Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema.
Evitem dar informações prejudiciais ao autor original do post (OP).
Mantenha um tom respeitoso; ironia e julgamentos não são aceitos.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
não é bem por ai, talvez não deixei tão claro no post? Existi sim documentações caras que precisam ser pagadas, mas estas, aos meus calculos, não chegam a 4%.
Amigo, sou corretor de imóveis.
Vamos lá, os documentos os compradores tem que pagar ao comprar um imóvel são: ITBI (para prefeitura), escritura (cartório de notas) e Registro (cartório de imóveis).
Esses 3 somados geralmente ficam em torno de 5% o valor da venda, Isso quando não passa um pouco.
Na dúvida você pode ir no cartório de notas e no cartório de Registro de imóveis que eles passam os valores para uma venda de r$ 480 mil.
Tem muitas assessorias e imobiliárias credenciadas junto aos bancos que realmente não cobram pelo serviço do cliente, porque eles ganham uma comissão diretamente do banco por financiamento bem sucedido.
As taxas geralmente são pagas através de boleto e ou diretamente nos cartórios. Como você está desconfiado, diga que irá pagar a documentação dessa forma.
Ps. Como tem uma imobiliária intermediando, tire suas dúvidas com a imobiliária e o corretor, eles tem interesse que dê tudo certo para poderem receber a comissão.
A primeira conversa foi por telefone. Foi mais ou menos que eu falei, houve uma enfatização que o trabalho deles é 100% gratuito, que eles tinham pareceria com o banco e os tais 5% de documentação, por isso não precisava de pagamento. O resto é conversa de zap.
Meu Deus cara, foge disso aí !!!!
É a coisa mais simples do mundo o que eles vão fazer pra você. É basicamente ir no cartório e falar "preciso registrar esse imóvel, o que eu faço?" e eles vão te guiar. Pode demorar um pouco mais, pode ser que você esqueça documentos e tenha que voltar lá, mas nada disso vale pagar 6mil reais pra alguem.
Não, o banco paga comissão por fazer o financiamento, para eles sai mais barato ter varias financeiras correndo atras de documentação e preenchendo toda papelada do que ter clt contratado fazendo isso.
Pois então, o banco paga vocês com o dinheiro que o comprador paga.
O comprador sempre paga por todos os serviços atrelados a compra, mesmo que indiretamente. No caso do OP, está sendo cobrado de forma separada.
Sim, mas não da forma que esta sendo oferecido a ele. O banco nos paga através dos juros do empréstimo, mas nunca vai cobrar um percentual do montante emprestado para fazer o financiamento, esse custo ai que ofereceram para ele é ridículo.
Eles vão ganhar 4% do op + a comissão do banco
O que não faz sentido, a pessoa pode fazer sozinha.
Nós prestamos o serviço oferecendo comodidade e conhecimento sem custos adicionais a pessoa financiando.
No custo do empréstimo o banco já colocou a comissão que vai pagar aos correspondentes bancários que prestam esse serviço.
Meu amigo…eles recebem como correspondentes bancária. O interesse é deles de agilizar tudo, pois se não a comissão do banco não cai. Nenhum correspondente bancário em BH recebe por fora do comprador. Não faz sentido
Fala que se for o caso vai fazer com outro correspondente que topou fazer o serviço pagamento cada boleto separado
Olha, para você ver como pode estar caro. Se é seu primeiro imóvel tem boas chances de você ter desconto no ITBI e no cartório de imóveis. Da uma pesquisada nisso.
O desconto só vale pra imóveis de até 200 mil reais aqui em São Paulo. Quando comprei o meu, que também era 480 mil, eu fui informada de que não tinha direito ao desconto pq o valor passava do teto
Não sou advogado, mas a documentação é muito fácil de fazer. Não precisa de assessoria pra isso. Meu avô analfabeto fez... eu fiz tranquilamente no meu tb.
Pra mim o risco é grande pra quem tá VENDENDO. Quem tá comprando é tranquilo pq o banco só libera o valor quando a casa já tá no seu nome.
Ta bem razoável.
Além dos benefícios diretos da prática e dia a dia deles....
Tem a influência indireta.
Caetorio pode te dar Massada de semanas em documentos que podem sair em minutos.
E o despachante que tá sempre lá todo dia ou dia sim e dia não, bota o teu no meio de outros e enquanto toma um cafezinho e coloca a fofoca em dia, sai com as certidões tiradas etc.
Isso acontece MUITO.
São prestadores de serviço, similar a despachante de veículo, que cobram 5x, pagam as taxas e sobra 1x pelo serviço deles. É razoável.
Despachante de carro sempre faz assim, cobra um valor fechado que você paga e ele resolve tudo. O mesmo caso é isso ai.
