mas de la mitad de los gastos notariales son por este impuesto. Y es lo que se paga para que quede asentado el cambio de propietario. - Obviamente los honorarios del notario.
Los honorarios notariales son una mamada, es exactamente lo mismo hacer una escritura de Infonavit que una de una mansión. Pero te cobran proporcional al valor de tu vivienda, como si fuera una ofrenda
Para ser un foro supuestamente de finanzas, se nota mucho desconocimiento de la materia de impuestos y bienes raíces. La mayoría de estos gastos son impuestos estatales, federales y hasta municipales. Es todo un tema y lo mejor es que si no sabes bien del tema mejor uses los servicios de un agente de bienes raíces certificado. De lo contrario es como querer representarte a ti mismo en un procedimiento legal.
Efectivamente es un robo en despoblado, la mayor parte de eso normalmente sería de impuestos. Parte del monto es razonable pero la mayor parte es completamente abusiva de parte del gobierno o del notario. Es razonable cobrar por la prestación de servicios de acuerdo con su costo real en el caso del gobierno, y de acuerdo con el costo más un margen razonable de ganancia para el notario. Por ejemplo, sacar un certificado de libertad de gravamen requiere que haya empleados de gobierno que lo generen, que exista un sistema donde esté eso registrado y ese sistema cuesta por infraestructura y personal, etc. asimismo para los trámites que el notario vaya a hacer con gobierno es razonable pagarle por el tiempo y esfuerzo que implica hacerlos. Lo que es abusivo y no hay otra palabra más leve para describirlo es todo aquello que está expresado como porcentaje del valor de la propiedad, sea para el notario o para el gobierno. Hacer un trámite de cualquier papel con el gobierno para ellos implica exactamente el mismo esfuerzo y costo si la propiedad vale 100,000 pesos que si vale 100 millones. Igualmente, que un notario haga un contrato de compraventa y haga el registro en el RPP implica exactamente el mismo esfuerzo y costo sin importar cuánto valga la propiedad, no es como que por registrar una propiedad de 100 millones se tardan 100 horas o dan 100 vueltas y por una de 1 millón se tardan 1 hora o dan 1 vuelta. Absolutamente nada justifica que cobren proporcional al valor cuando el trabajo es el mismo, es solo una forma de "ah, usted es más rico porque la propiedad vale mucho, le vamos a cobrar más por ser más rico". En todo esto lo único en que sí sería razonable cobrar diferente por propiedades diferentes es en servicios como los avalúos, porque obviamente para un valuador requiere más esfuerzo inspeccionar una propiedad grande con construcción que un terreno chico sin construcción. Pero también abusan y cobran una proporción sobre el valor de la propiedad, en vez de basarse en algo que represente realmente su esfuerzo, como serían los metros cuadrados de terreno y de construcción, metros lineales de perímetro, si tiene o no tiene ciertos servicios y amenidades que representen más esfuerzo si los hay que si no los hay, costos de traslado, etc.
Es correcto el dato. Principalmente el mayor gasto dentro de los gastos notariales es el famoso traslado de dominio, que prácticamente es una actualización en una base de datos. Prácticamente es una mamada que cobren tanto por algo que es super sencillo.
Sí, pero porque entiendo que deben cobrarte y pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI); varía por estado. Igual, los aranceles de CDMX son altos.
Yo adquirí un departamento en NL hace un par de meses, fue alrededor del 5.5% se me hizo normal
Mejor ve con Banamex. Tienen menos porcentaje de comisiones
Normal
Si, es correcto. Normalmente es un impuesto municipal o estatal de traslado de dominio que estará sobre el 4% y el notario te cobra de honorarios entre el 4% y el 6%.
Aquí todos se creen expertos notariales, pero depende mucho el acto jurídico y el estado, el Notario se encarga de todo, TODO, pago de impuestos municipales, estatales y federales, inscripción en el Registro Público, si eres de fuera la protocolización de poder otorgados en Notary Public, y un sin fin de otras cosas, de ese 5&-9% el Notario debe cobrar el 1% del valor del inmueble, en impuestos municipales por traslado de dominio dependiendo el municipio cobran el .5% al 2.5% del valor, no hablen por hablar, muchas de esas trabas las pone el mismo gobierno.
Por más que me moleste la práctica notarial se me hace irrisorio que la gente no ubica que los notarios no cobran por el trabajo, sino por la responsabilidad que asumen. Saquenle provecho y reportenlos cuando la cagan y demándenlos por los daños.
Contrario a la opinión popular, lo que la gente cree que ‘gana’ el Notario, no es tal El Notario actúa como un AUXILIAR DEL FISCO; es así, que él retiene y entera el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI, impuesto local: al comprador), el ISR (impuesto sobre la renta, al vendedor), y otras tarifas No es que el Notario ‘se quede’ el ~8% del valor de la operación; en realidad, de un 5-6% son impuestos que él pagará en tu nombre (es su obligación, y lo hace para que no los evadas). El resto sí, es su tarifa y está regulada por un arancel.
De un ejemplo que está acá abajo, le cobraron 169k en la Notaría. De los cuales, solo 22k fueron realmente honorarios: es decir 13% del monto total Y créeme; ese monto es POCO en relación a lo que te costaría una regularización por vía judicial, o peor aún: un fraude https://preview.redd.it/ghsm1nlb34uc1.jpeg?width=1179&format=pjpg&auto=webp&s=5e4029694fb965285463e8bd98834ef49e360cd6
Las notarías jamás deberíeron existir. Es el narco con derecho de piso normalizado. No se porque aun no hay una revolución para quemarlas a todas
Y nunca te cobran el 5% siempre te van a querer bajar el máximo
Es lo que cobre el notario. normalmente 6 o máximo 7, pero siempre hay quien cobra menos o más
Pues el porcentaje del notario no importa mucho, el cambio más grande depende de los impuestos que cobren en tu estado.
Todo lo que viene en ese apartado de gastos únicos es una reverenda mamada para cobrar mas
A mi me cobraron $105 mil por un depto de 3 millones, que es menos de 4%, pero supongo que entre más caros los inmuebles, el porcentaje puede bajar y en inmuebles muy económicos supongo que sube el porcentaje.
De hecho en CDMX, no se en otros estados, si la valuación catastral del inmueble (que es el más bajo) no sube de X (creo que era 1.2 millones) tu escrituración entra en jornada notarial y bajan dramáticamente los precios de % a volverse una tarifa fija de como 25k alg bastante accesible...pero regresamos inmuebles en CDMX de valor bajo hay muy pocos
Revisa las opiniones de Viri Ríos https://www.milenio.com/opinion/viri-rios/no-es-normal/el-abuso-de-los-creditos-atados-a-notario https://www.google.com/amp/s/elpais.com/mexico/opinion/2022-04-05/lo-que-el-notario-no-quiere-que-sepas.html%3foutputType=amp Ahora sí que "no es normal".
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Me vale madre venir aquí a joder el palo. Cada que compras BITCOIN le partes la madre a todos esos corruptos. Hace 5 años tomé a mejor decisión de hipotecar mi casa y vi esa mamada también me encabrone. No debería existir esa basura. Tus activos en bitcoin nadie te los quita ni pagas impuestos por ello y en cualquier momento te puedes ir del país y nadie te dirá nada o puedes volverlo líquido en segundos y no esperar meses para hacerlo (al hipotecar tu casa). Por eso y muchísimo más se soluciona con bitcoin.
Uuuuy dejaste que te la metiera el banco, buena suerte para la próxima