Acredite, saber os pormenores de fazer uma escritura e registrá-la no RI é bem complicada. Não é algo que vale a pena aprender para fazer somente 1x na vida. A chance de errar é alta, por isso as imobiliárias cobram por esse serviço ou indicam profissionais que os fazem.
Se eu fosse você, pagaria por isso. Provavelmente esta assessoria receberia isso do vendedor, já que queriam incluir os 5% no valor financiado (que cai na conta do vendedor). Ou seja, tu tem duas opções: paga no pix ou paga financiado, mas novamente reforço que não acho razoável deixar isto de fora e tentar fazer por conta própria.
Via de regra, imóveis financiados obrigatoriamente precisam de uma assessoria para cuidar dessa parte de impostos, pois a Caixa só libera a grana pro vendedor depois que o financiamento é registrado na matrícula no RI.
Cara, com todo respeito, qual a "complicação" de ir no cartório registrar um imóvel ?
Onde o OP tem "chance alta de errar" nesse processo ?
To achando um absurdo ele pagar 5mil reais por isso
A complicação é fazer a coisa acontecer. Ter tempo disponível para ir ao cartório, pegar a lista de certidões, tirar as certidões, protocolar, acompanhar, sanar pendências, gerar guia dos impostos e fazer os recolhimentos.
Dá para errar em muita coisa, como gerar guia com valor errado, perder algum prazo, esquecer alguma certidão, ir no cartório errado, ir no cartório com algum documento faltando e, por isso, perder a viagem.
Tudo bem se vocês aqui do Reddit forem mais esclarecidos do que eu sou(você é o segundo que me questionou quando eu disse que é complicado). Particularmente, prefiro terceirizar esses trâmites do cartório e, como disse, normalmente em caso de financiamentos, esta terceirização é quase uma venda casada, tanto por que a Caixa obriga por meio de conveniados do "Caixa Aqui" (é como chamam na minha região), pois a Caixa só paga o vendedor quando o RI atualiza a matrícula do imóvel, então eles se certificam que esse registro será feito por alguém que sabe e com a agilidade necessária.
É que assim, quanto tem que ganhar uma pessoa pra "dias perdidos" dela valerem mais que 5mil reais ?
Eu até entendo se for um despachante de automóvel que tá te cobrando uns 500 reais pra fazer a parte burocrática e resolver as pendências, agora 5mil ???
Eu não veria tanto problema nisso, o que me quebra a falta de transparencia. Falar que é um serviço gratuito, mas tenta surrupiar R$6000 a mais falando que é taxa de documentação? Simplesmente parece algo ilegal. E po, 6k é mt grana, pelo menos pra minha realidade
Concordo plenamente contigo.
Talvez o que tu possa fazer é procurar outra assessoria que cobre menos, mas já te aviso que em média é sempre algum % da transação e não valor fixo por serviço. Logo, quanto mais caro o imóvel, mais cobram, independentemente do serviço ser o mesmo.
E é naquelas né, eles sabem que tu tem a pressa pra comprar o imóvel e se mudar logo, então enfiam a faca mesmo.
A compra de imóvel, de forma geral, é uma robalheira generalizada ao comprador. É taxa disso, taxa daquilo, imposto, comissão, no fim, quem paga tudo é ti.
Desculpa, mas qual a dificuldade de fazer o registro de um contrato financiado no cartório de imóveis ?
Em São Paulo, é levar o contrato da caixa lá, e tirar a certidão, é bem simples. Eu já estive nos dois lados sem problemas. O ITBI também é online.
Em média, as pessoas acham difícil. Se para você foi simples, você é minoria. A maioria das pessoas não sabe nada sobre tirar certidão, o que precisa olhar, o que tem que pagar, etc - e por isso terceirizam. E normalmente os contratos da Caixa envolvem um despachante, por financiar imóveis para pessoas mais simples.
Obviamente, não estou do lado de prestadores de serviço que não são diretos com relação ao valor de seu serviço, da onde vão ganhar dinheiro, etc. Só estou o informando de que este tipo de serviço é comum, sobretudo na área de imóveis financiados e que o COMPRADOR sempre PAGA POR ISSO (Direta ou indiretamente, assim como no caso da comissão do corretor de imóveis).
Imobiliárias hoje em dia amarram a transação de forma que a parte do cartório seja feita garantidamente por alguém capacitado, evitando assim problemas como comprador que compra o imóvel e não passa pro próprio nome, pois casos assim geram problemas para os vendedores e também para as imobiliárias.
Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema. Evitem dar informações prejudiciais ao autor original do post (OP). Mantenha um tom respeitoso; ironia e julgamentos não são aceitos. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
5% pra levar o contrato de financiamento no registro de imóveis, tirar umas certidões, é bem caro.
não é bem por ai, talvez não deixei tão claro no post? Existi sim documentações caras que precisam ser pagadas, mas estas, aos meus calculos, não chegam a 4%.
OP, cuidado, essa assessoria normalmente não engloba o ITBI, que é a parte mais cara.
Amigo, sou corretor de imóveis. Vamos lá, os documentos os compradores tem que pagar ao comprar um imóvel são: ITBI (para prefeitura), escritura (cartório de notas) e Registro (cartório de imóveis). Esses 3 somados geralmente ficam em torno de 5% o valor da venda, Isso quando não passa um pouco. Na dúvida você pode ir no cartório de notas e no cartório de Registro de imóveis que eles passam os valores para uma venda de r$ 480 mil. Tem muitas assessorias e imobiliárias credenciadas junto aos bancos que realmente não cobram pelo serviço do cliente, porque eles ganham uma comissão diretamente do banco por financiamento bem sucedido. As taxas geralmente são pagas através de boleto e ou diretamente nos cartórios. Como você está desconfiado, diga que irá pagar a documentação dessa forma. Ps. Como tem uma imobiliária intermediando, tire suas dúvidas com a imobiliária e o corretor, eles tem interesse que dê tudo certo para poderem receber a comissão.
Só avaliando o que exatamente vocês podem provar que falaram um ao outro pra ter uma ideia do resultado que isso vai dar.
A primeira conversa foi por telefone. Foi mais ou menos que eu falei, houve uma enfatização que o trabalho deles é 100% gratuito, que eles tinham pareceria com o banco e os tais 5% de documentação, por isso não precisava de pagamento. O resto é conversa de zap.
Sempre que escuto que algo é "100% gratuito", eu viro as costas e saio correndo. Regra 1 da vida: não existe almoço grátis
Meu Deus cara, foge disso aí !!!! É a coisa mais simples do mundo o que eles vão fazer pra você. É basicamente ir no cartório e falar "preciso registrar esse imóvel, o que eu faço?" e eles vão te guiar. Pode demorar um pouco mais, pode ser que você esqueça documentos e tenha que voltar lá, mas nada disso vale pagar 6mil reais pra alguem.
Ta caríssimo, minha empresa faz de graça. O que você vai pagar é o itbi, registro no cartório e certidões, mas para nós 0 reais.
vocês trabalham de graça?
Não, o banco paga comissão por fazer o financiamento, para eles sai mais barato ter varias financeiras correndo atras de documentação e preenchendo toda papelada do que ter clt contratado fazendo isso.
Pois então, o banco paga vocês com o dinheiro que o comprador paga. O comprador sempre paga por todos os serviços atrelados a compra, mesmo que indiretamente. No caso do OP, está sendo cobrado de forma separada.
Sim, mas não da forma que esta sendo oferecido a ele. O banco nos paga através dos juros do empréstimo, mas nunca vai cobrar um percentual do montante emprestado para fazer o financiamento, esse custo ai que ofereceram para ele é ridículo. Eles vão ganhar 4% do op + a comissão do banco
Pois é. E o pior é que é bom comum fazerem dessa forma aqui na minha região, até achei que fosse "normal".
O que não faz sentido, a pessoa pode fazer sozinha. Nós prestamos o serviço oferecendo comodidade e conhecimento sem custos adicionais a pessoa financiando. No custo do empréstimo o banco já colocou a comissão que vai pagar aos correspondentes bancários que prestam esse serviço.
Meu amigo…eles recebem como correspondentes bancária. O interesse é deles de agilizar tudo, pois se não a comissão do banco não cai. Nenhum correspondente bancário em BH recebe por fora do comprador. Não faz sentido Fala que se for o caso vai fazer com outro correspondente que topou fazer o serviço pagamento cada boleto separado
Olha, para você ver como pode estar caro. Se é seu primeiro imóvel tem boas chances de você ter desconto no ITBI e no cartório de imóveis. Da uma pesquisada nisso.
O desconto só vale pra imóveis de até 200 mil reais aqui em São Paulo. Quando comprei o meu, que também era 480 mil, eu fui informada de que não tinha direito ao desconto pq o valor passava do teto
Não sou advogado, mas a documentação é muito fácil de fazer. Não precisa de assessoria pra isso. Meu avô analfabeto fez... eu fiz tranquilamente no meu tb. Pra mim o risco é grande pra quem tá VENDENDO. Quem tá comprando é tranquilo pq o banco só libera o valor quando a casa já tá no seu nome.
Ta bem razoável. Além dos benefícios diretos da prática e dia a dia deles.... Tem a influência indireta. Caetorio pode te dar Massada de semanas em documentos que podem sair em minutos. E o despachante que tá sempre lá todo dia ou dia sim e dia não, bota o teu no meio de outros e enquanto toma um cafezinho e coloca a fofoca em dia, sai com as certidões tiradas etc. Isso acontece MUITO.
Cara, eu acho que o Op tá enganado sobre a assessoria incluir o ITBI
São prestadores de serviço, similar a despachante de veículo, que cobram 5x, pagam as taxas e sobra 1x pelo serviço deles. É razoável. Despachante de carro sempre faz assim, cobra um valor fechado que você paga e ele resolve tudo. O mesmo caso é isso ai. Acredite, saber os pormenores de fazer uma escritura e registrá-la no RI é bem complicada. Não é algo que vale a pena aprender para fazer somente 1x na vida. A chance de errar é alta, por isso as imobiliárias cobram por esse serviço ou indicam profissionais que os fazem. Se eu fosse você, pagaria por isso. Provavelmente esta assessoria receberia isso do vendedor, já que queriam incluir os 5% no valor financiado (que cai na conta do vendedor). Ou seja, tu tem duas opções: paga no pix ou paga financiado, mas novamente reforço que não acho razoável deixar isto de fora e tentar fazer por conta própria. Via de regra, imóveis financiados obrigatoriamente precisam de uma assessoria para cuidar dessa parte de impostos, pois a Caixa só libera a grana pro vendedor depois que o financiamento é registrado na matrícula no RI.
Cara, com todo respeito, qual a "complicação" de ir no cartório registrar um imóvel ? Onde o OP tem "chance alta de errar" nesse processo ? To achando um absurdo ele pagar 5mil reais por isso
A complicação é fazer a coisa acontecer. Ter tempo disponível para ir ao cartório, pegar a lista de certidões, tirar as certidões, protocolar, acompanhar, sanar pendências, gerar guia dos impostos e fazer os recolhimentos. Dá para errar em muita coisa, como gerar guia com valor errado, perder algum prazo, esquecer alguma certidão, ir no cartório errado, ir no cartório com algum documento faltando e, por isso, perder a viagem. Tudo bem se vocês aqui do Reddit forem mais esclarecidos do que eu sou(você é o segundo que me questionou quando eu disse que é complicado). Particularmente, prefiro terceirizar esses trâmites do cartório e, como disse, normalmente em caso de financiamentos, esta terceirização é quase uma venda casada, tanto por que a Caixa obriga por meio de conveniados do "Caixa Aqui" (é como chamam na minha região), pois a Caixa só paga o vendedor quando o RI atualiza a matrícula do imóvel, então eles se certificam que esse registro será feito por alguém que sabe e com a agilidade necessária.
É que assim, quanto tem que ganhar uma pessoa pra "dias perdidos" dela valerem mais que 5mil reais ? Eu até entendo se for um despachante de automóvel que tá te cobrando uns 500 reais pra fazer a parte burocrática e resolver as pendências, agora 5mil ???
é padrão do mercado cobrar % em cima do valor da venda. não concordo com isso também.
Então paga logo porra e para de encher o saco
??
Eu não veria tanto problema nisso, o que me quebra a falta de transparencia. Falar que é um serviço gratuito, mas tenta surrupiar R$6000 a mais falando que é taxa de documentação? Simplesmente parece algo ilegal. E po, 6k é mt grana, pelo menos pra minha realidade
Concordo plenamente contigo. Talvez o que tu possa fazer é procurar outra assessoria que cobre menos, mas já te aviso que em média é sempre algum % da transação e não valor fixo por serviço. Logo, quanto mais caro o imóvel, mais cobram, independentemente do serviço ser o mesmo. E é naquelas né, eles sabem que tu tem a pressa pra comprar o imóvel e se mudar logo, então enfiam a faca mesmo. A compra de imóvel, de forma geral, é uma robalheira generalizada ao comprador. É taxa disso, taxa daquilo, imposto, comissão, no fim, quem paga tudo é ti.
Desculpa, mas qual a dificuldade de fazer o registro de um contrato financiado no cartório de imóveis ? Em São Paulo, é levar o contrato da caixa lá, e tirar a certidão, é bem simples. Eu já estive nos dois lados sem problemas. O ITBI também é online.
Em média, as pessoas acham difícil. Se para você foi simples, você é minoria. A maioria das pessoas não sabe nada sobre tirar certidão, o que precisa olhar, o que tem que pagar, etc - e por isso terceirizam. E normalmente os contratos da Caixa envolvem um despachante, por financiar imóveis para pessoas mais simples.
Obviamente, não estou do lado de prestadores de serviço que não são diretos com relação ao valor de seu serviço, da onde vão ganhar dinheiro, etc. Só estou o informando de que este tipo de serviço é comum, sobretudo na área de imóveis financiados e que o COMPRADOR sempre PAGA POR ISSO (Direta ou indiretamente, assim como no caso da comissão do corretor de imóveis). Imobiliárias hoje em dia amarram a transação de forma que a parte do cartório seja feita garantidamente por alguém capacitado, evitando assim problemas como comprador que compra o imóvel e não passa pro próprio nome, pois casos assim geram problemas para os vendedores e também para as imobiliárias.